रेपो रेट में बढ़ोतरी: त्योहारी सीजन से पहले घर खरीदारों की भावनाओं पर पड़ेगा असर

रियल्टी क्षेत्र, जो कम ब्याज दर शासन में बढ़ती आवास बिक्री के साथ वसूली पथ पर था, आरबीआई के रेपो दर को 5.40% तक बढ़ाने के कदम के साथ बिक्री वृद्धि की गति में कुछ अल्पकालिक व्यवधान देख सकता था। रियल्टी कंपनियों का मानना ​​है कि इससे वहन क्षमता में गिरावट आएगी, जिससे त्योहारी सीजन से पहले घर खरीदारों की धारणा प्रभावित हो सकती है। हालांकि, उनका तर्क है कि मध्यम से लंबी अवधि के विकास की संभावनाएं बरकरार हैं। रेपो दर में वृद्धि मुंबई में संपत्तियों के पंजीकरण की पृष्ठभूमि के खिलाफ हुई, जुलाई में 15% से 11,339 इकाइयों की वृद्धि देखी गई, जिससे राज्य के राजस्व में 829 करोड़ रुपये से अधिक का योगदान हुआ।

नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा कि आज तक संचयी दर में वृद्धि के साथ, पूर्ण संचरण मानते हुए, संभावित घर खरीदारों की क्षमता लगभग 11% (एक करोड़ रुपये मूल्य के घर को खरीदने की क्षमता से अब 89 लाख रुपये तक कम हो जाती है।) "डेवलपर्स से होमबॉयर की सामर्थ्य पर आघात को कम करने के उपायों को कम करने की उम्मीद है। ब्याज दरों में वृद्धि और इसके बाद के गृह ऋण दरों में संचरण, जबकि मांग को प्रभावित करने की क्षमता है, हम आशा करते हैं कि आवास की गुप्त मांग होगी रेपो दरों में नवीनतम बदलाव के प्रभाव को कम करें, '' उन्होंने कहा।

नारेडको के राष्ट्रीय उपाध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि अल्पकालिक ब्याज दर स्पाइक निश्चित रूप से घर खरीदारों की भावनाओं को आहत करेगा क्योंकि होम लोन उधार एक लचीली दर पर है, लेकिन यह लंबी अवधि में सकारात्मक रूप से लागत का औसत निकालता है। उन्होंने कहा, "डेवलपर्स बढ़ती आर्थिक कलह के साथ बढ़ते मुद्रास्फीति के दबाव के बारे में जागरूक हैं और त्योहारी टेलविंड की पीठ पर मिठास को चाक-चौबंद करेंगे," उन्होंने कहा।

क्रेडाई-एमसीएचआई के कोषाध्यक्ष प्रीतम चिवकुला ने कहा कि छोटी अवधि में लगातार तीसरी बार दरों में तेजी से घर खरीदारों की भावना पर अल्पकालिक प्रभाव पड़ सकता है क्योंकि कम ब्याज दरें अचल संपत्ति के पुनरुत्थान में सबसे बड़ा कारक रही हैं। पिछले दो साल में मांग उन्होंने कहा, "हमें उम्मीद है कि राज्य सरकार त्योहारी सीजन से पहले स्टांप शुल्क को कम करके घर खरीदारों के बोझ को कम करने के लिए कदम उठाएगी।"

इसके अलावा, ANAROCK के सीएमडी अनुज पुरी ने देखा कि प्राथमिक कच्चे माल में होम लोन की बढ़ती दरों, निर्माण लागत और मुद्रास्फीति के रुझान आवासीय बिक्री को प्रभावित करेंगे, जिसने 2022 की पहली छमाही में काफी अच्छा प्रदर्शन किया था। ''50 बीपीएस की बढ़ोतरी निश्चित रूप से अधिक है। पक्ष और गृह ऋण उधार दरें अब लाल क्षेत्र में आगे बढ़ेंगी, '' उन्होंने कहा।

हाउसिंग डॉट कॉम ग्रुप के सीईओ ध्रुव अग्रवाल के अनुसार, नई दर, जो 5.40% है, अंततः भारत के घर खरीदारों के लिए उधार लेने की लागत को प्रभावित करेगी। ''हालांकि, यह भी ध्यान रखना उचित है कि पिछली दरों में बढ़ोतरी और गृह ऋण दरों में परिणामी वृद्धि का अब तक घरों की बढ़ती मांग पर कोई स्पष्ट नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ा है। हमारा मानना ​​है कि सकारात्मक खरीदार भावना के साथ-साथ आवासीय अचल संपत्ति में निवेशकों के नए सिरे से ब्याज दर वृद्धि के कुछ प्रतिकूल प्रभावों को कम करेगा, '' उन्होंने कहा।