Bhubaneswar भुवनेश्वर: घर खरीदारों, ज़मीन मालिकों और रियल एस्टेट प्रमोटरों के लिए एक बड़ी राहत की बात है कि ओडिशा सरकार ने एक स्पेशल ऑर्डर जारी किया है। यह ऑर्डर उन प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट यूनिट्स के रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए है जो रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (RERA) के 5 अक्टूबर, 2016 को लागू होने से पहले पूरे हो चुके थे।
इस कदम की घोषणा करते हुए, हाउसिंग और अर्बन डेवलपमेंट मिनिस्टर कृष्ण चंद्र महापात्रा ने कहा कि इस पहल का मकसद राज्य भर के पुराने अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स से जुड़े हज़ारों लोगों के सामने आ रही रजिस्ट्रेशन की पुरानी दिक्कतों को दूर करना है। ओडिशा गजट के स्पेशल इश्यू के ज़रिए जारी इस स्पेशल ऑर्डर में कागज़ात की कमियों और नियमों के पालन से जुड़ी उन समस्याओं को हल करने के लिए एक कानूनी तरीका बनाया गया है, जिनकी वजह से RERA से पहले बने कई प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट यूनिट्स का रजिस्ट्रेशन रुका हुआ था। महापात्रा ने कहा कि हालांकि ओडिशा अपार्टमेंट (ओनरशिप एंड मैनेजमेंट) एक्ट, 2023 (OAOM एक्ट) को पारदर्शिता बढ़ाने और अपार्टमेंट के मालिकाना हक और मैनेजमेंट के तरीकों को बेहतर बनाने के लिए लाया गया था, फिर भी RERA से पहले के प्रोजेक्ट्स में खरीदारों को ट्रांसफर डीड के रजिस्ट्रेशन में दिक्कतें आ रही थीं।
उन्होंने बताया कि 3 दिसंबर, 2025 को जारी पिछले स्पेशल ऑर्डर से सिर्फ़ अलग-अलग अलॉटीज़ (आवंटियों) को ही राहत मिली थी, जबकि प्रमोटरों और ज़मीन मालिकों के पास बचे अपार्टमेंट इसके दायरे से बाहर रह गए थे। इस रुकावट को दूर करने के लिए, राज्य सरकार ने OAOM एक्ट, 2023 की धारा 35 के तहत मिली शक्तियों का इस्तेमाल किया है और योग्य प्रोजेक्ट्स के लिए एक स्पेशल छूट का तरीका बनाया है, ताकि रजिस्ट्रेशन हो सके और प्रॉपर्टी से जुड़े पुराने मामलों को सुलझाया जा सके। नए नियमों के तहत, यह छूट सिर्फ़ उन अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स पर लागू होगी जो 5 अक्टूबर, 2016 से पहले पूरे हो चुके थे।
यह छूट सिर्फ़ उन प्रोजेक्ट्स के लिए होगी जिनमें RERA की कट-ऑफ तारीख से पहले कम से कम 50 प्रतिशत अपार्टमेंट यूनिट्स रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए ट्रांसफर की जा चुकी थीं। ऑर्डर में यह भी कहा गया है कि रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी अपार्टमेंट, ओडिशा डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ एक्ट, 1982 या ओडिशा टाउन प्लानिंग एंड इम्प्रूवमेंट ट्रस्ट एक्ट, 1956 के तहत सक्षम अधिकारी द्वारा मंज़ूर बिल्डिंग प्लान का हिस्सा होने चाहिए।
सरकार ने यह भी साफ़ किया है कि OAOM एक्ट, 2023 के लागू होने से पहले पुराने कानूनों के तहत बनी अपार्टमेंट एसोसिएशन या सोसायटियों को तभी मान्यता दी जाएगी, जब वे एक्ट की धारा 15 के अनुसार बाय-लॉज़ (नियम-कानून) अपना लेंगी। महापात्रा ने ज़ोर देकर कहा कि यह छूट सिर्फ़ वैध अपार्टमेंट यूनिट के रजिस्ट्रेशन को आसान बनाने के लिए है और इसे अनधिकृत निर्माण को नियमित करने के उपाय के तौर पर नहीं देखा जाना चाहिए। बिल्डिंग नियमों के उल्लंघन पर मौजूदा कानूनों के तहत कार्रवाई जारी रहेगी। घर के मालिकों के अधिकारों की रक्षा करने और साझा इंफ्रास्ट्रक्चर पर कम्युनिटी का मालिकाना हक बनाए रखने के लिए, स्पेशल ऑर्डर के तहत किए गए हर सेल डीड में कॉमन एरिया और सुविधाओं में अलॉटी (आवंटी) के आनुपातिक अविभाजित हिस्से का ट्रांसफर शामिल होना चाहिए।
ऐसे कॉमन स्पेस का मालिकाना हक OAOM एक्ट, 2023 के प्रावधानों के अनुसार 'एसोसिएशन ऑफ़ अलॉटीज़' के पास होगा। गवर्नर के आदेश से जारी और एडिशनल चीफ सेक्रेटरी उषा पाधी द्वारा अधिसूचित यह स्पेशल ऑर्डर, ओडिशा में लंबे समय से लंबित अपार्टमेंट रजिस्ट्रेशन विवादों को सुलझाने और शहरी आवास गवर्नेंस को मज़बूत करने की दिशा में एक अहम कदम है।