किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए बजट

जनता से रिश्ता वेबडेस्क | हैदराबाद: केंद्रीय बजट 2023 प्रमुख रियल एस्टेट क्षेत्र की मांगों को याद करते हुए अर्थव्यवस्था के लिए एक संतुलित बजट है, डेवलपर्स और सलाहकारों का कहना है कि प्रधान मंत्री आवास योजना (PMAY) के लिए परिव्यय को 66 प्रतिशत बढ़ाकर रुपये करने के सरकार के फैसले का स्वागत करते हुए 79,000 करोड़ क्योंकि यह किफायती आवास की आपूर्ति-मांग को बढ़ावा देगा।

कई डेवलपर्स ने आवासीय संपत्ति में निवेश पर पूंजीगत लाभ से कटौती पर 10 करोड़ रुपये की सीमा को एक बड़ी बाधा के रूप में भी करार दिया। रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उद्योग का दर्जा, सिंगल-विंडो अनुमोदन प्रणाली, रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए स्ट्रेस फंड SWAMIH के आकार में वृद्धि और होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर उच्च कटौती की उनकी लंबे समय से लंबित मांगों को इस बजट में पूरा नहीं किया गया।

सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, जेएलएल इंडिया ने कहा: "सरकार ने आयकर अधिनियम की धारा 54 और 54एफ के तहत आवासीय संपत्तियों में पुनर्निवेश के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर पर कटौती के लिए 10 करोड़ रुपये की सीमा तय की है। ये दो खंड आवासीय इकाइयों को खरीदने के लिए दीर्घकालिक संपत्तियों (मकानों) की बिक्री से आय के पुनर्निवेश से संबंधित हैं।"

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि केंद्रीय बजट में घोषित नए उपायों से निश्चित रूप से भारतीय अर्थव्यवस्था की क्षमता को उजागर करने में मदद मिल सकती है। विशेष कर लाभ और कटौतियों का रियल एस्टेट क्षेत्र पर बुरा प्रभाव पड़ सकता है। हालाँकि, ऐसी कोई बड़ी सीधी घोषणा नहीं थी जिसे इस क्षेत्र के लिए तत्काल बूस्टर शॉट्स के रूप में देखा जा सके।

पुरी ने कहा, "पीएमएवाई के लिए बढ़ा हुआ आवंटन निश्चित रूप से किफायती आवास के लिए एक बढ़ावा है, जो कि इनपुट लागत में वृद्धि के कारण कम हो रहा था और इसलिए भी कि इस सेगमेंट में खरीदार, ज्यादातर असंगठित क्षेत्र से, अभी भी महामारी के प्रभाव से जूझ रहे थे। यह सरकार के 'हाउसिंग फॉर ऑल' मिशन की दिशा में एक और कदम है।"

बजट में इंफ्रास्ट्रक्चर और लास्ट-माइल कनेक्टिविटी के निर्माण पर ज्यादा जोर दिया गया है। बेहतर शहरी बुनियादी ढांचा टियर 2 और 3 शहरों को और गति प्रदान करेगा। इंफ्रास्ट्रक्चर पर अटूट फोकस अप्रत्यक्ष रूप से अगले एक साल में रियल एस्टेट ग्रोथ को बढ़ावा देगा। उन्होंने कहा कि पर्यटन क्षेत्र में भी खुशी की बात है क्योंकि बजट का उद्देश्य घरेलू और अंतरराष्ट्रीय पर्यटन को बढ़ावा देना है।

नई कर व्यवस्था और नए कर स्लैब के तहत 7 लाख रुपये तक की आय पर छूट सहित आयकर स्लैब में बदलाव से निस्संदेह मध्यम वर्ग को लाभ होगा। हालांकि, आवास क्षेत्र को संपार्श्विक बढ़ावा मिलेगा या नहीं, यह देखा जाना बाकी है। नई कर व्यवस्था कोई लाभ प्रदान नहीं करती है जो करदाता किसी भी धारा के तहत प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें धारा 80सी - पिछले गृह ऋण कर लाभ शामिल हैं।

अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष और सीईओ - भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई ने यह भी कहा कि किफायती आवास के लिए परिव्यय में वृद्धि, पर्यटन पर ध्यान केंद्रित करने और देश भर के प्रमुख शहरों में एकता मॉल के विकास जैसे उपाय करेंगे। रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देना, जिसे नागरिकों को कर राहत से और मदद मिलेगी जिससे उपभोग भूख को बढ़ावा मिलना चाहिए।

"इसके अलावा, शहरी बुनियादी ढांचे के निर्माण और सुधार पर निरंतर ध्यान देने से औद्योगिक और रसद (I&L) क्षेत्र को बढ़ावा मिलने की संभावना है और साथ ही साथ आर्थिक गतिविधि और रोजगार सृजन में भी तेजी आएगी। कैपेक्स में 33 प्रतिशत की वृद्धि एक साल में उत्साहजनक है। वैश्विक प्रतिकूलताओं द्वारा चिह्नित किया गया है," उन्होंने कहा।

कोलियर्स इंडिया के सीईओ रमेश नायर ने कहा कि पीएमएवाई के परिव्यय में वृद्धि से किफायती आवास में मांग और स्टॉक के बीच की खाई को पाटने में काफी मदद मिलेगी। उन्होंने कहा, "इसके अलावा, आयकर स्लैब में अपेक्षित बदलावों के परिणामस्वरूप उच्च प्रयोज्य आय होगी, जो मुख्य रूप से किफायती और मध्य-वर्ग में संभावित होमबॉयर्स के लिए अच्छा है।"

रहेजा डेवलपर्स के सीएमडी नवीन एम रहेजा ने कहा कि बजट राज्यों और शहरों को शहरी नियोजन करने के लिए भी प्रेरित करता है, और हम उम्मीद करते हैं कि इससे देश में योजनाबद्ध रियल एस्टेट विकास होगा। "यह शहरों में जीवन स्तर में भी सुधार करेगा और डेवलपर्स को एक बेहतर घर प्रदान करने का अवसर प्रदान करेगा," उन्होंने कहा।

टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एमडी और सीईओ संजय दत्त ने कहा: "रियल एस्टेट उद्योग के दृष्टिकोण से, बजट निराशाजनक रहा है। धारा 54 के तहत आवासीय घरों में निवेश पर लगाए गए पूंजीगत लाभ से क्षेत्र अचंभित था, जो कि है अब 10 करोड़ रुपये पर छाया हुआ है यह एचएनआई / यूएचएनआई के साथ परिसंपत्ति वर्ग की सट्टा प्रकृति को दूर करने के लिए किया गया है।

उद्योग वास्तव में चाहता था कि अचल संपत्ति क्षेत्र को एक संपत्ति वर्ग के रूप में निवेशकों के साथ प्रोत्साहित किया जाए। डीएलएफ के पूर्व सीईओ राजीव तलवार ने पीएमएवाई में अधिक आवंटन की सराहना की, लेकिन कहा कि सरकार को महामारी के बाद अच्छा प्रदर्शन कर रहे रियल एस्टेट क्षेत्र को और बढ़ावा देने के लिए और प्रोत्साहन की घोषणा करनी चाहिए थी।

Macrotech Developers के एमडी और सीईओ अभिषेक लोढ़ा ने कहा: "सरकार ने न केवल रचनात्मक, उत्पादक पूंजीगत व्यय और हमारे बुनियादी ढांचे को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित किया है, बल्कि मेहनती भारतीय उपभोक्ताओं के हाथों में पैसा भी लगाया है। इन दोनों कदमों के साथ, यह एक साथ होगा। खोलना और सु

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