त्रैमासिक आवासीय बिक्री के 15 साल के उच्च स्तर पर पहुंचने के साथ रियल्टी में वापसी

मुंबई: सरकारी नीतियों, बुनियादी ढांचे के विकास और मजबूत लॉन्च जैसे कारकों के संयोजन के कारण भारतीय आवासीय बाजार ने Q1 2023 में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी। भारत के शीर्ष सात शहरों में, आवासीय इकाइयों की बिक्री पिछली तिमाही की तुलना में 15% और पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 20% बढ़ी, जिसमें 62,000 से अधिक इकाइयाँ बिकीं। यह पिछले 15 वर्षों में सबसे अधिक तिमाही बिक्री का प्रतीक है, जो उपभोक्ता विश्वास में वृद्धि का संकेत देता है।

1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट वाले प्रीमियम सेगमेंट में कुल बिक्री में 22% की हिस्सेदारी देखी गई, जो अच्छी सुविधाओं और समर्थन बुनियादी ढांचे के साथ बड़े घरों की बढ़ती मांग को दर्शाता है। इस मांग को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स तेजी से प्रीमियम और लक्ज़री हाउसिंग पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जो नए लॉन्च के 27% के लिए जिम्मेदार हैं।

हालाँकि, 50 से 75 लाख रुपये की श्रेणी अभी भी तिमाही बिक्री का एक-चौथाई हिस्सा बनाती है, लेकिन तिमाही बिक्री में 50 लाख रुपये से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट की हिस्सेदारी Q1 2022 में 22% से घटकर Q1 2023 में 18% हो गई है। इसके विपरीत, 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर की कीमत वाले प्रीमियम अपार्टमेंट की हिस्सेदारी इसी अवधि में 18% से बढ़कर 22% हो गई है।

शिवा कृष्णन, प्रमुख, आवासीय सेवाएं, भारत, जेएलएल ने कहा, "2023 की पहली तिमाही में, भारत में आवासीय क्षेत्र ने महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव किया और देश की अर्थव्यवस्था में एक प्रमुख योगदानकर्ता बन गया।"

पिछले साल से रिकवरी की प्रवृत्ति ने बाजार में एक पुनरुद्धार लाया है, तिमाही बिक्री सभी ऐतिहासिक चोटियों को पार कर रही है और लगातार बढ़ रही है। उन्होंने कहा कि इस साल की पहली तिमाही में 62,000 से अधिक इकाइयों की बिक्री आवासीय बाजार के विकास में एक नए युग का संकेत देती है, जिसमें नए मानक स्थापित किए जा रहे हैं।

बेंगलुरु, मुंबई और पुणे की तिमाही बिक्री में 61% हिस्सेदारी है। बेंगलुरू वर्तमान में 21% शेयर के साथ त्रैमासिक बिक्री के मामले में बाजार का नेतृत्व कर रहा है, इसके बाद मुंबई 20.9% हिस्सेदारी के साथ है। पुणे भी पीछे नहीं है, क्योंकि इसने तिमाही बिक्री में 19.4% का योगदान दिया।

नए लॉन्च के मामले में इन तीन बाजारों में भी बढ़ी हुई गतिविधि देखी गई है। दिल्ली एनसीआर ने भी प्रभावशाली बिक्री संख्या दर्ज की है, मुख्य रूप से स्थापित डेवलपर्स द्वारा मजबूत लॉन्च के कारण, विशेष रूप से गुड़गांव में।

दस महीने पहले, लोगों के लिए घर खरीदना आसान हो गया था। लेकिन अब चीजें कठिन हैं क्योंकि ऋण के लिए ब्याज दरें बढ़ गई हैं, और भारत के शीर्ष सात शहरों में आवासीय कीमतें पिछले साल की तुलना में 4-12% बढ़ी हैं। कीमतों में वृद्धि उन परियोजनाओं के स्पेक्ट्रम में देखी जाती है जिनकी मांग अधिक है और रेडी-टू-मूव इन्वेंट्री कम है। यहां तक कि मौजूदा आवास परियोजनाओं के नए चरण भी ऊंची कीमतों पर शुरू किए जा रहे हैं।

सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री, और प्रमुख अनुसंधान और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा, "मई 2022 से आरबीआई द्वारा रेपो दर में 250 आधार अंकों की वृद्धि के बावजूद, आवासीय क्षेत्र ने 2023 की पहली तिमाही में मजबूत वृद्धि दिखाई है। बिक्री के आंकड़े बताते हैं कि किफायती, मध्य और प्रीमियम खंड सभी अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं। दिल्ली एनसीआर और मुंबई में 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट के लिए सबसे अधिक बिक्री देखी गई है और प्रीमियम सेगमेंट में महत्वपूर्ण लॉन्च भी हुए हैं। इससे प्रसिद्ध डेवलपर्स द्वारा कुछ नए लॉन्च के लिए रिकॉर्ड बिक्री हुई है।

2023 की पहली तिमाही में, शीर्ष सात शहरों में भूखंडों और विला श्रेणियों में अतिरिक्त 7,800 आवासीय इकाइयां बेची गईं। अधिकांश बिक्री गतिविधि बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद के दक्षिणी शहरों में केंद्रित थी।