हाईकोर्ट ने चयन प्रक्रिया लंबित होने के बीच रेरा अधिक्रमण पर रोक लगा दी

पंजाब : रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) को चार महीने के लिए या कोरम पूरा होने तक "अधिकृत" किए जाने के कुछ ही दिनों बाद, पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने विवादित आदेश के संचालन पर रोक लगा दी है। कार्यवाहक मुख्य न्यायाधीश गुरमीत सिंह संधावालिया और न्यायाधीश लपीता बनर्जी की खंडपीठ ने इसके बाद पारित सभी परिणामी आदेशों पर भी रोक लगा दी।

ये निर्देश तब आए जब अन्य बातों के अलावा, सुनवाई के दौरान बेंच को बताया गया कि आईएएस अधिकारी एमएस जग्गी को चार महीने के लिए या कोरम पूरा होने तक प्राधिकारी के रूप में नियुक्त किया गया था और उन्होंने “पंजाब विभाग के सचिव होने के नाते” कार्यभार भी संभाल लिया है। आवास और शहरी विकास”

“व्यापक हित को ध्यान में रखते हुए, विशेष रूप से इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि प्राधिकरण को बिल्डरों को अनुमति देने और बिल्डरों के खिलाफ शिकायतों से निपटने जैसे बहुत संवेदनशील कार्य करने होते हैं, हमारी सुविचारित राय है कि यह यदि इस समय अधिक्रमण की अनुमति दी जाती है तो यह न्याय के हित में नहीं होगा, ”पीठ ने कहा।

यह आदेश महत्वपूर्ण है क्योंकि यहां "अधिक्रमण" का तात्पर्य प्राधिकरण के अस्थायी निलंबन या प्रतिस्थापन से होगा। पीठ पंजाब राज्य और अन्य उत्तरदाताओं के खिलाफ कीर्ति संधू और एक अन्य याचिकाकर्ता वकील जतिन बंसल और हर्षित काकानी द्वारा जनहित में दायर याचिका पर सुनवाई कर रही थी।

बेंच के सामने पेश होते हुए, उन्होंने तर्क दिया कि सुपरसेशन का आधार यह था कि सदस्यों में से एक 5 जनवरी को सेवानिवृत्त हो गया था और अध्यक्ष ने 7 फरवरी को इस्तीफा दे दिया था। शेष एकमात्र सदस्य को जून तक छुट्टी पर बताया गया था।

7 अक्टूबर, 2022 के आदेश का भी संदर्भ दिया गया, जिसके तहत एक एकल सदस्य को “पंजीकरण की लंबितता, पंजीकरण के विस्तार और रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण के संशोधन” के निपटान के लिए अधिकृत किया गया था।

मामले को उठाते हुए, खंडपीठ ने राज्य की दलील पर ध्यान दिया कि जनवरी में एक सदस्य की आसन्न सेवानिवृत्ति के मद्देनजर चयन प्रक्रिया पिछले साल सितंबर में शुरू की गई थी। मुख्य न्यायाधीश को एक चयन समिति गठित करने के लिए कहा गया था और प्रक्रिया चल रही थी। एक जांच समिति का भी गठन किया गया था और सदस्य की नियुक्ति के लिए अगली बैठक 18 मार्च को तय की गई थी।

पीठ ने कहा कि 12 मार्च को पारित आदेश ने कभी भी किसी व्यक्ति या व्यक्ति को अंतर को भरने के कार्यों के निर्वहन में शक्तियों का प्रयोग करने के लिए नियुक्त नहीं किया। अगले दिन एक प्रस्ताव पारित किया गया जिसके तहत एक आईएएस को प्राधिकारी के रूप में नियुक्त किया गया, पीठ ने प्रस्ताव का नोटिस जारी करते हुए कहा।

'संवेदनशील कार्य करना होगा'

“व्यापक हित को ध्यान में रखते हुए, विशेष रूप से इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि प्राधिकरण को बिल्डरों को अनुमति देने और बिल्डरों के खिलाफ शिकायतों से निपटने जैसे बहुत संवेदनशील कार्य करने होते हैं, हमारी सुविचारित राय है कि यह यदि इस बिंदु पर अधिक्रमण की अनुमति दी जाती है तो यह न्याय के हित में नहीं होगा, ”पीठ ने कहा। यह आदेश महत्वपूर्ण है क्योंकि यहां "अधिक्रमण" का तात्पर्य प्राधिकरण के अस्थायी निलंबन या प्रतिस्थापन से होगा।