हैदराबाद: तेलंगाना विधानसभा ने शनिवार को 'कोर अर्बन रीजन (इंटीग्रेटेड गवर्नेंस) बिल, 2026' पास किया। यह बिल 70 साल पुराने 'ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉरपोरेशन (GHMC) एक्ट, 1955' की जगह लेगा और हैदराबाद के मुख्य शहरी इलाके के प्रशासन के लिए एक नया ढांचा तैयार करेगा।

इस बिल का मकसद इलाके में काम कर रही तीन नगर निगमों और अलग-अलग एजेंसियों को एक साथ लाकर उनके कामकाज में तालमेल बिठाना है। इसमें नागरिक और बुनियादी सुविधाओं की योजना बनाने और उन्हें लोगों तक पहुंचाने पर ज़्यादा ज़ोर दिया जाएगा।

एक अहम प्रावधान प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़ा है, जिसमें मौजूदा 'एनुअल रेंटल वैल्यू' (ARV) सिस्टम की जगह 'कैपिटल वैल्यू सिस्टम' (CVS) लागू किया जाएगा। बिल पास होने से पहले, सरकार ने बदलाव वाले प्रावधान में संशोधन किया ताकि प्रॉपर्टी टैक्स में सालाना बढ़ोतरी को पिछले साल दिए गए टैक्स के 10% तक सीमित किया जा सके, जबकि ड्राफ्ट में इसे 20% करने का प्रस्ताव था।

यह बढ़ोतरी तब तक हर साल लागू रहेगी जब तक प्रॉपर्टी टैक्स तय बेंचमार्क तक नहीं पहुंच जाता। इसके बाद, अगले फाइनेंशियल ईयर से प्रॉपर्टी पूरी तरह से नए 'कैपिटल वैल्यू सिस्टम' के तहत आ जाएगी।

IT और उद्योग मंत्री डी. श्रीधर बाबू ने कहा कि प्रॉपर्टी टैक्स में बहुत ज़्यादा बढ़ोतरी की आशंकाएं बेबुनियाद हैं। उन्होंने कहा कि अभी GHMC की सीमाओं में ARV सिस्टम का पालन किया जाता है, जबकि राज्य के बाकी हिस्सों में CVS पहले से ही लागू है। इस बिल का मकसद पूरे इलाके के लिए 'कैपिटल वैल्यू' पर आधारित एक जैसा सिस्टम बनाना है।

नए सिस्टम के तहत, रिहायशी इमारतों पर प्रॉपर्टी टैक्स 'कैपिटल वैल्यू' का 0.15% और गैर-रिहायशी इमारतों पर 0.75% लगाया जाएगा। श्रीधर बाबू ने बताया कि गरीब परिवार के कब्ज़े वाली 375 स्क्वेयर फीट की इमारत पर सालाना टैक्स लगभग ₹101 होगा।

 

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