ओडिशा रियल एस्टेट विनियमन नियमों में संशोधन बिल्डर्स जीएसटी, अन्य टैक्स नहीं वसूल सकते

भुवनेश्वर, ओडिशा में घर खरीदारों को नए मानदंडों के अनुसार, बिल्डरों को निर्धारित मूल्य से ऊपर जीएसटी, उपकर और किसी भी अन्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

उड़ीसा उच्च न्यायालय के निर्देश के बाद, ओडिशा सरकार ने ओडिशा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम, 2017 में संशोधन किया है। संशोधित नियमों के अनुसार, बिल्डर निश्चित मूल्य से ऊपर कोई अतिरिक्त कर या शुल्क नहीं ले सकता है।

"कुल मूल्य में जीएसटी, उपकर और ऐसे अन्य करों के माध्यम से प्रमोटर द्वारा भुगतान किए गए या देय कर शामिल होने चाहिए, जो प्रमोटर द्वारा देय परियोजना के निर्माण के संबंध में लगाया जा सकता है, जो कि कब्जे को सौंपने की तारीख तक है। (अपार्टमेंट / प्लॉट) आवंटी को, "आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा जारी अधिसूचना पढ़ें।

हालांकि, अगर करों में कोई बदलाव या संशोधन होता है, तो आवंटी द्वारा प्रमोटर को देय राशि को इस तरह के बदलाव या संशोधन के आधार पर बढ़ाया या घटाया जाएगा।

संशोधनों के अनुसार, प्रवर्तक को प्राधिकरण के पास पंजीकरण के समय प्रकट की गई परियोजना को पूरा करने के लिए समय सारिणी का पालन करना होगा। किसी परियोजना की समय सीमा समाप्त होने के बाद विकास शुल्क लगाने या बढ़ाने पर आवंटियों से कोई शुल्क नहीं लिया जाएगा।

इसके अलावा, आवंटियों को परियोजना और उसके अपार्टमेंट या भूखंड के विकास की सीमा का आकलन करने के लिए साइट पर जाने का भी अधिकार होगा।

प्रमोटरों को आवंटियों को आश्वस्त करना होगा कि परियोजना पूरी तरह से लागू कानूनों, नियमों और विनियमों के प्रावधानों के अनुसार है।

इसी प्रकार, सक्षम प्राधिकारी से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, प्रमोटरों को आम क्षेत्रों को आवंटियों के संघ को सौंपना होगा।

बिल्डरों को ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर कॉमन एरिया सहित आवश्यक दस्तावेज और योजनाएं आवंटियों के संघ या सक्षम प्राधिकारी को भी सौंपनी होगी।

इसके अलावा, प्रमोटर यह वचन देता है कि भवन योजना, लेआउट योजना, मंजूरी योजना और विनिर्देशों, सुविधाओं और सुविधाओं को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किए जाने के बाद परियोजना में कहीं भी जोड़ने या अतिरिक्त संरचना (ओं) को लगाने का कोई अधिकार नहीं है और खुलासा किया।