Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना सरकार 'फ्यूचर सिटी' को इंटरनेशनल स्टैंडर्ड वाली, नेट-ज़ीरो ग्रीनफील्ड स्मार्ट सिटी के तौर पर विकसित करने के लिए एक मास्टर प्लान तैयार कर रही है। हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (HMDA) की तर्ज़ पर, सरकार 'लैंड पूलिंग सिस्टम' (ज़मीन इकट्ठा करने की व्यवस्था) पर विचार कर रही है। इससे लोगों की ज़रूरतों को पूरा किया जा सकेगा और साथ ही उन किसानों को भी फ़ायदा होगा जो 'फ्यूचर सिटी डेवलपमेंट अथॉरिटी' (FCDA) की सीमा में अपनी ज़मीन देंगे।
FCDA इकट्ठा की गई ज़मीन के लिए इंटरनेशनल स्टैंडर्ड वाले लेआउट की योजना बना रही है।
FCDA इंटरनेशनल स्टैंडर्ड वाले उद्योगों, स्कूलों और प्रमुख शिक्षण संस्थानों के पास रियल एस्टेट डेवलपमेंट को बढ़ावा देने पर भी विचार कर रही है। कई रियल एस्टेट कंपनियाँ पहले से ही 'फ्यूचर सिटी' इलाके में बड़े रिहायशी प्रोजेक्ट और वेंचर विकसित कर रही हैं, जिससे रियल एस्टेट सेक्टर में तेज़ी आने की उम्मीद है।
FCDA 'ग्रीन चैनल' के ज़रिए फंड जारी करके इच्छुक किसानों से ज़मीन लेने और इंटरनेशनल स्टैंडर्ड के मुताबिक लेआउट विकसित करने की तैयारी कर रही है।
शुरुआत में, सरकार ने रंगारेड्डी ज़िले के इब्राहिमपटनम, महेश्वरम और कलवाकुर्थी विधानसभा क्षेत्रों के 56 रेवेन्यू गांवों में 30,000 एकड़ ज़मीन पर 'ग्लोबल फ्यूचर सिटी' विकसित करने की योजना बनाई थी। यह इलाका 765.28 वर्ग किलोमीटर में फैला है।
हाल ही में 15 और गांवों को शामिल किए जाने के बाद, FCDA के दायरे में अब 71 रेवेन्यू गांव आ गए हैं। अगर इन गांवों के किसान आगे आते हैं, तो अधिकारी लैंड पूलिंग और वेंचर विकसित करने की योजना बना रहे हैं। अथॉरिटी उन लोगों के लिए भी इंटरनेशनल स्टैंडर्ड वाले लेआउट विकसित करने की योजना बना रही है जो 'फ्यूचर सिटी' में निवेश करने के इच्छुक हैं।
कंजर्वेशन ज़ोन की ज़मीन के कारण किसानों को मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है।
इब्राहिमपटनम और महेश्वरम विधानसभा क्षेत्रों के कई गांवों को पहले HMDA के कंजर्वेशन ज़ोन (संरक्षण क्षेत्र) में शामिल किया गया था। नतीजतन, इन इलाकों में ज़मीन की कीमतें रिहायशी ज़ोन की तुलना में कम हैं।
इन 71 गांवों में 65,000 एकड़ से ज़्यादा ज़मीन कंजर्वेशन ज़ोन के तहत आती है। FCDA द्वारा ऐसी ज़मीन पर लेआउट को मंज़ूरी देने के लिए ज़मीन का कन्वर्ज़न (उपयोग बदलना) ज़रूरी है। रिपोर्ट के मुताबिक, किसानों को सरकार को भारी कन्वर्ज़न फ़ीस देनी पड़ती है और मंज़ूरी मिलने में सालों लग सकते हैं।
आम किसानों और छोटे व्यापारियों के लिए ऐसी परिस्थितियों में ज़मीन का कन्वर्ज़न करवाना मुश्किल होता है। इसलिए, कंजर्वेशन ज़ोन के किसान FCDA की लैंड पूलिंग को पसंद कर सकते हैं, क्योंकि पूलिंग से मालिकाना हक से जुड़ी समस्याओं से बचा जा सकेगा और FCDA अधिकारी मंज़ूरी और लेआउट डेवलपमेंट का काम संभाल लेंगे। रिपोर्ट के अनुसार, तैयार किए गए लेआउट ज़मीन मालिकों और FCDA के बीच 60:40 के अनुपात में बांटे जाएंगे।
रतन टाटा रोड से कॉरिडोर के आस-पास विकास को बढ़ावा मिल सकता है।
आउटर रिंग रोड (ORR) से अमंगल की ओर एक ग्रीनफील्ड रोड भी बनाई जा रही है, जो श्रीशैलम हाईवे से जुड़ेगी। उम्मीद है कि इस सड़क से कॉरिडोर के दोनों ओर लेआउट बनाने के मौके मिलेंगे।
'फ्यूचर सिटी' प्रोजेक्ट के तहत बनाई जा रही रतन टाटा रोड को छह-लेन, 300-फुट चौड़े एक्सप्रेसवे के तौर पर प्लान किया गया है। उम्मीद है कि यह प्रोजेक्ट कनेक्टिविटी का एक अहम ज़रिया बनेगा और इससे सड़क के किनारे एक नए कॉरिडोर का विकास हो सकता है।