Pagdi के किरायेदारों ने पुनर्विकास के अधिकार के लिए आज़ाद मैदान में विरोध प्रदर्शन किया

Mumbai मुंबई : पिता-पुत्र जगदीश और रवि मूलचंदानी, मरीन लाइन्स स्थित अपनी पगड़ी इमारत, कल्याण भवन, के पुनर्विकास के लिए वर्षों से संघर्ष कर रहे हैं। सभी प्रक्रियाओं का पालन करने, सरकारी अधिकारियों के चक्कर लगाने और बॉम्बे उच्च न्यायालय तथा सर्वोच्च न्यायालय में अपना मुकदमा जीतने के बावजूद, इस साल जुलाई में उन्होंने अपनी इमारत की ऊपरी चार मंजिलों को ध्वस्त होते देखा।मूलचंदानी की कहानी अनोखी नहीं है। कल्याण भवन की तरह, द्वीपीय शहर में फैली 13,000 से ज़्यादा कर-मुक्त इमारतें मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संघर्ष में फंसी हुई हैं।

सरकारी दफ्तरों के बार-बार चक्कर लगाने, अंतहीन मरम्मत, बेदखली के नोटिस और अंतहीन अदालती मुकदमों से निराश होकर, पगड़ी एकता संघ ने मंगलवार को आज़ाद मैदान में एक विरोध सभा की।संघ के अध्यक्ष मुकेश पेंडसे ने कहा, "पुनर्विकास एक मानवाधिकार का मुद्दा है।" 1940 के दशक से पहले बनी हमारी पुरानी जर्जर इमारतों में जीवन स्तर का अभाव है। हमारे घर मुश्किल से 100 से 150 वर्ग फुट के हैं, जिनमें न तो लिफ्ट है और न ही घरों के बाहर शौचालय। इमारतों का गिरना कोई असामान्य बात नहीं है। सबसे बढ़कर, अपने असली घरों को खोने की असुरक्षा हमेशा बनी रहती है।प्रदर्शनकारियों ने किरायेदारों—जिनके पास आंशिक स्वामित्व अधिकार हैं—को पीछे धकेलने के लिए मकान मालिकों द्वारा अपनाई जाने वाली रणनीतियों का विस्तार से वर्णन किया। पहला प्रयास किरायेदारों को बेदखल करने का होता है।

पेंडसे ने कहा, "मकान मालिक आमतौर पर पुनर्विकास में अपने हिस्से से संतुष्ट नहीं होते हैं, इसलिए वे बेदखली के मुकदमे दायर करने के लिए किरायेदारों द्वारा संपत्ति में किए गए संरचनात्मक परिवर्तनों जैसे कारण गढ़ते हैं, भले ही ये मामूली ही क्यों न हों।" "वे यह भी दावा करते हैं कि किराया नहीं दिया जाता है, जबकि वे खुद अक्सर किराया लेना और रसीदें देना बंद कर देते हैं, खासकर जब मकान मालिक की मृत्यु हो जाती है और उत्तराधिकारी को घर मिल जाता है।"दशकों पुराने किराया नियंत्रण अधिनियम द्वारा किराए पर रोक लगा दिए जाने से हतोत्साहित, इमारतों का रखरखाव और मरम्मत धीमी है या बिल्कुल नहीं होती है। मकान मालिक अक्सर सेस फंड में योगदान नहीं देते, जिससे किरायेदारों द्वारा भुगतान के बावजूद मरम्मत में देरी होती है। इससे इमारत पुरानी हो जाती है, इसे खतरनाक C1 'जर्जर' श्रेणी में डाल दिया जाता है और जबरन बेदखली का रास्ता खुल जाता है। इसके बाद, किरायेदारों के पास मोलभाव करने का कोई ज़रिया नहीं बचता और अक्सर वे खुद को घर से बेदखल पाते हैं।

मूलचंदानी परिवार दशकों से लगातार संघर्ष करते हुए कल्याण भवन को पुनर्विकास के कगार पर ले आया था—यह विकल्प म्हाडा अधिनियम की धारा 79(ए) के तहत उपलब्ध है, जो पुनर्विकास का पहला अधिकार मकान मालिक को, उसके बाद किरायेदारों को और फिर म्हाडा को देता है।जगदीश ने कहा, "मकान मालिक द्वारा पुनर्विकास का प्रस्ताव देने के छह महीने बीत जाने के बाद, हम किरायेदार अपना प्रस्ताव लेकर म्हाडा गए, जिसे म्हाडा ने स्वीकार नहीं किया।" "फिर हम बॉम्बे उच्च न्यायालय गए, जहाँ हमें जीत मिली। मकान मालिक द्वारा सर्वोच्च न्यायालय जाने का प्रयास भी रद्द कर दिया गया। इन सबके बावजूद, हमारा पुनर्विकास अभी भी धीमी गति से चल रहा है।"पेंडसे ने आगे कहा कि म्हाडा अधिनियम के अध्याय VIII की धारा 103(B) भी किरायेदारों को मासिक किराए का 100 गुना भुगतान करके मालिक बनने की अनुमति देती है, लेकिन इस पर दायर एक मामला 33 साल से सुप्रीम कोर्ट में अटका हुआ है। उन्होंने कहा, "हमारी मांग एक सरकारी प्रस्ताव है जो सभी उपकरित और गैर-उपकरित पगड़ी इमारतों के पुनर्विकास का मार्ग प्रशस्त करे और यह सुनिश्चित करे कि जीवन का अधिकार संपत्ति के अधिकार से पहले आता है।"