असरदार नीतियों से उत्तर प्रदेश में real estate निवेश में 53% की बढ़ोतरी हुई

Business व्यापार: उत्तर प्रदेश सरकार की बदली हुई टाउनशिप पॉलिसी और बड़े रियल एस्टेट सुधारों के अच्छे नतीजे दिख रहे हैं, पिछले एक साल में इस सेक्टर में कैपिटल इन्वेस्टमेंट तेज़ी से बढ़ा है।

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी की जारी एक रिपोर्ट के मुताबिक, राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में इन्वेस्टमेंट 2025 में 68,328 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जो 2024 में 44,526 करोड़ रुपये था। यह लगभग 53.5 प्रतिशत की बढ़ोतरी दिखाता है। अथॉरिटी ने कहा कि साल के दौरान 309 प्रोजेक्ट्स रजिस्टर हुए, जो राज्य के पॉलिसी फ्रेमवर्क में इन्वेस्टर्स के बढ़ते भरोसे को दिखाता है।

ट्रायो विजन इंफ्रा के इंदु प्रकाश शर्मा ने इस रिपोर्टर को बताया, "सरकार के पक्ष में पॉलिसी, खासकर बदली हुई टाउनशिप पॉलिसी और तेज़ रेगुलेटरी क्लीयरेंस ने रियल एस्टेट में बिज़नेस करने में आसानी को काफी बेहतर बनाया है। यह सीधे तौर पर इन्वेस्टमेंट और प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन में तेज़ बढ़ोतरी में दिखता है।"

यह बढ़ोतरी टाउनशिप पॉलिसी में किए गए बड़े बदलावों के बाद हुई है, जिसके तहत टाउनशिप बनाने के लिए कम से कम ज़मीन की ज़रूरत 25 एकड़ से घटाकर 12.5 एकड़ कर दी गई थी। बदली हुई पॉलिसी में घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा के लिए प्रोजेक्ट पूरा करने की सख्त टाइमलाइन भी शुरू की गई है। नए नियमों के तहत, 25 एकड़ में फैली टाउनशिप को तीन साल के अंदर पूरा करना होगा, जबकि बड़े प्रोजेक्ट को पूरा करने का ज़्यादा से ज़्यादा समय पांच साल है।

पहले, कई बड़े प्रोजेक्ट आठ से बारह साल तक रुके रहते थे, जिससे खरीदारों का पैसा फंस जाता था। अधिकारियों ने कहा कि नए नियमों से प्रोजेक्ट की वायबिलिटी में सुधार और तेज़ डिलीवरी सुनिश्चित करके निवेशकों और आवंटियों दोनों को राहत मिली है।

हालांकि पारंपरिक रूप से उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट लैंडस्केप में नेशनल कैपिटल रीजन का दबदबा रहा है, लेकिन 2025 का डेटा नॉन-NCR जिलों और छोटे शहरों की ओर एक साफ़ बदलाव दिखाता है। साल के दौरान रजिस्टर हुए कुल प्रोजेक्ट में से 122 NCR में थे, जबकि 186 नॉन-NCR इलाकों में मंज़ूर किए गए थे।

यह ट्रेंड इंफ्रास्ट्रक्चर विस्तार, बेहतर कनेक्टिविटी और टियर टू शहरों के फोकस्ड डेवलपमेंट के असर को दिखाता है। लखनऊ 67 रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट के साथ एक बड़ा हब बनकर उभरा। बरेली में 15 और आगरा में 14 प्रोजेक्ट्स रिकॉर्ड किए गए। बुलंदशहर, रामपुर, चंदौली, उन्नाव, गोंडा, मऊ और मिर्ज़ापुर में भी नए इन्वेस्टमेंट देखे गए, जो पूरे राज्य में रियल एस्टेट एक्टिविटी के बड़े ज्योग्राफिकल फैलाव की ओर इशारा करते हैं।

रियल एस्टेट ग्रोथ को बढ़ाने में धार्मिक टूरिज्म ने भी अहम भूमिका निभाई है। मथुरा में 2025 में 23 प्रोजेक्ट्स रजिस्टर हुए। अयोध्या में पाँच, वाराणसी में नौ और प्रयागराज में सात प्रोजेक्ट्स रिकॉर्ड किए गए।

सरकार के प्रवक्ता विशाल सिंह ने कहा, “अयोध्या, वाराणसी और मथुरा के बड़े पैमाने पर रीडेवलपमेंट के साथ-साथ धार्मिक टूरिज्म में तेज़ बढ़ोतरी ने हाउसिंग, हॉस्पिटैलिटी और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स की मज़बूत डिमांड पैदा की है।” “ये शहर अब सिर्फ़ तीर्थ यात्रा की जगहें नहीं हैं। वे तेज़ी से नए रियल एस्टेट ग्रोथ सेंटर के तौर पर उभर रहे हैं।”

रियल एस्टेट डेवलपर्स का कहना है कि राज्य के इन्वेस्टमेंट माहौल में बड़े पैमाने पर सुधार ने उत्तर प्रदेश के बारे में सोच बदलने में अहम भूमिका निभाई है।