Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TG RERA) ने कई आदेश जारी किए हैं। इन आदेशों में वासावी ग्रुप की कंपनियों को 'वासावी लेक सिटी वेस्ट' (हाफीज़पेट) और 'वासावी एस अर्बन' (बाचुपल्ली) में घर खरीदारों को पज़ेशन (कब्ज़ा) में देरी के लिए मुआवज़ा देने का निर्देश दिया गया है।
कई शिकायतों पर सुनवाई करते हुए, TG RERA ने निर्देश दिया कि खरीदारों द्वारा भुगतान की गई राशि पर कानूनी रूप से पज़ेशन सौंपे जाने तक 10.70% सालाना ब्याज दिया जाए। यह ब्याज दर स्टेट बैंक ऑफ़ इंडिया की 'मार्जिनल कॉस्ट ऑफ़ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट' (SBI MCLR) और उस पर 2% अतिरिक्त जोड़कर तय की गई है, जैसा कि तेलंगाना RERA नियमों में बताया गया है।
'वासावी लेक सिटी वेस्ट' से जुड़ी शिकायतों में, खरीदारों को 31 अगस्त 2023 तक पज़ेशन देने का वादा किया गया था, जिसमें छह महीने का ग्रेस पीरियड (अतिरिक्त समय) भी शामिल था। TG RERA ने माना कि जो खरीदार प्रोजेक्ट में बने हुए हैं, वे 1 मार्च 2024 से लेकर पज़ेशन मिलने तक ब्याज पाने के हकदार हैं। जमा हुए ब्याज का भुगतान 60 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए, और उसके बाद पज़ेशन सौंपे जाने तक हर महीने ब्याज का भुगतान करना होगा।
डेवलपर ने कोविड-19, कानूनी विवाद और प्रोजेक्ट के RERA रजिस्ट्रेशन में बाद में मिली समय-सीमा बढ़ाने (एक्सटेंशन) का हवाला दिया। TG RERA ने इन दलीलों को खारिज कर दिया और कहा कि प्रोजेक्ट के रजिस्ट्रेशन की समय-सीमा बढ़ाने से किसी व्यक्तिगत खरीदार के साथ तय की गई पज़ेशन की तारीख नहीं बदल सकती।
TG RERA ने यह भी बताया कि 'वासावी लेक सिटी वेस्ट' के संबंध में डेवलपर के खिलाफ 50 से ज़्यादा शिकायतें मिली हैं। अथॉरिटी ने चेतावनी दी कि नियमों का पालन न करने पर 'रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट' की धारा 63 के तहत कार्रवाई हो सकती है।
'वासावी एस अर्बन' से जुड़ी कई शिकायतों में भी इसी तरह की राहत दी गई। ब्लॉक 4, 6, 9 और 10 के खरीदारों ने आरोप लगाया कि पज़ेशन की समय-सीमा बार-बार बढ़ाई गई, काम अधूरा रहा और अतिरिक्त शुल्क लगाए गए।
वासावी इन्फ्राकॉन ने कोविड से जुड़ी रुकावटों, मज़दूरों की कमी, मटीरियल की बढ़ती लागत और 'फुल टैंक लेवल' (FTL) व बफ़र-ज़ोन के मुद्दों से जुड़े कानूनी विवादों का हवाला दिया। हालांकि, TG RERA ने माना कि महामारी के बाद किए गए समझौतों का बचाव बाद में कोविड से जुड़े 'फोर्स मेज्योर' (अपरिहार्य परिस्थितियों) के दावों के ज़रिए नहीं किया जा सकता।
TG RERA ने ₹30,000 के अतिरिक्त 'डेब्रिस चार्ज' (मलबा हटाने का शुल्क) को भी खारिज कर दिया और कहा कि इस शुल्क का 'एग्रीमेंट ऑफ़ सेल' (बिक्री समझौते) में कोई आधार नहीं था। लिफ्ट के कॉन्फ़िगरेशन में बदलाव से जुड़ी शिकायतों पर, TG RERA ने डेवलपर को मंज़ूर किए गए प्लान और मंज़ूरी का पालन करने का निर्देश दिया।
ब्लॉक 9 से जुड़ी एक शिकायत में, जहाँ कोमाटी कुंटा जलाशय और FTL से जुड़े मामलों के कारण निर्माण कार्य प्रभावित हुआ था, TG RERA ने कहा कि प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले कानूनी मंज़ूरी लेना और ज़रूरी जाँच-पड़ताल करना प्रमोटर की ज़िम्मेदारी है।
TG RERA ने माना कि खरीदारों से यह उम्मीद नहीं की जा सकती कि वे फ़्लैट खरीदने से पहले मालिकाना हक, FTL की स्थिति या संभावित कानूनी विवादों की जाँच करें।
इन आदेशों से यह साफ़ होता है कि TG RERA ने संबंधित मामलों में रेगुलेटरी एक्सटेंशन या प्रोजेक्ट से जुड़ी मुश्किलों को कॉन्ट्रैक्ट के तहत कब्ज़ा सौंपने के वादे से ऊपर नहीं माना। आदेशों में डेवलपर्स को निर्देश दिया गया कि वे कानूनी रूप से कब्ज़ा सौंपे जाने तक लागू ब्याज का भुगतान करें।
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