रेरा-पंजीकृत परियोजनाओं के लिए डेवलपर का बैंक विवरण आवश्यक है

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। इस महीने की शुरुआत में नियामक संस्था द्वारा जारी एक अधिसूचना के अनुसार, डेवलपर्स को अब महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के साथ पंजीकृत परियोजनाओं के लिए बैंक विवरण की घोषणा प्रदान करनी होगी। महारेरा सचिव, और अध्यक्ष, महारेरा सुलह फोरम, वसंत प्रभु द्वारा हस्ताक्षरित अधिसूचना में कहा गया है: "प्रत्येक प्रमोटर एक अचल संपत्ति परियोजना के पंजीकरण के समय आवेदन में अलग बैंक खाते के बैंक विवरण प्रदान करने के अलावा। पंजीकरण दिए गए प्रारूप के अनुसार प्रमोटर के लेटरहेड पर अचल संपत्ति परियोजना के लिए अलग बैंक खाते के बारे में एक घोषणा प्रदान करेगा।

आशय यह सुनिश्चित करना है कि अधिनियम के प्रावधानों, रेरा द्वारा बनाए गए नियमों और विनियमों का पूर्ण अनुपालन हो।

अधिसूचना में निर्देश दिया गया है कि यह अलग बैंक खाता एक अनन्य, बिना ग्रहणाधिकार वाला बैंक खाता होना चाहिए और इस बैंक खाते से जमा और निकाली गई राशि धारा 4 (2) (1) (डी) के अनुरूप और अनुपालन में होनी चाहिए। अधिनियम, नियमों के नियम 5, विनियमों के विनियम 3, साथ ही साथ महारेरा के आदेश और परिपत्र। इस प्रावधान के तहत, उधार के पैसे के साथ एक अचल संपत्ति परियोजना शुरू करने वाले एक डेवलपर को खाते में राशि जमा करनी होगी और उस विशेष परियोजना के लिए ही इसका उपयोग करना होगा। यह सुनिश्चित करने के लिए है कि परियोजना समयबद्ध तरीके से पूरी हो और घर खरीदारों का पैसा सुरक्षित रहे।

बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (बीएआई) की हाउसिंग एंड रेरा कमेटी के चेयरपर्सन आनंद गुप्ता ने कहा कि इस कदम से अधिक पारदर्शिता आएगी और यह स्वागत योग्य है। "धीरे-धीरे और लगातार, महारेरा रियल एस्टेट क्षेत्र में नियम ला रहा है। डेवलपर्स को बैंक विवरण खाते की घोषणा देने के लिए कहना एक ऑडिट है और एक परियोजना में इन फंडों का उपयोग कैसे किया जा रहा है, इस पर एक जांच है। उन्होंने कहा कि इससे महारेरा को उन डेवलपर्स को खींचने में मदद मिलेगी जिनके खिलाफ होमबॉयर्स द्वारा शिकायत की जा रही थी। "वे बैंक स्टेटमेंट प्राप्त कर सकते हैं और उसके अनुसार कार्रवाई कर सकते हैं," उन्होंने बताया।

महाराष्ट्र सोसाइटी वेलफेयर एसोसिएशन (महासेवा) के अध्यक्ष रमेश प्रभु ने कहा कि यह अधिसूचना बैंकों को ऋणदाता बैंकों के साथ डेवलपर्स के खातों पर अतिक्रमण करने से रोकेगी। उन्होंने समझाया, "यदि कोई बिल्डर किसी विशेष बैंक से ऋण लेता है, तो बैंक बदले में उनसे खाता खोलने के लिए कहता है। इसलिए, जब भी खरीदारों का पैसा इस खाते में जमा होगा, बैंक ऋण की किस्त काट लेगा। यह डेवलपर को परियोजना के लिए धन का उपयोग करने से रोकता है। यह अब बंद हो जाएगा, क्योंकि डेवलपर्स के पास अब एक अलग खाता होगा जहां आवंटियों के पैसे उधार लिए गए ऋण के साथ जमा किए जा सकते हैं। उन्होंने कहा कि पंजीकृत अचल संपत्ति परियोजना के इस अलग खाते का बैंक के साथ कोई भार नहीं होगा।

अधिवक्ता शरद कोली ने कहा कि मनी लॉन्ड्रिंग के 60-70 प्रतिशत मामले डेवलपर्स से संबंधित थे। "यह महारेरा अधिसूचना, डेवलपर्स को बैंक खाते के विवरण की घोषणा देने के लिए कह रही है, निश्चित रूप से एक बदलाव लाएगी। मेरा मानना ​​​​है कि मनी लॉन्ड्रिंग पर कुछ हद तक अंकुश लगाया जाएगा, क्योंकि खरीदारों को उस परियोजना में डेवलपर की स्थिति का पता चल जाएगा, जो वे एक घर आदि खरीदने की योजना बना रहे हैं, "उन्होंने कहा।

वर्तमान में, महारेरा के साथ पंजीकृत 36,000 से अधिक परियोजनाओं में से केवल 26 प्रतिशत ही पूरे हुए हैं, कुछ पूरा होने की प्रक्रिया में हैं जबकि अन्य के लिए समय सीमा समाप्त हो गई है। एफपीजे ने हाल ही में बताया था कि महारेरा घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए कई कदम उठा रही है और मुकदमेबाजी की संख्या को कम कर रही है। महारेरा के अध्यक्ष अजय मेहता को तब यह कहते हुए उद्धृत किया गया था कि सार्वजनिक डोमेन में अधिकतम जानकारी डालकर, महारेरा जागरूकता पैदा करना चाहता था और खरीदारों को बुद्धिमानी से निर्णय लेने में सक्षम बनाने के लिए सूचित करना चाहता था।