बड़ी जेब वाले निवेशकों के मोबाइल होम पार्क खरीदने से किराए में बढ़ोतरी

जब तक कोई भी याद रख सकता है, न्यूयॉर्क के अपस्टेट में एक परिवार के स्वामित्व वाले मोबाइल होम पार्क, रिजव्यू होम्स में किराए में वृद्धि शायद ही कभी हुई हो।

यह 2018 में बदल गया जब कॉरपोरेट मालिकों ने बफ़ेलो से लगभग 30 मील उत्तर पूर्व में एक फास्ट फूड जॉइंट और किराने की दुकान से खेत के बीच और सड़क के नीचे स्थित 65 वर्षीय पार्क को अपने कब्जे में ले लिया।

निवासी, जिनमें से लगभग आधे वरिष्ठ या निश्चित आय पर विकलांग लोग हैं, पहले दो वृद्धि के साथ हैं। उन्हें उम्मीद थी कि नवीनतम मालिक, कुक प्रॉपर्टीज, बोरबॉन रंग के पीने के पानी, उनके बाथटब में सीवेज बुदबुदाती और गड्ढों से भरी सड़कों को संबोधित करेंगे।

जब ऐसा नहीं हुआ और इस साल 6% की वृद्धि के साथ एक नया पट्टा लगाया गया, तो उन्होंने एक संघ का गठन किया। लगभग आधे निवासियों ने मई में किराए की हड़ताल शुरू की, जिससे कुक प्रॉपर्टीज को लगभग 30 बेदखली नोटिस भेजने के लिए प्रेरित किया गया।

49 वर्षीय जेरेमी वार्ड ने कहा, "वे केवल किराया बढ़ा रहे हैं, क्योंकि वे केवल पैसे की परवाह करते हैं, जो एक कार दुर्घटना में अपने पैरों को तंत्रिका क्षति का सामना करने के बाद विकलांगता भुगतान में सिर्फ 1,000 डॉलर प्रति माह से अधिक मिलता है।"

लीफ ब्लोअर का उपयोग करने के लिए हाल ही में उन पर $ 10 का जुर्माना लगाया गया था। "मैं अक्षम हूँ," उन्होंने कहा। "आप लोग अपना काम नहीं कर रहे हैं और मुझे उल्लंघन मिलता है?"

रिजव्यू में निवासियों की दुर्दशा देश भर में संस्थागत निवेशकों के रूप में खेल रही है, निजी इक्विटी फर्मों और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के नेतृत्व में और कभी-कभी पेंशन फंड द्वारा वित्त पोषित, मोबाइल होम पार्क खरीदने के लिए झपट्टा मारते हैं। आलोचकों का तर्क है कि बंधक दिग्गज फैनी मॅई और फ्रेडी मैक निवेशक ऋणों की बढ़ती संख्या का समर्थन करके समस्या को बढ़ा रहे हैं।

खरीदारी निवासियों को एक बंधन में डाल रही है, क्योंकि अधिकांश मोबाइल घरों - नाम के बावजूद - आसानी से या सस्ते में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। मालिकों को या तो किराए में असहनीय वृद्धि को स्वीकार करने के लिए मजबूर किया जाता है, अपने घर को स्थानांतरित करने के लिए हजारों डॉलर खर्च करते हैं, या इसे छोड़ देते हैं और अपने द्वारा निवेश किए गए हजारों डॉलर खो देते हैं।

"मोबाइल होम पार्क निर्माण उद्योग सहित ये उद्योग इन पार्कों, इन मोबाइल घरों को किफायती आवास के रूप में बताते रहते हैं। लेकिन यह सस्ती नहीं है," आयोवा में एक सहायक अटॉर्नी जनरल बेंजामिन बेलस ने कहा, जिन्होंने कहा कि शिकायतें "100 गुना" बढ़ गई हैं क्योंकि राज्य के बाहर के निवेशकों ने कुछ साल पहले पार्क खरीदना शुरू कर दिया था।