चेन्नई: तमिलनाडु वाणिज्यिक कर और पंजीकरण विभाग ने स्पष्ट किया है कि यह कहना गलत है कि 2020 के दौरान पारित परिपत्र को वापस लेने के हालिया फैसले से खरीदारों के लिए फ्लैट की कीमत बढ़ जाएगी। वाणिज्यिक कर और पंजीकरण विभाग के सचिव बी जोथी निर्मलसामी के एक पत्र के अनुसार, बिल्डर पूरी तरह से निर्मित अपार्टमेंट के लिए 5% पंजीकरण शुल्क का भुगतान न करके पहले के परिपत्र का दुरुपयोग कर रहे थे।
निर्मलासामी ने कहा कि 2020 से, निर्मित अपार्टमेंटों के लिए, जिनका कब्जा लाभार्थियों को सौंपा जाना है, डेवलपर्स ने उनके पक्ष में फ्लैटों की बिक्री के विलेख को निष्पादित करने के बजाय, केवल निर्माण समझौते को निष्पादित करने की प्रथा का पालन करना शुरू कर दिया है। दस्तावेजों में निर्माण पूरा होने के तथ्य को छिपाकर जमीन के अविभाजित हिस्से के विक्रय पत्र के साथ।
2020 में, उप रजिस्ट्रारों को निर्देश जारी किए गए थे कि पंजीकरण के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करते समय सुपर बिल्टअप बिल्डिंग को शामिल करने पर जोर न दें। उन्होंने कहा, लेकिन समय के साथ कुछ बिल्डरों ने इस निर्देश की गलत व्याख्या करके इसका दुरुपयोग करना शुरू कर दिया।
निर्मलासामी ने कहा, “2020 में जारी निर्देश का डेवलपर्स द्वारा केवल 1% स्टांप शुल्क और 1% पंजीकरण शुल्क की दर पर निर्माण समझौते को पंजीकृत करके दुरुपयोग किया जा रहा था।”
10 जुलाई, 2023 से पहले, निर्माण समझौतों के लिए, स्टांप शुल्क के साथ-साथ पंजीकरण शुल्क निर्माण की लागत का 1% था। निर्मलासामी ने कहा कि उप रजिस्ट्रार इस पर आपत्ति करने में सक्षम नहीं थे क्योंकि 2020 में जारी किए गए विशिष्ट निर्देश में कहा गया था कि दस्तावेज़ में भवन को शामिल करने पर जोर न दें। 10 जून से केवल पंजीकरण शुल्क 1% से बढ़ाकर 3% कर दिया गया है।
उन्होंने कहा, "अगर पूरी तरह से निर्मित फ्लैटों की बिक्री को केवल निर्माण समझौते के रूप में पंजीकृत करने की यह प्रथा जारी रहती है, तो निर्दोष फ्लैट खरीदारों को भविष्य में समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जब वे अपने फ्लैटों की बाद की बिक्री का विकल्प चुनते हैं।" अकेले को अब वापस ले लिया गया है और अपार्टमेंट के लिए स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की दरें नहीं बढ़ाई गई हैं क्योंकि कुछ तिमाहियों द्वारा इसकी गलत व्याख्या की गई है।
रोलबैक से फ्लैट खरीदने वालों को यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि उन्हें पूरी तरह से निर्मित अपार्टमेंट के लिए बिल्डरों से जमीन के अविभाजित हिस्से के साथ-साथ उनके फ्लैट दोनों की बिक्री विलेख मिल जाएगी।
प्रचलित दरों के अनुसार, भूमि के अविभाजित हिस्से की बिक्री और निर्माण-पूर्ण फ्लैटों से संबंधित दस्तावेजों के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य पर 7% स्टांप शुल्क और 2% पंजीकरण शुल्क लगाया जाता है।
निर्मलासामी ने कहा कि निर्माण समझौते को पंजीकृत करने की मौजूदा प्रक्रिया केवल उन लोगों पर लागू होगी जो आगामी अपार्टमेंट निर्माण परियोजनाओं से फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं।