बहुप्रतीक्षित ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2023 सोमवार को शहरी विकास मंत्री उषा देवी द्वारा राज्य विधानसभा में पेश किया गया।
सूत्रों के अनुसार, पेश किया गया विधेयक पूरे ओडिशा राज्य तक फैला हुआ है।
विधेयक के अनुसार, यह प्रत्येक प्रमोटर की जिम्मेदारी होगी कि वह परियोजना से संबंधित सभी मूल दस्तावेजों को सौंप दे, जो सभी शीर्षक दस्तावेजों तक सीमित नहीं है, लीज सर्टिफिकेट (पट्टे की संपत्ति के मामले में), अनुमोदित योजनाएं, जैसा है बिल्डिंग प्लान, वैधानिक अनुपालन प्रमाण पत्र, बीमा दस्तावेज, भार दस्तावेज, वायरिंग का पूरा आरेख, प्लंबिंग का पूरा लेआउट, उपकरण खरीद दस्तावेज, वार्षिक रखरखाव शुल्क दस्तावेज और परियोजना से संबंधित कोई भी अन्य दस्तावेज, आबंटियों के संघ को अधिभोग प्रमाण पत्र जारी होने के तीस दिनों के भीतर।
इसके अलावा, प्रमोटर को कब्जा प्रमाण पत्र जारी होने के तीस दिनों के भीतर आबंटियों से एकत्रित सभी अवैतनिक राशि, सुरक्षा जमा, कॉर्पस फंड, एकत्रित अग्रिम, यदि कोई हो, उस पर ब्याज के साथ, आबंटियों के संघ को स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।
आबंटिती को कब्जा सौंपे जाने के पांच साल की अवधि के भीतर प्रमोटर बिना किसी शुल्क के किसी भी संरचनात्मक दोष या कारीगरी, गुणवत्ता या सेवाओं के प्रावधान या किसी अन्य दायित्वों में किसी अन्य दोष को सुधारेगा।
धारा 15 में दी गई शर्त के अनुसार प्रमोटर कॉमन एरिया और सुविधाओं का तब तक रखरखाव करेगा जब तक कि आबंटियों का संघ नहीं बन जाता है और घोषणा में निर्दिष्ट आनुपातिक रखरखाव शुल्क लगाने का हकदार होगा।
आबंटियों के अधिकार और जिम्मेदारियां, इस अधिनियम के उद्देश्य के लिए, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत आवंटितियों को सौंपे गए अधिकार और जिम्मेदारियां और इस अधिनियम के तहत निर्दिष्ट अन्य अधिकार और जिम्मेदारियां होंगी।
"अधिभोग प्रमाण पत्र, ओरेरा पंजीकरण और संघ पंजीकरण विलेख पंजीकरण के दौरान महत्वपूर्ण हैं। पुराने संघ जारी रहेंगे और लेकिन उन्हें नए उप-कानून को अपनाना होगा, ”एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ बिमलेंदु प्रधान ने कहा।