एनारॉक रिपोर्ट: किफायती आवास की मांग में गिरावट, निरंतर मांग का प्रभाव

New Delhi नई दिल्ली [भारत], 14 अप्रैल (एएनआई): महामारी के बाद किफायती आवास को बड़ा झटका लगा है, क्योंकि इस क्षेत्र के खरीदारों ने सतर्क रुख अपनाया है, हाल के वर्षों में नई आपूर्ति और बिक्री में गिरावट आई है। लेकिन नवीनतम एनारॉक शोध एक आशाजनक प्रवृत्ति को उजागर करता है - किफायती आवास क्षेत्र (प्रति इकाई लागत 40 लाख रुपये से कम) में पिछले एक साल में शीर्ष सात शहरों में बिना बिके स्टॉक में 19 प्रतिशत की गिरावट आई है, जो 1.40 लाख यूनिट (Q1 2024-अंत) से 1.13 लाख यूनिट (Q1 2025-अंत) हो गई है। इस बीच, लग्जरी हाउसिंग (1.5 करोड़ रुपये से अधिक लागत वाले प्रतिशत) में बिना बिके स्टॉक में 24 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो 91,125 यूनिट (Q1 2024-अंत) से बढ़कर 1.13 लाख यूनिट (Q1 2025-अंत) हो गई, जो मजबूत मांग और नई आपूर्ति से प्रेरित है। शहरवार, बेंगलुरू ने बिना बिके स्टॉक में 51 प्रतिशत की तीव्र गिरावट के साथ किफायती श्रेणी में सुधार का नेतृत्व किया, इसके बाद चेन्नई में 44 प्रतिशत की गिरावट आई।

हैदराबाद एकमात्र ऐसा शहर था, जिसने इस अवधि के दौरान अपने किफायती आवास स्टॉक में 9 प्रतिशत की वृद्धि देखी - 2025 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 1,815 इकाइयों तक। ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, "किफायती आवास को महामारी के दौरान सबसे अधिक नुकसान का सामना करना पड़ा, शीर्ष 7 शहरों में बिक्री और नए लॉन्च में कमी आई। ANAROCK डेटा से पता चलता है कि किफायती आवास की बिक्री हिस्सेदारी 2019 में 38 प्रतिशत से गिरकर 2024 में 18 प्रतिशत हो गई, जबकि इसकी आपूर्ति हिस्सेदारी उसी अवधि में 40 प्रतिशत से गिरकर 16 प्रतिशत हो गई।"

हालांकि, बिना बिके स्टॉक में 19 प्रतिशत की गिरावट अंतिम उपयोगकर्ताओं के नेतृत्व में निरंतर मांग का संकेत देती है। पुरी ने कहा, "इसके विपरीत, लग्जरी हाउसिंग में उछाल आया, इसकी बिक्री हिस्सेदारी 2019 में 7 प्रतिशत से बढ़कर 2024 में 26 प्रतिशत हो गई, और नई आपूर्ति हिस्सेदारी 11 प्रतिशत से दोगुनी होकर 26 प्रतिशत हो गई।" फिर भी, पुरी ने कहा कि चल रही वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के बीच आपूर्ति में वृद्धि और सतर्क निवेशक भावना के कारण इस सेगमेंट में बिना बिके इन्वेंट्री का ढेर लग गया। एनारॉक डेटा से पता चलता है कि लग्जरी हाउसिंग का बिना बिके स्टॉक - 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली इकाइयाँ - सालाना 24 प्रतिशत बढ़कर Q1 2024 के अंत तक लगभग 91,125 इकाइयों से Q1 2025 के अंत तक 1.13 लाख इकाइयों से अधिक हो गई।

शीर्ष 7 शहरों में, चेन्नई और पुणे ही ऐसे शहर थे, जिनके बिना बिके लग्जरी स्टॉक में इस अवधि में क्रमशः 4 प्रतिशत और 11 प्रतिशत की गिरावट देखी गई। चेन्नई में अभी तक 2,453 यूनिट्स अनबिके लग्जरी स्टॉक हैं, जबकि पुणे में 3,668 यूनिट्स अनबिके हैं। एनसीआर, मुंबई, कोलकाता, हैदराबाद और बेंगलुरु में भी अनबिके लग्जरी स्टॉक में बढ़ोतरी देखी गई। पुरी ने तर्क दिया, "पिछले 2-3 सालों में सबसे बेहतर प्रदर्शन करने वाले सेगमेंट रहे लग्जरी हाउसिंग में स्टॉक का निर्माण काफी हद तक पिछले एक से दो सालों में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण हुआ है।" 2025 की पहली तिमाही के अंत तक, शीर्ष 7 शहरों में कुल मिलाकर लगभग 559,808 यूनिट्स अनबिके हैं। इनमें से लगभग 112,744 यूनिट्स किफायती आवास श्रेणी में आती हैं; लग्जरी सेगमेंट में लगभग 113,193 अनबिके यूनिट्स हैं। इन दोनों सेगमेंट में कुल अनबिके स्टॉक का लगभग 20 प्रतिशत हिस्सा है।