Odisha: ओडिशा रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण ( ओआरईआरए ) ने सुलह और विवाद समाधान (सीडीआर) सेल की स्थापना करके घर खरीदारों और प्रमोटरों के बीच विवादों के समाधान को कारगर बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है। इस कदम का उद्देश्य औपचारिक अदालती कार्यवाही के लिए एक तीव्र, लागत प्रभावी और सौहार्दपूर्ण विकल्प प्रदान करना है, जिससे दोनों पक्ष पारस्परिक रूप से स्वीकार्य समाधान तक पहुंच सकें।
रूपरेखा और कार्यप्रणाली
द न्यू इंडियन एक्सप्रेस के अनुसार , सीडीआर सेल रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के प्रावधानों के तहत वैकल्पिक विवाद समाधान मंच के रूप में काम करेगा। रेरा के अधिकार क्षेत्र में आने वाले प्रमोटरों, एजेंटों और आवंटियों से संबंधित विवादों को सुलह के लिए इस सेल को भेजा जा सकता है, बशर्ते दोनों पक्ष सहमति दें। इस प्रकोष्ठ को दो महीने के भीतर मामलों का निपटारा करना अनिवार्य है, और इस प्रक्रिया के दौरान हुए समझौते बाध्यकारी होंगे। यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो विवाद औपचारिक निर्णय के लिए ORERA या उपयुक्त न्यायालयों में वापस भेज दिए जाएँगे।
नियामक निगरानी को मजबूत करना
सीडीआर सेल का शुभारंभ ओडिशा के रियल एस्टेट नियमों को सख्त करने के व्यापक प्रयासों का पूरक है।
इस वर्ष की शुरुआत में, राज्य सरकार ने ORERA की प्रवर्तन शक्तियों को बढ़ाया, जिसमें सभी योजना और विकास प्राधिकरणों से परियोजना अनुमोदन की वास्तविक समय अधिसूचना, डिजिटल भूमि रिकॉर्ड और परियोजना सत्यापन पोर्टल के साथ एकीकरण, और आवास और शहरी विकास विभाग और राजस्व अधिकारियों के साथ समन्वित प्रवर्तन शामिल है।
जिला कलेक्टरों और तहसीलदारों को अवैध अचल संपत्ति गतिविधियों की रिपोर्ट करने का काम सौंपा गया है, जबकि मासिक समन्वय और समीक्षा बैठकों के माध्यम से निरंतर निगरानी सुनिश्चित की जाती है।
पारदर्शिता पर ध्यान केंद्रित करें
सीडीआर सेल को मजबूत विनियामक तंत्र के साथ जोड़कर, राज्य का लक्ष्य बिल्डर की जवाबदेही सुनिश्चित करते हुए घर खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करना है।
यह दृष्टिकोण न केवल विवादों के त्वरित समाधान में सहायक है, बल्कि संरचित निगरानी, ​​डिजिटल एकीकरण और समर्पित प्रवर्तन सहायता भी प्रदान करता है। मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए इस प्रकोष्ठ में कानूनी विशेषज्ञों की नियुक्ति की जाएगी, और राज्य इस पहल की प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए अन्य क्षेत्रों की सर्वोत्तम प्रथाओं की निगरानी कर रहा है।
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