ब्रांडेड बिल्डर्स उत्तरी हैदराबाद में संपत्ति के बुलबुले को हवा दे रहे

जनता से रिश्ता वेबडेस्क | हैदराबाद: पश्चिम हाइरडाबाद में आवासीय संपत्तियों की सामर्थ्य को मारने के बाद, ब्रांडेड बिल्डरों और डेवलपर्स ने इसे जारी रखने के लिए शहर के उत्तरी भाग में कदम रखा है। चूंकि निजी संपत्तियों की कीमतों पर कोई प्रतिबंध नहीं है, आवासीय भूखंडों की दरें उत्तर में अपने पश्चिमी समकक्षों के समान आसमान छू रही हैं।

कुछ रियल्टी ब्रांडों ने उत्तरी हैदराबाद के गांवों में परियोजनाएं विकसित करना शुरू कर दिया और अवास्तविक कीमतें निर्धारित कीं। इसने स्थानीय रियाल्टारों को बाजार में प्रासंगिक बने रहने के लिए दरों में वृद्धि करने के लिए प्रेरित किया है। अंतत: राजधानी शहर के बाहरी इलाके में स्थित आवास भूखंडों की कीमतें भी अवहनीय हो गईं और मध्यम वर्ग के खरीदारों की पहुंच से बाहर हो गईं।

पश्चिम हाइरडाबाद में अचल संपत्ति बाजार पहले से ही बुलबुला फटने के कगार पर है। एक मध्यमवर्गीय व्यक्ति इस क्षेत्र में अपना घर होने का सपना भी नहीं सोच सकता। संपत्ति की बढ़ती कीमतों के लिए धन्यवाद। यहां औसतन एक 2BHK फ्लैट की कीमत एक करोड़ रुपए से ज्यादा होगी। ब्रांडेड डेवलपर्स के प्रवेश के साथ, अब उत्तरी हाइरडाबाद में संपत्ति बाजार में गिरावट का खतरा है।

कुछ प्रतिष्ठित रियल एस्टेट फर्म असमान मूल्य वृद्धि के साथ बुलबुले को बढ़ा रही हैं। संपत्ति की कीमतों की दरें समय के साथ धीरे-धीरे बढ़ेंगी, मोटे तौर पर कुछ साल। लेकिन, कुछ डेवलपर्स ने दरों को मौजूदा से लगभग दोगुना रखा। खुले भूखंड, जो हाल तक 20,000-25,000 रुपये प्रति वर्ग गज के हिसाब से बेचे जा रहे थे, अब उनकी कीमत 35,000-40,000 प्रति वर्ग गज है।

उत्तर हाइरडाबाद के परिधीय क्षेत्रों में राजमार्ग-सामना करने वाली परियोजनाओं में उपलब्ध आवास भूखंडों में इस तरह की भारी कीमतों में वृद्धि देखी गई है। स्थानीय स्रोतों के अनुसार, एक ब्रांडेड परियोजना में भूखंडों की कीमत लगभग 40,000 रुपये प्रति वर्ग गज है, जबकि एक अच्छी तरह से विकसित गेटेड सामुदायिक लेआउट में भूखंड 20,000 रुपये प्रति वर्ग गज पर उपलब्ध हैं।

एक स्थानीय डेवलपर जे प्रकाश राव ने कहा: "मेडचल के गांवों में हास्यास्पद मूल्य निर्धारण के साथ प्रीमियम परियोजनाएं आ रही हैं। ये डेवलपर्स यहां अचल संपत्ति बाजार को अधिक उद्धृत कर रहे हैं और खराब कर रहे हैं। यह वास्तविक वृद्धि नहीं है बल्कि बढ़ी हुई वृद्धि है। संपत्ति की कीमतें टिकाऊ और लंबी अवधि के रिटर्न देने के लिए तेजी से बढ़ना चाहिए। लेकिन, ये ब्रांडेड खिलाड़ी एक बुलबुला बना रहे हैं जो कभी भी फट सकता है।"

"प्रत्येक डेवलपर के पास सामाजिक जिम्मेदारी होनी चाहिए और संपत्ति की कीमतें तय करते समय आम आदमी के बारे में सोचना चाहिए। अथवेली, किस्तापुर, पुदुर और रावलकोले जैसे आसपास के क्षेत्रों में खुले प्लॉट सामर्थ्य खो रहे हैं। एक मध्यम वर्ग का खरीदार 200-वर्ग का भी खर्च नहीं उठा सकता है। -यार्ड प्लॉट यहां है क्योंकि इसकी कीमत आज 70 लाख रुपये से अधिक है।"

अभी हाल तक इन गांवों में खुले प्लॉट 23,000-25,000 रुपए प्रति वर्ग गज की दर से उपलब्ध थे। जब ब्रांडेड डेवलपर्स ने 37,000-40,000 रुपये प्रति वर्ग गज की दर से भूखंडों की पेशकश शुरू की, तो अन्य रियाल्टारों ने भी उसी दर का पालन किया। यह जानकर हैरानी होगी कि कोविड से पहले के दौर में इन गांवों में भूखंडों की कीमत लगभग 8,000 रुपये प्रति वर्ग गज थी।

इसमें कोई संदेह नहीं है कि उत्तरी हैदराबाद अच्छी कनेक्टिविटी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ तीव्र गति से विकास कर रहा है। नेहरू आउटर रिंग रोड (ORR), NH 44 और MMTS के साथ-साथ, कोमपल्ली हाईवे और मेट्रो रेल के प्रस्तावित विस्तार से इस क्षेत्र में और विकास हुआ है। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना है कि ब्रांडेड रियल एस्टेट कंपनियां असामान्य कीमतों के साथ स्थिति को भुनाने की कोशिश कर रही हैं।

तेलंगाना डेवलपर्स एसोसिएशन (टीडीए) के अध्यक्ष जीवी राव ने कहा, "सात साल पहले, हमारी एसोसिएशन ने उत्तरी हैदराबाद में मेडचल-शमीरपेट उपग्रह शहर के व्यापक विकास की योजना दी थी। यह 140 वर्ग किमी क्षेत्र में 10 लाख आबादी के लिए आदर्श था। अस्पताल, स्कूल, विश्वविद्यालय और खेल स्टेडियम जैसे बुनियादी ढांचे के साथ। हालांकि, सरकार की ओर से कोई प्रतिक्रिया नहीं आई।"

उन्होंने आगे कहा, "अगर योजना लागू की गई होती, तो इससे शहर को भीड़-भाड़ कम करने में मदद मिलती क्योंकि आस-पास के जिलों से आने वाले अधिकांश लोग शहर के मध्य और पश्चिमी हिस्सों में भीड़भाड़ करने के बजाय इस क्षेत्र में बस सकते हैं। इसका देर आए दुरुस्त आए। उत्तरी हैदराबाद जल्द ही वही बन जाएगा जो पश्चिम अब है। इस हिस्से में संपत्ति की कीमतें सभी श्रेणियों में तेजी से बढ़ेंगी।"

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CREDIT NEWS: thehansindia