मुंबई Mumbai: महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) ने अब तक मुंबई में विभिन्न डेवलपर्स और सोसायटियों को उनके societies to their भूखंडों पर रुके हुए पुनर्विकास परियोजनाओं को अधिग्रहित करने के लिए लगभग 1,200 नोटिस भेजे हैं।दिसंबर 2022 में, म्हाडा को अपने भूखंड पर परियोजना को अपने हाथ में लेने का अधिकार दिया गया था, यदि डेवलपर्स और निवासियों द्वारा आवासीय भवन के पुनर्विकास के लिए कोई प्रस्ताव प्रस्तुत करने में विफलता होती है, भले ही विवाद और मुकदमेबाजी सहित विफलता के पीछे कोई भी कारण हो। यह महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास अधिनियम, 1976 में संशोधन के बाद सक्षम हुआ। इस संशोधन से पहले, मकान मालिक उस स्थान का मालिक होता था जहाँ भवन खड़ा होता है और म्हाडा की भूमिका भवन की मरम्मत और पुनर्विकास को मंजूरी देने तक सीमित थी।
म्हाडा के उपाध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी संजीव जायसवाल ने बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में क्रेडाई-एमसीएचआई की पुनर्विकास मुंबई प्रदर्शनी में एक सभा को संबोधित करते हुए कहा, "संशोधन के बाद से अब तक हमने धारा 79(ए) के तहत लगभग 850 नोटिस, 79(बी) के तहत 300 और 91(ए) के तहत 70-80 नोटिस जारी किए हैं।" अधिनियम की धारा 79(ए) म्हाडा को नोटिस जारी करने की तिथि से छह महीने के भीतर 51% सहमति के साथ पुनर्विकास प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए जब्त भवन के मालिक या मकान मालिक को नोटिस देने की अनुमति देती है। धारा 79(बी) के मामले में, मकान मालिक या मालिक द्वारा प्रस्ताव प्रस्तुत करने में विफल रहने के बाद, भवन के रहने वालों या किरायेदारों को पुनर्विकास के लिए छह महीने के भीतर प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए कहा जाता है।
धारा 91(ए) अनापत्ति प्रमाण प Section 91(A) No Objection Certificateत्र (एनओसी) जारी होने से तीन साल के भीतर अधूरे या विलंबित या शुरू न होने वाले पुनर्विकास परियोजनाओं से संबंधित है। जायसवाल ने रियल एस्टेट उद्योग से आग्रह किया कि वे पहले से ही जुड़े डेवलपर्स की तुलना में निवासियों को अधिक छूट देकर परियोजना को पटरी से न उतारें। कई मामलों में, ऐसा हुआ है कि हाउसिंग सोसाइटीज़ डेवलपर के साथ अधिक कारपेट एरिया और कॉर्पस फंड प्रदान करके जुड़ती हैं, और पहले से जुड़े डेवलपर नहीं मानते हैं, जिसके परिणामस्वरूप मुकदमेबाजी होती है। इसके परिणामस्वरूप संरचना और भी कमज़ोर हो जाती है और निवासियों को अंततः परेशानी होती है क्योंकि यह रुक जाती है।दक्षिण मुंबई में, 14,000 से अधिक उपकर वाली इमारतें हैं जिनमें से 13,000 से अधिक का पुनर्विकास किया जाना बाकी है और लगभग 4,000 इमारतों के पुनर्निर्माण के लिए एनओसी जारी की गई है। दक्षिण मुंबई सहित, राज्य सरकार निवासियों को क्लस्टर में जाने के लिए प्रोत्साहित कर रही है