संघर्ष ने UAE के सुरक्षित ठिकाने की छवि को खत्म: भारतीय खरीदार युद्ध के जोखिमों के मुकाबले

ईरान में सरकार बदलने और देश को न्यूक्लियर हथियार बनाने से रोकने के मिशन के तौर पर जो शुरू हुआ था, वह तेज़ी से बिज़नेस की दुनिया, खासकर एनर्जी और रियल एस्टेट सेक्टर में उथल-पुथल मचा रहा है। सोमवार को, जब तेल की कीमत $115 प्रति बैरल को पार कर गई और दुनिया भर में मार्केट में गिरावट आई, तो मिडिल ईस्ट के रियल एस्टेट सेक्टर में खुशी की कोई बात नहीं है।

28 फरवरी को शुरू हुए US-इज़राइल-ईरान युद्ध के बढ़ने से, ईरान से उड़ती मिसाइलों और ड्रोन की वजह से, जल्द ही पूरे मिडिल ईस्ट में इसकी पकड़ बन गई, और इसने इस इलाके के खास शहरों को हिलाकर रख दिया है। दुबई के ऊपर मिसाइल इंटरसेप्शन और इलाके के इंफ्रास्ट्रक्चर पर हमलों ने यूनाइटेड अरब अमीरात के प्रॉपर्टी मार्केट के लिए काफी अनिश्चितता का दौर शुरू कर दिया है।

28 फरवरी को ऑपरेशन एपिक फ्यूरी शुरू होने के बाद, UAE शहर में पहले अरबों डॉलर खींचने वाली "सेफ-हेवन" कहानी को सीधे सुरक्षा चिंताओं से परखा जा रहा है। CNBC की रिपोर्ट के मुताबिक, बुर्ज अल अरब के पास ड्रोन गिरने से लगी आग और फेयरमोंट द पाम में धमाके जैसी घटनाओं से सेफ्टी की इमेज को धक्का लगा है। इन घटनाओं की वजह से फैसले लेने में रुकावट आई है, राइस यूनिवर्सिटी के बेकर इंस्टीट्यूट के जिम क्रेन ने कहा कि दुबई का इकोनॉमिक मॉडल विदेशी इन्वेस्टमेंट और बाहर से आए लोगों को खींचने के लिए ज़रूरी स्टेबिलिटी पर बहुत ज़्यादा निर्भर करता है।

अभी उम्मीद नहीं छोड़ी है!

जियोपॉलिटिकल बैकग्राउंड के बावजूद, इंडस्ट्री लीडर्स का मानना ​​है कि रियल एस्टेट मार्केट में कोई स्ट्रक्चरल गिरावट नहीं आई है, बल्कि सेंटिमेंट से चलने वाली नरमी आई है। भारतीय इन्वेस्टर, जो अभी सभी विदेशी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में लगभग 20% से 22% हिस्सा रखते हैं, "वेट-एंड-वॉच" अप्रोच अपना रहे हैं।

ब्रोकर बेन क्रॉम्पटन ने खलीज टाइम्स को बताया कि हालांकि पहले से चल रहे ट्रांज़ैक्शन काफी हद तक आगे बढ़ रहे हैं, लेकिन नए खरीदार ज़्यादा सावधान हैं। एनालिसिस से पता चलता है कि जहां अल्ट्रा-प्राइम इन्वेस्टर आमतौर पर लॉन्ग-टर्म आउटलुक बनाए रखते हैं, वहीं मिड-मार्केट खरीदार ज़्यादा एग्रेसिव तरीके से मोलभाव कर रहे हैं। कुछ मामलों में, सेकेंडरी मार्केट के सेलर्स जो जल्दी निकलना चाहते हैं, उन्होंने डिस्काउंट ले लिया है। खलीज टाइम्स ने बताया है कि कैश के लिए तैयार इन्वेस्टर्स ने Dh1.3 मिलियन की प्रॉपर्टीज़ के लिए Dh1 मिलियन का ऑफर दिया ताकि जल्दी ट्रांज़ैक्शन हो सकें।

डायवर्सिफिकेशन और कैपिटल वापस लाने के ट्रेंड्स

मौजूदा अस्थिरता ने कुछ अमीर एशियाई इन्वेस्टर्स, जिनमें भारतीय एंटरप्रेन्योर्स भी शामिल हैं, को अपने लिक्विड एसेट्स का एक हिस्सा प्रीमियम भारतीय मार्केट्स में वापस शिफ्ट करके "जियोग्राफिक हेजिंग" करने के लिए प्रेरित किया है।

हालांकि बड़े पैमाने पर लोगों का जाना अभी साफ नहीं है, CNBC की रिपोर्ट है कि ग्लोबल गार्डियन जैसी फर्मों ने कॉर्पोरेट क्लाइंट्स में कर्मचारियों को निकालने की मांग में उछाल देखा है, और इस माहौल की तुलना यूक्रेन में संघर्ष के शुरुआती दिनों से की है।

कई भारतीय नागरिकों के लिए, "फ्रेश चेक" तेजी से मुंबई, दिल्ली-NCR और बेंगलुरु में हाई-ग्रोथ कॉरिडोर्स की ओर रीडायरेक्ट किए जा रहे हैं। इस ट्रेंड को भारतीय घरेलू मार्केट की तुलनात्मक मजबूती और खाड़ी में उतार-चढ़ाव के समय कैपिटल बचाने की इच्छा से सपोर्ट मिलता है, जैसा कि व्हेल्सबुक की रिपोर्ट्स में बताया गया है।

इंस्टीट्यूशनल लचीलापन और ऑपरेशनल कंटिन्यूटी

Aldar Properties समेत UAE के बड़े डेवलपर्स ने इस बात पर ज़ोर दिया है कि इलाके के तनाव के बावजूद ऑपरेशन ट्रैक पर हैं। Aldar ने कन्फर्म किया है कि उसकी रेजिडेंशियल कम्युनिटी, स्कूल और डेवलपमेंट साइट्स बिना किसी रुकावट के चल रही हैं, जिसे Dh30 बिलियन से ज़्यादा की मज़बूत फाइनेंशियल स्थिति का सपोर्ट मिला है, जो मौजूद लिक्विडिटी है।

इन्वेस्टर का भरोसा बनाए रखने के लिए, कुछ डेवलपर्स पेमेंट स्ट्रक्चर को एडजस्ट कर रहे हैं, और अपफ्रंट कैपिटल की ज़रूरतों को कम करने के लिए ज़्यादा फ्लेक्सिबल प्लान दे रहे हैं। मार्केट पार्टिसिपेंट्स का कहना है कि UK या US के कुछ इंटरनेशनल इन्वेस्टर ज़्यादा सावधान हो गए हैं, लेकिन मार्केट में लंबे समय से रहने वाले लोग बने हुए हैं जो UAE को अपना मेन घर मानते हैं।