टेक छंटनी, आर्थिक मंदी भारत में ऑफिस स्पेस की मांग में बाधा डालती

नई दिल्ली: वैश्विक आर्थिक मंदी, तकनीकी छंटनी और हाइब्रिड कार्य ने भारत में ऑफिस स्पेस की सकल लीजिंग को प्रभावित किया है, क्योंकि 2023 की पहली तिमाही में फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेस प्रोवाइडर्स का हिस्सा पारंपरिक टेक कंपनियों के बराबर पहुंच गया है, एक रिपोर्ट में दिखाया गया है।

कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, पहली बार 2023 की पहली तिमाही में फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटरों द्वारा लीजिंग प्रौद्योगिकी कंपनियों के करीब पहुंच गई।

फ्लेक्स स्पेस ऑक्युपायर्स ने 2.1 मिलियन वर्ग फुट जगह लीज पर ली, जो 20 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है, जो कि प्रौद्योगिकी क्षेत्र के 22 प्रतिशत हिस्से से थोड़ा पीछे है।

शीर्ष छह शहरों में कुल लीजिंग में दोनों क्षेत्रों की हिस्सेदारी करीब 42 फीसदी है।

पीयूष जैन, प्रबंध निदेशक, कार्यालय सेवाएं, भारत ने कहा, "प्रौद्योगिकी क्षेत्र की हिस्सेदारी 2022 की पहली तिमाही में 34 प्रतिशत से घटकर 2023 की पहली तिमाही में 22 प्रतिशत हो गई है, क्योंकि कॉर्पोरेट एक हाइब्रिड मॉडल के माध्यम से परिचालन क्षमता में निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।" , कोलियर्स।

जहां हाइब्रिड वर्किंग ने पारंपरिक ऑफिस स्पेस की मांग को प्रभावित किया है, वहीं इसने शीर्ष बाजारों में फ्लेक्स स्पेस की मांग को भी बढ़ाया है।

जैन ने कहा, "भारत में तकनीकी क्षेत्र के लिए लंबी अवधि के विकास चालक मजबूत बने हुए हैं, प्रौद्योगिकी क्षेत्र पारंपरिक और लचीले स्थानों के मिश्रण के माध्यम से ऑफिस लीजिंग गतिविधि को जारी रखेगा।"

बेंगलुरू और दिल्ली-एनसीआर अपने पोर्टफोलियो विस्तार के लिए शीर्ष फ्लेक्स ऑपरेटरों के लिए सबसे पसंदीदा स्थान थे।

इस तिमाही के दौरान कुल फ्लेक्स लीजिंग में बेंगलुरु का हिस्सा लगभग आधा रहा, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर का हिस्सा 30 फीसदी रहा।

फ्लेक्स स्पेस में ऑक्युपियर्स की दिलचस्पी बेरोकटोक बनी हुई है क्योंकि वे अपने कर्मचारियों के लिए काम करने के सुविधाजनक तरीके प्रदान करते हुए लागत को नियंत्रित करने के लिए अपने पारंपरिक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को मिश्रित करना जारी रखते हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि बड़े प्रौद्योगिकी व्यवसायी भी लचीले पट्टे की शर्तों, कम कैपेक्स और आधुनिक कार्यस्थल डिजाइन जैसे अतिरिक्त लाभों के कारण फ्लेक्स स्पेस में जगह किराए पर ले रहे हैं।

यह चल रही मंदी की स्थिति और प्रौद्योगिकी क्षेत्र में छंटनी के साथ मिलकर इन कब्जाधारियों द्वारा पारंपरिक पट्टे में एक सापेक्ष धक्का-मुक्की हुई है।

वर्ष 2023 की शुरुआत एक सतर्क नोट के साथ हुई है, जिसमें पहली तिमाही के दौरान शीर्ष 6 शहरों में 10.1 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग गतिविधि में 19 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई है।

कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख विमल नादर ने कहा, "हालांकि कार्यालय अवशोषण वर्तमान में अस्थायी रूप से नीचे की ओर दबाव का सामना कर रहा है, विशेष रूप से वर्ष के उत्तरार्ध में लीजिंग गतिविधि में तेजी आएगी।"