आईजीआर ने 'बिक्री के लिए समझौते' के निष्पादन की अनुमति दी

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। पंजीकरण के महानिरीक्षक (IGR) ने मई 2022 में राज्य में 'बिक्री के लिए समझौते' के निष्पादन पर प्रतिबंध लगा दिया था, जिसके बाद उड़ीसा उच्च न्यायालय ने रियल एस्टेट विनियमन के पर्याप्त अनुपालन के बिना 'बिक्री विलेखों के पंजीकरण' पर चिंता व्यक्त की थी। विकास अधिनियम (रेरा) - 2016, ने आखिरकार पंजीकरण अधिकारियों को अभ्यास फिर से शुरू करने की अनुमति दी है।

आईजीआर का यह कदम आवास और शहरी विकास (एच एंड यूडी) विभाग द्वारा इस साल 12 सितंबर को ओडिशा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) संशोधन नियम 2022 को आरईआरए के प्रावधानों का पालन करने और समझौते को क्रियान्वित करने की प्रक्रिया बनाने के बाद अधिसूचित किया गया था। प्रमोटरों और खरीदारों सहित सभी हितधारकों के लिए बिक्री अभ्यास आसान।

आईजीआर ज्योतिप्रकाश दास ने पिछले महीने राज्य के सभी पंजीकरण अधिकारियों को लिखे एक पत्र में कहा था कि खरीदारों और विक्रेताओं के बीच 'बिक्री के लिए समझौते' के निष्पादन के लिए एच एंड यूडी विभाग द्वारा जारी गजट अधिसूचना के बाद, निष्पादन की अनुमति देने में कोई कानूनी बाधा नहीं है और विभाग द्वारा अधिसूचित नए परिवर्तित प्रारूप में बिक्री के लिए अनुबंधों का पंजीकरण सख्ती से करें।

उल्लेखनीय है कि आईजीआर ने इस साल मई तीसरे सप्ताह से 'बिक्री के लिए समझौते' के निष्पादन को रोक दिया था, 12 मई को जारी उच्च न्यायालय के आदेश का हवाला देते हुए इसे पंजीकरण अधिनियम की धारा 22-ए को सख्ती से लागू करने और बिक्री सुनिश्चित करने के लिए कहा है। इसके बाद पंजीकृत विलेख आरईआरए अधिनियम के प्रावधानों और उसके तहत बनाए गए नियमों का कड़ाई से पालन करते हैं। इसके बाद, एच एंड यूडी विभाग ने घरों की बिक्री के लिए समझौते को कारगर बनाने और नियमों को आरईआरए अधिनियम 2016 के अनुरूप बनाने के लिए नए रियल एस्टेट नियमों को अधिसूचित किया।

नए नियमों के तहत सरकार ने स्पष्ट किया कि प्रमोटर को परियोजना को पूरा करने के लिए समय सारिणी का पालन करना होगा जैसा कि प्राधिकरण के साथ पंजीकरण के समय खुलासा किया गया था। किसी परियोजना की समय सीमा समाप्त होने के बाद विकास शुल्क लगाने या बढ़ाने पर आवंटियों से कोई शुल्क नहीं लिया जाएगा।