भारतीय रियल एस्टेट पर सीआईआई का वार्षिक कॉन्क्लेव

महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने रियल एस्टेट क्षेत्र में डेवलपर्स से त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट मांगने का कदम उठाया है, पारदर्शिता में सुधार के लिए सार्वजनिक रूप से स्वीकृत योजना (वेबसाइट पर) प्रकाशित करने के लिए प्रेरित किया है और उपभोक्ताओं को सूचित किया है कि उनकी परियोजनाएं कहां अग्रणी हैं 29 मई, 2023 को नई दिल्ली में आयोजित भारतीय रियल एस्टेट 2023 पर CII वार्षिक कॉन्क्लेव को संबोधित करते हुए, महारेरा के अध्यक्ष अजय मेहता ने कहा कि इस क्षेत्र में विवादों में कमी आई है।

उन्होंने कहा कि विचार कई मोर्चों पर पारदर्शिता बढ़ाने का है। महाराष्ट्र आरईआरए अब डेवलपर्स से अपनी परियोजनाओं की स्वीकृत योजना को अपनी वेबसाइटों पर डालने और प्रत्येक परियोजना के लिए एक खाता नामित करने के लिए कह रहा है ताकि घर खरीदारों को पता चल सके कि उनका पैसा कैसे खर्च किया जा रहा है। "एक डेवलपर के रूप में आपके पास जो जानकारी है, वह एक खरीदार के रूप में भी होनी चाहिए," उन्होंने रियल एस्टेट क्षेत्र में सूचना विषमता को कम करने के मामले पर जोर दिया।

महाराष्ट्र RERA भी देरी पर परियोजनाओं को लाल झंडी दिखा रहा है और हितों के टकराव से बचने के लिए रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लेखाकारों और लेखा परीक्षकों के बीच एक स्वच्छ विभाजन सुनिश्चित कर रहा है। मेहता ने कहा, 'रेगुलेटर के तौर पर हम ट्रैक करते हैं कि प्रोजेक्ट कब पूरा होना है और अगर प्रोजेक्ट में देरी हो रही है तो डेवलपर को बताना होगा कि वे पिछड़ रहे हैं।' जब आरईआरए सात साल पहले आया था, तो लगभग 38 प्रतिशत परियोजनाएं (समय) विस्तार की मांग में आईं और अब, केवल 9.6 प्रतिशत (परियोजनाओं को पूरा करने के लिए) विस्तार चाहते हैं, उन्होंने अनुमान लगाया।

"हम एकाउंटेंट और लेखा परीक्षकों को अलग करने पर काम कर रहे हैं। डेवलपर का लेखाकार इसका लेखा परीक्षक नहीं हो सकता है," मेहता ने पुष्टि की। इस बारे में बात करते हुए कि कैसे महारेरा क्षेत्र में विवादों को कम करने की कोशिश कर रहा है, उन्होंने कहा, “भले ही हम नियामक हैं, हमने सुलह मंचों की शुरुआत की है। एक नियामक के रूप में, मेरी सुपुर्दगी शून्य विवादों (उपभोक्ताओं और डेवलपर्स के बीच) को सुनिश्चित करना है। 2017 से पहले, एक तिहाई पंजीकृत परियोजनाओं में विवाद थे, अब तीन प्रतिशत परियोजनाओं में विवाद हैं। मेरा लक्ष्य विवादों को और कम करके एक प्रतिशत तक लाना है।”

सीआईआई कॉन्क्लेव के पहले सत्र में, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के सचिव मनोज जोशी ने बताया था कि रियल एस्टेट क्षेत्र को बैंकिंग प्रणाली से वित्त प्राप्त करने की आवश्यकता है और घर के मालिकों के पैसे पर इतना अधिक निर्भर नहीं होना चाहिए मकान बनाएं। रियल एस्टेट क्षेत्र में, डेवलपर्स, ठेकेदार और विक्रेता (जो डेवलपर्स के लिए काम करते हैं) बैंकों से क्रेडिट प्राप्त नहीं करते हैं। उन्होंने कहा कि वे पैसे पर काम करते हैं जो उन्हें सरकारी ग्राहकों या डेवलपर्स से अग्रिम के रूप में मिलता है, जिन्हें अपना पैसा घर के मालिकों से मिलता है।

यह कहते हुए कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के अस्तित्व में आने के साथ पिछले सात वर्षों में रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुत सुधार हुआ है, जोशी ने बताया कि अब तक अधिकांश राज्य-स्तरीय नियामकों ने उपभोक्ताओं पर ध्यान केंद्रित किया है। उनके बुक किए गए घर समय पर। “सुधार की अगली लहर, आरईआरए से आनी है, कि क्या डेवलपर्स द्वारा निर्माण के मानकों और अन्य गुणवत्ता मानकों पर उपभोक्ता को जो वादा किया जा रहा था, उसे पूरा किया जा रहा है। यह फिर से हमें बैंकिंग सिस्टम से वित्त प्राप्त करने की ओर ले जाता है, जो डेवलपर्स के लिए निर्माण में तेजी लाने और उपभोक्ताओं को घर बनाने के बाद वितरित करना संभव बना सकता है - यह आदर्श परिदृश्य होगा ”उन्होंने कहा।

कॉन्क्लेव में एक विशेष सत्र को संबोधित करते हुए नारेडको के अध्यक्ष राजन बंदेलकर ने कहा, “शहरों का विकास नौकरी के अवसरों और आजीविका पर बहुत अधिक निर्भर करता है, क्योंकि लोग रोजगार की तलाश में पलायन करते हैं। RERA, शिकायतों और मुद्दों के साथ-साथ इसे संबोधित करता है, कुछ व्यक्तियों के बीच लोकप्रिय नहीं हो सकता है। हालाँकि, मैं इसे रियल एस्टेट उद्योग से संबंधित समस्याओं को हल करने के अवसर के रूप में देखता हूँ। परियोजनाओं को शुरू करने और नौकरी के अवसर पैदा करने के लिए बुनियादी ढांचा विकास और सरकारी निवेश आवश्यक हैं। पर्याप्त मांग और बिक्री के बिना, निर्माण परियोजनाओं के पूरा होने से दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति पैदा हो सकती है, जैसा कि हमने चीन में देखा है, जहां रहने वालों या खरीदारों की कमी के कारण आंशिक रूप से तैयार इमारतों को ध्वस्त करना पड़ा।