बिज़नस: भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में इस समय खूब पैसा बरस रहा है. देश के घरेलू निवेशक ही नहीं बल्कि विदेशी निवेशक और एफआईआई भी यहां जमकर पैसा लगा रहे हैं. आप अगर अभी बाजार में प्रॉपर्टी खरीदने जाएंगे, तो पाएंगे की कीमतें आसमान पर पहुंच चुकी हैं. तो क्या बाजार की तेजी के पीछे यही विदेशी पैसा है, विदेशी निवेशकों ने कितना पैसा भारतीय रियल एस्टेट बाजार में लगाया है.रियल एस्टेट एडवाइजर कंपनी जेएलएल इंडिया ने इस बारे में एक रिपोर्ट जारी की है. इसके हिसाब से रियल एस्टेट सेक्टर में बीती छमाही में इंस्टीट्यूशनल निवेश 62 प्रतिशत तक बढ़ा है. इसमें भी बड़ी मात्रा में विदेशी निवेश आया है.
विदेश से बरस रहा पैसा: इस साल जनवरी-जून के दौरान भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में विदेशी निवेशकों ने कुल 3.1 अरब डॉलर का निवेश किया है. ये सेक्टर में आए कुल इंस्टीट्यूशनल निवेश का करीब 65 प्रतिशत है. इस दौरान रियल एस्टेट सेक्टर में कुल इंस्टीट्यूशनल निवेश 62 प्रतिशत बढ़कर 4.76 अरब डॉलर रहा है. साल 2023 की इसी अवधि में ये निवेश 2.93 अरब डॉलर था.जेएलएल इंडिया का कहना है कि ग्लोबल लेवल पर अनिश्चितता और चुनावी मौसम के बावजूद इस अवधि में विदेशी निवेशकों का भारत में अटूट भरोसा बना रहा है. ये देश के मजबूत आर्थिक हालात की कहानी बताता है. रिपोर्ट में कहा गया है कि रियल एस्टेट सेक्टर में आए कुल इंवेस्टमेंट में से गोदाम क्षेत्र को 34 प्रतिशत निवेश मिला है. इसके बाद आवासीय क्षेत्र में 33 प्रतिशत और कमर्शियल क्षेत्र में 27 प्रतिशत निवेश हासिल हुआ है.
क्या विदेशी निवेश से बढ़ रहे दाम?
मार्केट में विदेशी निवेश बढ़ने से मनी फ्लो बढ़ा है. इसलिए भी मार्केट में तेजी देखी जा रही है. हालांकि जेएलएल इं डिया की रिपोर्ट से अलग एक और प्रॉपर्टी कंसल्टेंट कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट ऊपर बताए अनुमानों के विपरीत है. उसकी रिपोर्ट में कहा गया था कि 2024 की पहली छमाही के दौरान रियल एस्टेट सेक्टर में कुल इंस्टीट्यूशनल निवेश 6 प्रतिशत घटा है. यह 3.52 अरब डॉलर रहा है. कोलियर्स के मुताबिक एक साल पहले की समान अवधि में यह निवेश 3.76 अरब डॉलर था.रियल एस्टेट मार्केट को अब बजट का बेसब्री से इंतजार है. इंडस्ट्री को उम्मीद है कि सरकार आने वाले बजट में डिमांड बढ़ाने पर फोकस करेगी. एसोटेक ग्रुप के फाउंडर और चेयरमैन संजीव श्रीवास्तव का कहना है कि देश का रियल एस्टेट सेक्टर इस समय एक महत्वपूर्ण मोड़ पर खड़ा है. मार्केट में रेजिडेंशियल, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल रियल एस्टेट की डिमांड बढ़ी है. लेकिन सरकार को मुख्य तौर पर अफॉर्डेबल हाउसिंग पर ध्यान देने की जरूरत है.
