हैदराबाद: हैदराबाद के नॉलेज सिटी, रायदुर्ग में 28 मई को हुई प्राइम ज़मीन की ई-नीलामी पर तेलंगाना हाई कोर्ट के हाल ही में दिए गए अंतरिम स्टे ने तेलंगाना स्टेट इंडस्ट्रियल इंफ्रास्ट्रक्चर कॉर्पोरेशन (TGIIC) को एक एकड़ से रिकॉर्ड 237 करोड़ रुपये कमाने में मदद की। इससे हैदराबाद के रियल एस्टेट सेक्टर में खलबली मच गई है, जो पिछले कुछ सालों से लंबे समय से मंदी से जूझ रहा है। एक रियल एस्टेट डेवलपर ने नाम न बताने की शर्त पर द हंस इंडिया को बताया, “रियल एस्टेट डेवलपर्स ऑफिशियल नीलामी में ज़मीन मुख्य रूप से राज्य सरकार पर भरोसे और ऐसी नीलामी में मिलने वाले साफ-सुथरे टाइटल के कारण खरीदते हैं। यह घटना यह भी दिखाती है कि बिक्री के लिए पेश की गई सरकारी ज़मीनें भी मुकदमे से मुक्त नहीं हैं। TGIIC को ज़मीन को ई-नीलामी के लिए रखने से पहले अच्छी तरह से होमवर्क कर लेना चाहिए था। TGIIC की नाकामी के कारण अब राज्य सरकार की इमेज दांव पर है, जिसे इस गड़बड़ी के लिए दोषी ठहराया जाना चाहिए।” रियल एस्टेट सेक्टर के जानकारों का कहना है कि इस ई-ऑक्शन विवाद का न सिर्फ तेलंगाना सरकार की भविष्य की ज़मीन की बिक्री पर बुरा असर पड़ेगा, बल्कि हैदराबाद के रियल एस्टेट सेक्टर पर भी बुरा असर पड़ेगा, जो काफी समय से धीमी गति से चल रहा है। वे चेतावनी देते हैं कि इससे इन्वेस्टर्स के साथ-साथ प्रॉपर्टी खरीदने वालों को भी गलत सिग्नल जाएगा।

28 मई को, TGIIC ने हैदराबाद के नॉलेज सिटी, रायदुर्ग में प्लॉट नंबर 1A और 1/F में 6.29 एकड़ की प्राइम ज़मीन का इलेक्ट्रॉनिक ऑक्शन किया। शहर के एक मिड-रेंज रियल्टी डेवलपर, गौरा वेंचर्स ने प्रति एकड़ रिकॉर्ड 237 करोड़ रुपये का कोटेशन दिया और ज़मीन का टुकड़ा 1,490.73 करोड़ रुपये में खरीदा।

उस समय, TGIIC ने दावा किया था कि यह बिक्री कॉर्पोरेशन के 2025 के ऑक्शन के पिछले बेंचमार्क से आगे निकल गई, जिसमें उसने एक प्राइम ज़मीन का टुकड़ा 177 रुपये प्रति एकड़ में बेचा था। गौरा वेंचर्स ने रायदुर्ग ज़मीन के लिए 34 परसेंट ज़्यादा पैसे दिए, जिससे शहर में ज़मीन की कीमतों का एक नया रिकॉर्ड बन गया। इत्तेफ़ाक से, गौरा वेंचर्स ने 2017 में उसी इलाके में 42.6 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के हिसाब से ज़मीन का एक टुकड़ा (2.84 एकड़) खरीदा था। उस समय, हैदराबाद में ज़मीन की कीमतों का यह एक नया रिकॉर्ड था।

लेकिन गौरा वेंचर्स का ताज़ा कदम तब गड़बड़ा गया जब देश के सबसे बड़े बैंक, स्टेट बैंक ऑफ़ इंडिया (SBI) ने तेलंगाना हाई कोर्ट का दरवाज़ा खटखटाया और TGIIC द्वारा 8 मई को बेची गई पाँच एकड़ ज़मीन (प्लॉट नंबर 1A) पर मालिकाना हक का दावा किया। गुरुवार को, हाई कोर्ट ने ई-नीलामी की कार्रवाई पर तीन हफ़्ते के लिए अंतरिम रोक लगा दी। SBI ने अपने कानूनी प्रतिनिधि के ज़रिए तर्क दिया कि ज़मीन पिछले 16 सालों से उसके कब्ज़े में है और वह किसी दूसरे ज़मीन के टुकड़े के लिए राज़ी नहीं है। लेकिन SBI ने ई-नीलामी होने के एक महीने से ज़्यादा समय बाद तेलंगाना हाई कोर्ट का दरवाज़ा खटखटाया, जिससे लोगों के होश उड़ गए। अपनी तरफ़ से, TGIIC भी दोषी है क्योंकि उसने प्राइम ज़मीन के टुकड़े का ई-नीलामी करने से पहले SBI से लिखित मंज़ूरी नहीं ली थी। इस बीच, नरेडको तेलंगाना के प्रेसिडेंट श्रीधर रेड्डी कोप्पुला ने इस मुद्दे को जल्द से जल्द सुलझाने की ज़रूरत पर ज़ोर दिया। रेड्डी ने द हंस इंडिया को बताया, “अगर यह झगड़ा लंबे समय तक चला तो हैदराबाद की इमेज खराब होगी। सरकार और शहर के लिए बेहतर है कि यह झगड़ा जल्द से जल्द सुलझा लिया जाए।” हालांकि, उनका मानना ​​है कि राज्य सरकार इस मुद्दे को सुलझा लेगी। गौरा वेंचर्स से संपर्क करने की बार-बार कोशिशें नाकाम रहीं। हमेशा की तरह, TGIIC के अधिकारी भी कमेंट के लिए उपलब्ध नहीं थे।

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