हैदराबाद में TDR प्रमाणपत्र की कालाबाजारी का उन्माद, छोटे बिल्डरों ने जताई नाराजगी

Hyderabad.हैदराबाद: विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) प्रमाणपत्रों की अनुपलब्धता ने हैदराबाद के रियल एस्टेट क्षेत्र में एक बड़ा विवाद खड़ा कर दिया है। समाज के सभी वर्गों के लिए उपलब्ध होने वाले प्रमाणपत्रों को सरकार में बैठे कुछ प्रभावशाली लोगों द्वारा जानबूझकर अवरुद्ध किया जा रहा है, जिससे एक कृत्रिम कमी पैदा हो रही है जिससे काले बाज़ार को बढ़ावा मिल रहा है। एक प्रमुख बिल्डर से जुड़े एक शीर्ष नेता के करीबी सहयोगी ने कथित तौर पर इस कमी को बढ़ावा दिया है। करोड़ों रुपये के टीडीआर हड़पकर, उन्होंने उन्हें भारी मुनाफे का एक आकर्षक स्रोत बना दिया है। पिछली सरकार के दौरान जो टीडीआर मामूली 22% प्रीमियम पर उपलब्ध थे, अब वे प्रति प्रमाणपत्र 55-60% तक बढ़ गए हैं। ग्रेटर हैदराबाद नगर निगम (जीएचएमसी) ने अपनी सीमा के भीतर नए टीडीआर जारी करने पर रोक लगा दी है, और जो कभी-कभार जारी होते हैं, वे भी प्रभावशाली लोगों के हाथों में जा रहे हैं। छोटे बिल्डरों के लिए, ये प्रमाणपत्र हासिल करना एक बड़ी बाधा बन गया है। कांग्रेस के शासन में केवल 22 महीनों में, निर्माण उद्योग को एक बड़ा झटका लगा है। रियल एस्टेट की कीमतों में भारी गिरावट और बिक्री उम्मीदों पर खरी नहीं उतरने के कारण, नकदी की कमी से जूझ रहे बिल्डर कर्ज में डूब रहे हैं।

सरकार के नए निर्देशों ने नए टीडीआर प्रमाणपत्रों पर स्पष्ट रूप से रोक लगा दी है, जिससे जीएचएमसी का योजना विभाग अधर में लटक गया है और पहले की तरह लंबित आवेदनों पर कार्रवाई करने से इनकार कर रहा है। नतीजतन, सैकड़ों करोड़ रुपये के टीडीआर रुके हुए हैं, जिसका असर निर्माण क्षेत्र पर पड़ रहा है। जीएचएमसी ने अब तक 37.32 लाख वर्ग गज के लिए टीडीआर प्रमाणपत्र जारी किए हैं। इनमें से 20 लाख वर्ग गज का उपयोग हो चुका है, जबकि 15.36 लाख वर्ग गज प्रचलन में है। हालाँकि, पिछले कुछ महीनों में, कुछ अधिकारी कथित तौर पर कमी पैदा करने के लिए इनका भंडारण और अवरोधन कर रहे हैं। भविष्य की ज़रूरतों को देखते हुए, अंदरूनी लोग इन्हें थोक में जमा कर रहे हैं और नए सौदों को बढ़ावा देने के लिए इन्हें बढ़ी हुई दरों पर जारी कर रहे हैं। यह कमी उन्हें मौजूदा स्टॉक पर कीमतें तय करने का मौका देती है, जिससे आम खरीदार परेशान हो जाते हैं। नाला विस्तार, एसआरडीपी, एसएसई और सड़क चौड़ीकरण जैसी परियोजनाओं में भूमि और संपत्ति अधिग्रहण के लिए नकद मुआवजे के विकल्प के रूप में शुरू की गई टीडीआर प्रणाली को जीएचएमसी में निलंबित कर दिया गया है। संबंधित अधिकारियों ने इस योजना को पुनर्जीवित करने में बहुत कम रुचि दिखाई, और बिल्डरों का दावा है कि कथित तौर पर सरकारी दिग्गजों के लिए आरक्षित एक-दो प्रमाणपत्र छिटपुट रूप से जारी किए गए। नतीजतन, सड़क विस्तार से विस्थापित लोगों को भी अपना बकाया पाने में मुश्किल हो रही है।