छोटे निवेशकों के लिए छोटी किश्तों में अचल संपत्ति संपत्तियां ऑनलाइन खरीदें
नई दिल्ली : फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म (एफओपी), जो छोटे निवेशकों को छोटे टुकड़ों में ऑनलाइन रियल एस्टेट संपत्तियों की पेशकश करते हैं, को इसके दायरे में लाया जाएगा। सेबी ने हाल ही में छोटे निवेशकों की सुरक्षा के लिए एफवीपी के नियमन पर एक चर्चा पत्र जारी किया है। सेबी ने कहा कि उनके द्वारा प्रस्तावित नियमों से रियल एस्टेट क्षेत्र और बाजार के विकास में मदद मिलेगी और निवेशकों के हितों का ध्यान रखा जाएगा.
सेबी ने सेबी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) मानदंडों के अधीन एफवीपी को सूक्ष्म, लघु और मध्यम आरईआईटी के रूप में मानने का प्रस्ताव दिया है। अचल संपत्ति संपत्ति की खरीद लागत को कई भागों में विभाजित करना और एफवीपी के माध्यम से इसे कई निवेशकों को बेचना अचल संपत्ति क्षेत्र में एक उभरती हुई निवेश पद्धति है। संबंधित प्लेटफार्मों द्वारा स्थापित विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) इस सीमा तक प्रतिभूतियां जारी करते हैं। ऐसे एसपीवी रियल एस्टेट संपत्तियां खरीदते हैं। रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर जो FOP संचालित करते हैं, खरीदी गई रियल एस्टेट संपत्ति का प्रबंधन भी करते हैं।
सेबी ने स्पष्ट किया कि पिछले दो या तीन वर्षों में, निवेशकों को छोटी और छोटी रियल एस्टेट संपत्तियों की पेशकश करने वाले वेब-आधारित प्लेटफ़ॉर्म में वृद्धि हुई है, और वे प्लेटफ़ॉर्म निवेशकों को भवनों, कार्यालय स्थानों, शॉपिंग सेंटरों और सम्मेलन केंद्रों में निवेश करने के लिए आमंत्रित करते हैं। सेबी ने कहा है कि इस तरह के रियल्टी मूल्य, सूचना और अन्य मानदंडों के बारे में जागरूकता की कमी से निवेशकों को नुकसान होगा और इस कारण से एफओपी को एमएसएम आरईआईटीएस के रूप में मानने और उन्हें आरईआईटी मानदंडों के तहत लाने का प्रस्ताव है।
