Dubai में प्रॉपर्टी की तेजी पर दबाव, निवेशकों को मंदी का सामना करना पड़ रहा है

Business व्यापार: दुबई का प्रॉपर्टी बाज़ार लगातार विकास का रिकॉर्ड तोड़ने की कगार पर है, और लगातार 57 महीनों से कीमतें बढ़ रही हैं। ऑफ-प्लान अपार्टमेंट और लग्ज़री विला की बिक्री से प्रेरित इस उछाल ने प्रति वर्ग फुट कीमतों को 2014 के अपने पिछले शिखर से 25 प्रतिशत ऊपर पहुँचा दिया है। फ़ाइनेंशियल टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, विला की तलाश कर रहे धनी परिवारों के साथ-साथ पश्चिमी बाज़ारों की तुलना में कम लागत से आकर्षित निवेशकों की ओर से भी माँग आई है।

अति आपूर्ति का दबाव

विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि निर्माण में तेज़ी माँग की सीमाओं की परीक्षा ले रही है। इस वर्ष लगभग 93,000 नई इकाइयाँ वितरित की गई हैं, जिनमें से अधिकांश अपार्टमेंट हैं। 2025 और 2027 के बीच, लगभग 1,50,000 घरों के पूरा होने की उम्मीद है, जिससे अतिभार की आशंका बढ़ गई है। मूडीज़ ने 2026 से "मामूली सुधार" की भविष्यवाणी की है, जबकि फ़िच ने 15 प्रतिशत तक की गिरावट का अनुमान लगाया है।

फ़्लिपर्स को प्रतिरोध का सामना करना पड़ा

तनाव के सबसे स्पष्ट संकेतों में से एक अधूरे घरों की सट्टा पुनर्विक्रय है। फ़्लिपिंग के रूप में जानी जाने वाली यह प्रथा कभी पुनर्विक्रय बाजार का एक तिहाई हिस्सा हुआ करती थी, लेकिन अब घटकर केवल 20 प्रतिशत रह गई है। ब्रोकरों की रिपोर्ट है कि अधूरे अपार्टमेंट बेचने की कोशिश कर रहे निवेशकों को खरीदार नहीं मिल रहे हैं। कुछ लोग जिन्होंने तुरंत लाभ के वादे पर खरीदारी की थी, अब घाटे का सामना कर रहे हैं या परियोजना पूरी होने तक लंबा इंतज़ार कर रहे हैं।

सभी क्षेत्रों में असमान प्रभाव

उद्योग के जानकारों का कहना है कि बाजार का लक्ज़री क्षेत्र लचीला बना हुआ है, जिसे उच्च-स्तरीय घरों की तलाश करने वाले धनी खरीदारों का समर्थन प्राप्त है। लेकिन अपार्टमेंट क्षेत्र को अधिक असुरक्षित माना जा रहा है, जहाँ भारी आपूर्ति के कारण कीमतें कम होने का खतरा है। डेवलपर्स और ब्रोकर चेतावनी देते हैं कि निराश सट्टेबाज संपत्तियां बेचने के लिए आक्रामक प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं, जिससे कुछ इलाकों पर दबाव बढ़ सकता है।

एक जाना-पहचाना चक्र

2000 के दशक की शुरुआत में विदेशी खरीदारों के लिए खुलने के बाद से दुबई के संपत्ति बाजार में बार-बार तेजी और मंदी के चक्र आए हैं। अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों का तर्क है कि नियामक सुधारों ने बाजार को मजबूत और कम अस्थिर बना दिया है। फिर भी, विश्लेषकों का कहना है कि कोई भी रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था अनिश्चित काल तक नहीं बढ़ सकती। जैसा कि एक ब्रोकर ने कहा, "इस दुनिया में ऐसी कोई रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था नहीं है जो लगातार ऊपर, ऊपर, ऊपर ही रहे।"

2026 और उसके बाद का परिदृश्य

हालांकि कुछ ब्रोकरों का मानना ​​है कि फ़्लिपिंग में मंदी मौसमी हो सकती है, जो गर्मियों के शांत महीनों से जुड़ी है, लेकिन आम सहमति यह है कि बढ़ती आपूर्ति अंततः कीमतों को कम करेगी। सबसे बड़ा जोखिम उन क्षेत्रों में है जहाँ नए विकास का काम तेज़ी से हो रहा है, जहाँ विक्रेताओं के बीच प्रतिस्पर्धा पहले से ही बढ़ रही है। दुबई के लिए, सवाल यह है कि क्या मौजूदा तेज़ी एक नियंत्रित सुधार में बदल जाएगी - या फिर उसी तेज़ उतार-चढ़ाव की ओर लौट जाएगी जिसने अतीत में इसके संपत्ति बाजार को परिभाषित किया है।