ब्याज दर बढ़ने पर होम लोन लेने वालों के लिए अलर्ट अपनाएं ये छोटे टिप्स
गृह ऋण: आम आदमी के लिए जिसने अपना घर खरीदने का सपना पूरा किया है, आरबीआई की मौद्रिक नीति समीक्षा एक दुःस्वप्न है! वह हिसाब लगा रहा है कि रेपो रेट कहां बढ़ेगा और इसका असर कर्ज की किस्तों पर कितना पड़ेगा। यदि रेपो दर आधार अंकों में बढ़ जाती है, तो उन्हें चिंता है कि ब्याज दर बैंक को तोड़ देगी। हालांकि, वित्तीय विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि कर्ज का बोझ बढ़ने से घबराने की जरूरत नहीं है। इन जटिलताओं को एक तरफ रखते हुए.. प्राथमिकताओं के क्रम से निपटने का सुझाव दिया गया है। सुधाकर 42 साल के हैं। दो साल से भी कम समय पहले, उन्होंने 50 लाख रुपये का बैंक ऋण लिया और एक घर खरीदा। 20 साल की समय सीमा। ब्याज दर 7.5 फीसदी है और वह हर महीने 37 हजार रुपये की किस्त चुका रहे हैं। दो साल में रेपो रेट तेजी से बढ़ने से ब्याज दर 9.5 फीसदी पर पहुंच गई। सुधाकर, जो यह जानने के लिए बैंक गए थे कि इससे ऋण पर कितना असर पड़ेगा, सुबह-सुबह बूंदों को देखा। बढ़ती ब्याज दरों के ज्वार को महसूस करने और इससे उबरने में उन्हें काफी समय लगा। नवीनतम ब्याज दरों के अनुसार, ऋण अवधि में और 12 वर्ष की वृद्धि हुई है। उन्होंने कहा कि 20 साल के अंदर कर्ज का भुगतान करना है तो 46 हजार रुपये प्रतिमाह तक की किश्तें देनी होंगी। इस बात से परेशान सुधाकर ने सोचा कि किश्त की रकम बढ़ा दी जाए क्योंकि रिटायरमेंट के बाद वह किस्त नहीं भर पाएंगे।
सुधाकर का ज्यादा ईएमआई चुकाने का विचार गलत नहीं है। रिटायरमेंट के बाद किस्तों का भुगतान नहीं कर पाने की चिंता से उन्होंने ज्यादा ईएमआई चुकाने का फैसला किया। वह यह नहीं कह सकता कि यह सही फैसला है! 42 वर्षीय सुधाकर की बारह साल की बेटी और दस साल का बेटा है। अगर और चार साल बीत गए, तो दोनों प्रमुख अध्ययन के लिए आएंगे। अगर लोन की अवधि की सीमा बढ़ा दी जाती है, तो आय पर फिलहाल कोई अतिरिक्त बोझ नहीं पड़ेगा। उस राशि को बच्चों की पढ़ाई के लिए ट्रांसफर किया जा सकता है। यह माना जाना चाहिए कि हम बच्चों को जो अवसर प्रदान करते हैं, वे रेपो दरों और ऋण की किस्तों से अधिक महत्वपूर्ण हैं। यदि आय परिवार की आवश्यकता से अधिक है तो अधिक किस्त का भुगतान किया जा सकता है। इसके अलावा, यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहां वर्तमान किस्त को बोझ माना जाता है, तो समय सीमा के विस्तार को स्वीकार करना बेहतर होगा!
