होम लोन की सस्ती ईएमआई कहीं करा ना दे नुकसान

अपने घर का सपना कौन नहीं देखता. होम लोन आसानी से मिलने से करोड़ों लोगों का यह सपना भी पूरा हुआ है। लेकिन होम लोन की ईएमआई हर किसी के लिए एक निवेश के साथ-साथ एक बड़ा खर्च भी है। ऐसे में ईएमआई के रूप में खर्च किया गया हर रुपया मायने रखता है। ऐसे में कई बार आपको सस्ते होम लोन ईएमआई के लिए कई ऑफर भी दिए जा सकते हैं, इसलिए आपके लिए यह जानना बेहद जरूरी है कि कहीं आप सस्ते ईएमआई के नाम पर होम लोन पर 133 फीसदी ज्यादा ब्याज तो नहीं दे रहे हैं.बैंक अक्सर सस्ती ईएमआई के लिए लोगों को लंबी अवधि जैसे 30 या 40 साल की अवधि के लिए होम लोन देते हैं। जबकि आदर्श स्थिति में लोन की अवधि 15 से 20 साल होनी चाहिए. 40 साल की अवधि वाले लोन की ईएमआई जरूर कम होती है, लेकिन इसमें ब्याज का खेल तगड़ा होता है।

दीर्घकालिक ऋण गणित

अगर आप 40 साल के लिए होम लोन लेने जा रहे हैं तो आपको प्रति लाख पर करीब 750 रुपये की ईएमआई चुकानी होगी। आपको यह ईएमआई 8.6 फीसदी सालाना की सामान्य ब्याज दर पर चुकानी होगी। वहीं अगर आप इसी ब्याज पर 30 साल की अवधि के लिए लोन लेते हैं तो आपकी ईएमआई 5 फीसदी ज्यादा होगी यानी यह करीब 800 रुपये प्रति लाख तक पहुंच सकती है.

अब इस लोन का हिसाब लगाते हैं...

मान लीजिए आपने घर खरीदने के लिए 50 लाख रुपये का लोन लिया है. इस पर ब्याज दर सिर्फ 8.6 फीसदी है. ऐसे में आपको अलग-अलग अवधि के लिए लोन की ईएमआई कितनी चुकानी होगी और आपका ब्याज कितना होगा...

15 साल की अवधि के लिए लिया गया लोन: ऊपर बताई गई रकम और ब्याज के मुताबिक आपकी हर महीने ईएमआई 49,531 रुपये होगी। यानी 15 साल में आपको रकम के अलावा होम लोन का ब्याज 39,15,491 रुपये चुकाना होगा.

20 साल की अवधि के लिए लिया गया लोन: अब इस लोन की अवधि 20 साल कर देते हैं. ऐसे में आपकी ईएमआई 43,708 रुपये बनेगी और कुल ब्याज राशि 54,89,953 रुपये होगी।

30 साल की अवधि के लिए लिया गया लोन: जब आप 30 साल की अवधि के लिए 50 लाख रुपये का लोन लेते हैं तो आपको मासिक ईएमआई के रूप में 38,801 रुपये का भुगतान करना होगा, लेकिन ब्याज पर 89,68,211 रुपये भी लगेंगे।

40 साल के लोन पर ब्याज: इस कैलकुलेशन के मुताबिक अगर आप 40 साल के लिए लोन लेते हैं तो आपकी ईएमआई 37,036 रुपये होती है. लेकिन इस दौरान लोन पर कुल ब्याज 1,27,77,052 रुपये हो जाता है.