अमेरिका में घर खरीदना होगा मुश्किल गोल्डमैन सैक्स ने दी बड़ी चेतावनी

वॉशिंगटन। अमेरिका के आवास बाजार को लेकर निवेश बैंक गोल्डमैन सैक्स (Goldman Sachs) ने महत्वपूर्ण अनुमान जताया है। बैंक के अनुसार, मॉर्गेज यानी होम लोन पर ब्याज दरें ऊंची बनी रहने से अमेरिका में घरों की बिक्री प्रभावित हो सकती है। इसके साथ ही वर्ष 2027 में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में बढ़ोतरी की रफ्तार भी धीमी पड़ने की संभावना है। यह अनुमान ऐसे समय में सामने आया है, जब अमेरिकी हाउसिंग मार्केट में महंगे कर्ज, सीमित आवास आपूर्ति और खरीदारों की घटती सामर्थ्य जैसी चुनौतियां बनी हुई हैं।गोल्डमैन सैक्स का आकलन अमरिकी अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण माना जा रहा है, क्योंकि आवास बाजार का सीधा संबंध निर्माण उद्योग, बैंकिंग, घरेलू खर्च और रोजगार से है। यदि होम लोन की दरें लंबे समय तक ऊंची रहती हैं, तो नए घर खरीदने की योजना बना रहे लाखों परिवारों को अपने फैसले टालने पड़ सकते हैं।विशेषज्ञों के अनुसार, घरों की कीमतों में बढ़ोतरी धीमी होने का अर्थ यह नहीं है कि पूरे अमेरिका में मकानों की कीमतें गिरने लगेंगी। इसका मतलब यह है कि संपत्तियों की कीमतें पहले की तुलना में कम तेजी से बढ़ सकती हैं।

2027 में घरों की बिक्री घटने का अनुमान

गोल्डमैन सैक्स की 30 अक्टूबर 2026 को प्रकाशित रिपोर्ट के अनुसार, अमेरिका में वर्ष 2027 के दौरान पुराने घरों की बिक्री लगभग 39 लाख इकाइयों तक सीमित रह सकती है। वर्ष 2026 के लिए यह अनुमान 40 लाख घरों का है। इस तरह अगले साल बिक्री में लगभग एक लाख घरों की कमी आने की आशंका है।बैंक का कहना है कि 2019 की तुलना में 2027 में पुराने घरों की बिक्री लगभग 26 प्रतिशत कम रह सकती है। यह अंतर अमेरिकी आवास बाजार में लंबे समय से बनी कमजोरी को दर्शाता है।

घरों की कीमतें केवल 0.8 प्रतिशत बढ़ने की संभावना

गोल्डमैन सैक्स ने अनुमान लगाया है कि दिसंबर 2026 से दिसंबर 2027 के बीच अमेरिकी घरों की कीमतों में केवल 0.8 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है।इससे पहले वर्ष 2026 में कीमतों में 1.1 प्रतिशत और वर्ष 2025 में 1.2 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान है।इन आंकड़ों से संकेत मिलता है कि अमेरिकी आवास बाजार में कीमतों की वृद्धि लगातार धीमी हो रही है। हालांकि, यह राष्ट्रीय स्तर का अनुमान है और अलग-अलग शहरों में कीमतों की स्थिति भिन्न हो सकती है।

7.32 प्रतिशत तक पहुंची मॉर्गेज दर

अमेरिका में 30 वर्षीय मॉर्गेज की ब्याज दर 22 अक्टूबर 2026 तक 7.32 प्रतिशत पहुंच गई थी। गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है कि वर्ष 2027 में यह दर घटकर लगभग 6.4 प्रतिशत हो सकती है।हालांकि, बैंक का मानना है कि इतनी गिरावट के बावजूद घर खरीदना कई अमेरिकी परिवारों के लिए महंगा बना रहेगा।ऊंची ब्याज दरों का सबसे अधिक असर उन लोगों पर पड़ता है, जो पहली बार घर खरीदना चाहते हैं। उन्हें मकान की कीमत के अलावा हर महीने बड़ी राशि होम लोन की किस्त के रूप में चुकानी पड़ती है।

पुराने मकान मालिक क्यों नहीं बेच रहे घर?

अमेरिकी आवास बाजार में एक बड़ी समस्या 'मॉर्गेज लॉक-इन इफेक्ट' है। इसका मतलब है कि जिन लोगों ने पहले कम ब्याज दरों पर घर खरीदे थे, वे अब अपना मकान बेचकर दूसरा घर खरीदने से बच रहे हैं।गोल्डमैन सैक्स के मुताबिक, अमेरिका में 95 प्रतिशत से अधिक मॉर्गेज उधारकर्ताओं की मौजूदा ब्याज दर बाजार की नई दरों से कम है। लगभग 65 प्रतिशत उधारकर्ताओं की ब्याज दर वर्तमान बाजार दर से कम से कम दो प्रतिशत अंक नीचे है।ऐसे में यदि कोई व्यक्ति पुराना मकान बेचकर नया घर खरीदता है, तो उसे अधिक ब्याज दर पर नया कर्ज लेना पड़ सकता है। यही वजह है कि बड़ी संख्या में मकान मालिक अपने वर्तमान घरों में रहना पसंद कर रहे हैं।इस प्रवृत्ति से बाजार में पुराने मकानों की बिक्री सीमित बनी हुई है।

नए घरों के निर्माण पर भी पड़ेगा असर

बैंक ने चेतावनी दी है कि महंगे कर्ज और कमजोर मांग का असर नए आवास निर्माण पर भी पड़ सकता है।गोल्डमैन सैक्स के अनुमान के अनुसार, वर्ष 2026 में लगभग नौ लाख एकल-परिवार आवासों का निर्माण शुरू होने की संभावना है। वर्ष 2027 में यह संख्या घटकर लगभग 8.70 लाख रह सकती है।आवास निर्माण में कमी का असर निर्माण सामग्री, श्रमिकों की मांग और रियल एस्टेट से जुड़े अन्य व्यवसायों पर भी पड़ सकता है।अक्टूबर के अंतिम सप्ताह में सामने आए अमेरिकी आंकड़ों के अनुसार, सितंबर में नए एकल-परिवार घरों की बिक्री वार्षिक आधार पर 5.3 प्रतिशत कम रही। इससे आवास बाजार पर दबाव के संकेत मिलते हैं।

2027 की दूसरी छमाही में सुधार की उम्मीद

गोल्डमैन सैक्स ने कमजोर बाजार के बावजूद अगले साल की दूसरी छमाही में कुछ सुधार की संभावना जताई है।बैंक का अनुमान है कि यदि मॉर्गेज दरों में अपेक्षित गिरावट आती है, तो वर्ष 2027 की दूसरी छमाही से आवासीय निवेश में सुधार शुरू हो सकता है।इसके पीछे वास्तविक आय में संभावित वृद्धि और आवास की दीर्घकालिक मांग जैसे कारण महत्वपूर्ण हो सकते हैं।हालांकि, ब्याज दरें अपेक्षा के अनुरूप नहीं घटने पर निर्माण गतिविधियों और आवासीय निवेश में सुधार कमजोर रह सकता है।

अमेरिकी अर्थव्यवस्था के लिए क्यों महत्वपूर्ण है हाउसिंग मार्केट?

अमेरिकी आवास बाजार का संबंध अर्थव्यवस्था के कई प्रमुख क्षेत्रों से है। घरों की बिक्री बढ़ने पर निर्माण सामग्री, घरेलू उपकरण, फर्नीचर और वित्तीय सेवाओं की मांग भी बढ़ती है।इसके विपरीत, मकानों की बिक्री और निर्माण गतिविधियों में कमी से इन क्षेत्रों पर दबाव पड़ सकता है।गोल्डमैन सैक्स के अर्थशास्त्री रॉनी वॉकर और डेविड मेरिकल का आकलन है कि वर्ष 2027 में घर खरीदने की सामर्थ्य से जुड़ी चुनौतियां बाजार की गतिविधियों पर अधिक प्रभाव डालेंगी।फिलहाल बैंक का अनुमान है कि अमेरिकी आवास बाजार में तेजी से सुधार की संभावना सीमित है। हालांकि, ब्याज दरों में कमी और घरेलू आय में बढ़ोतरी आने वाले समय में कुछ राहत दे सकती है।गोल्डमैन सैक्स की रिपोर्ट यह संकेत देती है कि 2027 में अमेरिकी हाउसिंग मार्केट के सामने सबसे बड़ी चुनौती घरों की उपलब्धता ही नहीं, बल्कि उन्हें खरीदने की आर्थिक क्षमता भी होगी।