Hyderabad.हैदराबाद: विवादास्पद कांचा गाचीबोवली भूमि परियोजना की जितनी अधिक जांच की जाए, यह उतनी ही अधिक संदिग्ध होती जाती है। शहर के हरित क्षेत्र की रक्षा के लिए छात्रों द्वारा शुरू किया गया यह आंदोलन अब संभावित रूप से बड़े पैमाने पर भूमि घोटाले के अंधेरे पक्ष को उजागर कर रहा है - ऐसा लगता है कि यह घोटाला रेवंत रेड्डी सरकार की निगरानी में चुपचाप पोषित किया जा रहा है। हालांकि अदालत के हस्तक्षेप ने फिलहाल भूमि नीलामी को रोक दिया है, लेकिन स्पष्ट विसंगतियां और संदिग्ध निर्णय सामने आते रहते हैं। कांग्रेस सरकार द्वारा भूमि की नीलामी करने का निर्णय लेने के बाद, तेलंगाना औद्योगिक अवसंरचना निगम
(TGIIC) ने इस वर्ष फरवरी में एक प्रस्ताव के लिए अनुरोध (RFP) जारी किया, जिसमें 400 एकड़ के प्राइम लैंड पार्सल की मास्टर प्लानिंग, लेआउट प्लॉटिंग और निष्पादन को संभालने के लिए निजी रियल एस्टेट कंसल्टेंसी को आमंत्रित किया गया। RFP के अनुसार, इच्छुक फर्मों के पास 20 वर्षों से अधिक का अनुभव और न्यूनतम वार्षिक कारोबार 500 करोड़ रुपये होना चाहिए। चरणबद्ध तरीके से क्रियान्वित की जाने वाली पूरी परियोजना के लिए भाग लेने वाली रियल एस्टेट कंपनियों को लेआउट विकसित करने के लिए लगभग 500 करोड़ रुपये से 800 करोड़ रुपये का निवेश करना था, जैसा कि बोली-पूर्व बैठक के दौरान आवेदकों में से एक ने बताया था।
लेकिन सार्वजनिक भूमि को निजी दिग्गजों को क्यों सौंपा जाए? यह सवाल शहरी योजनाकारों और राजनीतिक पर्यवेक्षकों द्वारा समान रूप से पूछा जा रहा है। TGIIC, एक राज्य के स्वामित्व वाली संस्था है, जिसका वित्तीय जिला, दांडू मलकापुर और चेरलापल्ली जैसे ऐतिहासिक औद्योगिक लेआउट को क्रियान्वित करने का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है, उसके पास ऐसी परियोजनाओं को शुरू करने के लिए संसाधन और संस्थागत विशेषज्ञता दोनों हैं। फिर, सरकार ने इस तरह की परियोजना को निजी रियल एस्टेट खिलाड़ियों को आउटसोर्स करने का फैसला क्यों किया? आलोचकों का तर्क है कि पिछली बीआरएस सरकार के दौरान इसी तरह की परियोजनाओं में, TGIIC ने लेआउट और नीलामी दोनों का काम हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी
(HMDA) को सौंपा था, जैसा कि नियोपोलिस, बुडवेल और उप्पल भगयथ में देखा गया है। एचएमडीए के पास संसाधन और अनुभव दोनों हैं और साथ ही अतीत में बड़े पैमाने पर नीलामी करने में टीजीआईआईसी के साथ काम करने का इतिहास भी है। "तो फिर 30,000 करोड़ रुपये की भूमि से जुड़ी परियोजना में सक्षम सरकारी एजेंसियों को दरकिनार करने और निजी रियल एस्टेट फर्मों के लिए द्वार खोलने के पीछे क्या तर्क है?" पहले के मॉडल से परिचित एक पूर्व नौकरशाह ने पूछा। उन्हें संदेह है कि यह चुनिंदा फर्मों को पेशेवर सलाहकारों के बहाने हैदराबाद के सबसे लोकप्रिय भूमि बैंक - कांचा गचीबोवली - में पिछले दरवाजे से प्रवेश करने की अनुमति देने की एक सुनियोजित चाल हो सकती है।
इसके अलावा, कांचा गचीबोवली की भूमि को 'आईटी और मिश्रित उपयोग' के लिए निर्धारित किया गया था। निजी रियल एस्टेट सलाहकारों को लाभ के लिए इसे विकसित करने की अनुमति देना न केवल निवेश आकर्षित करने के मूल इरादे से भटकता है, बल्कि भूमि के दुरुपयोग और मूल्य हेरफेर की आशंका भी पैदा करता है। निगम के एक पूर्व अधिकारी ने बताया, "टीजीआईआईसी ने विकास कार्यों के कुछ हिस्से निजी ठेकेदारों को दिए हैं, लेकिन कभी भी रियल एस्टेट फर्मों को शामिल नहीं किया और मास्टर प्लान तैयार करने, प्लॉटिंग और भूमि की नीलामी की पूरी जिम्मेदारी उन्हें सौंप दी।" आश्चर्य की बात नहीं है कि आरएफपी रियल एस्टेट सलाहकार को अपनी सहयोगी कंपनियों/सहयोगियों/समूह कंपनियों के पास उपलब्ध उपयुक्त कौशल/संसाधनों को प्राप्त करने और विभिन्न कार्यों/गतिविधियों के लिए तकनीकी विशेषज्ञ सलाहकारों/विशेषज्ञों को नियुक्त करने की अनुमति देता है, जिन्हें आवश्यक माना जा सकता है। चिंताओं की बढ़ती सूची में वह तरीका भी शामिल है जिससे रेवंत रेड्डी सरकार ने गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (एनसीडी) का उपयोग करके ऋण के माध्यम से 10,000 करोड़ रुपये जुटाए। भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) जैसे राष्ट्रीयकृत बैंक से संपर्क करने के बजाय, सरकार ने आईसीआईसीआई और बीकन ट्रस्टीशिप लिमिटेड जैसे निजी बैंक के साथ गठजोड़ किया - एक निजी सेबी-अधिकृत डिबेंचर ट्रस्टी। जबकि टीजीआईआईसी को सेबी द्वारा अनिवार्य ऐसे डिबेंचर ट्रस्टी की नियुक्ति करने का पूरा अधिकार है, कई लोग पूछते हैं कि निजी वित्तीय संस्थाओं के पक्ष में सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों को क्यों दरकिनार किया गया। हजारों करोड़ रुपये दांव पर लगे होने और अस्पष्ट शर्तों के तहत सार्वजनिक भूमि को वाणिज्यिक दोहन के लिए सौंपे जाने के साथ, राजनीतिक पर्यवेक्षक इसे आपदा का नुस्खा कह रहे हैं। जब तक रेवन रेड्डी सरकार बेदाग नहीं निकलती, तब तक विकास के नाम पर सार्वजनिक भूमि को लूटने के कथित प्रयास पर संदेह और बढ़ेगा।
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