Hyderabad हैदराबाद: रियल एस्टेट एजेंसियों के प्रमोटरों को विनियमित करने और खरीदारों को राहत प्रदान करने के उद्देश्य से तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने विभिन्न कंपनियों की 1,000 से अधिक रियल एस्टेट परियोजनाओं पर 35 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया है और 2018 में अपनी स्थापना के बाद से 15 करोड़ रुपये एकत्र किए हैं।
देश में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित और बढ़ावा देने के लिए केंद्र द्वारा RERA अधिनियम पेश किए जाने के बाद तेलंगाना सरकार ने वर्ष 2018 में TGRERA की शुरुआत की। इसका उद्देश्य घर खरीदारों की सुरक्षा करना, समय पर परियोजना पूरी करना सुनिश्चित करना, एक नियामक ढांचा स्थापित करना और डेवलपर्स के लिए प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना था।
TGRERA की स्थापना के बाद से, विनियामक एजेंसी ने 1,013 से अधिक परियोजनाओं पर जुर्माना लगाया है और पिछले सात वर्षों के दौरान जुर्माना राशि 35.75 करोड़ रुपये थी। RERA ने दोषी रियल एस्टेट प्रमोटरों से जुर्माने के रूप में 15.01 करोड़ रुपये एकत्र किए हैं।
प्रारंभिक वर्ष 2018-19 के दौरान, एजेंसी ने 335 परियोजनाओं पर 3 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया। दूसरे वर्ष के दौरान एजेंसी ने 49 परियोजनाओं पर 79 लाख रुपये से अधिक का जुर्माना लगाया। कोविड के दो वर्षों 2020 और 2021 के दौरान सिर्फ सात परियोजनाएं थीं। हालांकि, इसके बाद एजेंसी ने 2022-23 में 180 परियोजनाओं पर 1.7 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया और वर्ष 2023-24 में 311 परियोजनाओं पर 26 करोड़ रुपये से अधिक का जुर्माना लगाया। यह वह समय था जब वरिष्ठ अधिकारी एन सत्यनारायण ने रेरा के अध्यक्ष का पदभार संभाला था। चालू वर्ष 2024-25 में भी एजेंसी ने अब तक 131 परियोजनाओं पर 2.9 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया है। खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए उठाए जा रहे कदमों के बारे में पूछे जाने पर सत्यनारायण ने कहा कि पारदर्शिता लाने, घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने और उपभोक्ताओं और बिल्डरों व प्रमोटरों के बीच विवादों का समाधान सुनिश्चित करने के लिए रेरा के प्रावधानों को सख्ती से लागू करने के लिए कदम उठाए जा रहे हैं।
उन्होंने कहा कि तेलंगाना एक ऐसा राज्य है, जहां शहरी आबादी काफी है और रियल एस्टेट सेक्टर में संतुलित विकास और विनियमन की आवश्यकता है। राज्य भर में काम करने वाले सभी रियल एस्टेट प्रमोटरों को अपनी परियोजनाओं को टीजीआरईआरए के साथ पंजीकृत करना चाहिए और हितधारकों, विशेष रूप से घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने की जिम्मेदारी को पूरा करना चाहिए, रेरा अधिनियम और नियमों का पालन करके। प्रमोटर खुद से आवंटन रद्द नहीं कर सकते और यह समझौते के अनुसार किया जाना चाहिए। अगर परियोजना का 10 प्रतिशत हिस्सा बिक भी जाता है, तो भी समझौता होना चाहिए। प्रमोटर को सूचना और मामले के विवरण की समरूपता अपलोड करनी चाहिए। उन्होंने कहा कि अगर प्रमोटर बिना पंजीकरण के विज्ञापन देते हैं, तो भी रेरा कार्रवाई कर सकता है।