महारेरा ने दिशानिर्देशों का उल्लंघन करने पर 20,000 रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण निलंबित कर दिया

मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने लगभग 20,000 रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण एक साल के लिए निलंबित कर दिया है जो प्राधिकरण द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करने में विफल रहे। कार्रवाई के प्रमुख कारकों में से एक नियामक प्राधिकरण की वेबसाइट पर योग्यता प्रमाणपत्र अपलोड न करना भी शामिल है।

1 जनवरी, 2024 से, रियल एस्टेट एजेंटों को प्रशिक्षण से गुजरना, परीक्षा उत्तीर्ण करना और प्राधिकरण द्वारा विस्तृत विवरण के अनुसार अपना प्रमाणपत्र पंजीकृत करना अनिवार्य है, अन्यथा वे व्यवसाय करना जारी नहीं रख पाएंगे। महारेरा ने एक विज्ञप्ति में कहा कि यदि वे प्रशिक्षण पूरा कर लेते हैं, योग्यता प्रमाणपत्र प्राप्त कर लेते हैं और उसे एक वर्ष के भीतर पोर्टल पर अपलोड कर देते हैं, तो उनका लाइसेंस नवीनीकृत कर दिया जाएगा।

जो लोग निर्धारित समय के भीतर प्रक्रिया पूरी करने में विफल रहेंगे, उनका पंजीकरण एक वर्ष के बाद रद्द कर दिया जाएगा। इसके बाद, अगले छह महीनों तक, वे नए पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं कर पाएंगे, जिसका मतलब रियल एस्टेट लेनदेन में सौदा करने में असमर्थ होना है। नियमों का उल्लंघन करने वालों पर उचित कार्रवाई की जाएगी। इन दिशानिर्देशों की घोषणा हाल ही में महारेरा द्वारा एक परिपत्र के माध्यम से की गई है।

यह कहते हुए कि एक एजेंट रियल एस्टेट क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, महारेरा के अध्यक्ष, अजॉय मेहता ने कहा, “एजेंट एक घर खरीदार और एक डेवलपर के बीच की कड़ी हैं क्योंकि खरीदार अक्सर पहले उनसे संपर्क करते हैं। आमतौर पर, एक संभावित घर खरीदार को इन एजेंटों से सीधे प्राथमिक परियोजना संबंधी जानकारी प्राप्त होती है। इसलिए, रियल एस्टेट एजेंटों के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 विनियमन से अच्छी तरह वाकिफ होना आवश्यक है।

“उन्हें परियोजना और उद्योग के विभिन्न पहलुओं के बारे में जानकार होना चाहिए, जैसे कि डेवलपर की विश्वसनीयता और परियोजनाओं के बारे में, भूमि शीर्षकों की वैधता, आरईआरए-अनुपालक कालीन क्षेत्र, प्राप्त प्रारंभ प्रमाण पत्र और स्थानीय अधिकारियों से अनुमोदन। उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि डिफॉल्ट, डेवलपर्स की वित्तीय स्थिति और संबंधित मामलों पर विवरण कैसे प्राप्त किया जाए। इस सारी जानकारी के आधार पर, ग्राहक संपत्ति खरीदने के बारे में सूचित निर्णय ले सकते हैं, ”मेहता ने कहा।

“इसलिए, महारेरा ने एजेंटों के लिए प्रशिक्षण लेना, परीक्षा पास करना और प्रमाणन प्राप्त करना अनिवार्य कर दिया है। यह निर्णय 10 जनवरी, 2023 को लिया गया था और 1 जनवरी, 2024 को सभी एजेंटों के लिए बाध्यकारी होने से पहले इसे कई बार बढ़ाया गया था। इसके बावजूद, काम करने वाले लगभग 20,000 एजेंट अभी भी अयोग्य हैं और उनकी मंजूरी रद्द कर दी गई थी। महारेरा उन डेवलपर्स का पंजीकरण रद्द करने में संकोच नहीं करेगा जो अयोग्य एजेंटों के साथ जुड़ना जारी रखेंगे। डेवलपर्स को इस चेतावनी को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए,'' उन्होंने कहा।

1 मई, 2017 को अपनी स्थापना के बाद से लगभग 47,000 एजेंटों को महारेरा के साथ पंजीकृत किया गया है। इस साल की शुरुआत में, महारेरा ने अपने लाइसेंस का नवीनीकरण नहीं करने के लिए 13,785 एजेंटों का पंजीकरण रद्द कर दिया था। पहले से पंजीकृत कई लोगों ने महारेरा से अपील की कि वे विभिन्न आधारों पर एजेंट के रूप में अपना पंजीकरण समाप्त करना चाहते हैं।

रियल एस्टेट एजेंटों को सिस्टम से बाहर निकलने की अनुमति देने की वास्तविक आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, महारेरा ने डी-पंजीकरण प्रक्रिया की भी घोषणा की है। इसके लिए व्यक्तियों को एक निर्धारित प्रारूप में निदेशक (पंजीकरण), महारेरा को dereg.agent@gmail.com पर आवेदन करना होगा।

हालाँकि, खुद को डी-रजिस्टर्ड कराने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, आवेदक को किसी भी परियोजना के लिए प्रमोटरों द्वारा उनके अधिकृत रियल एस्टेट एजेंट के रूप में सूचीबद्ध नहीं किया जाना चाहिए। व्यक्ति के विरुद्ध कोई भी शिकायत लंबित नहीं होनी चाहिए। उन्हें अपने डी-पंजीकरण आवेदन की तारीख से ठीक पहले, पिछले दो वर्षों के दौरान सुगम किए गए लेनदेन की वार्षिक रिपोर्ट जमा करनी चाहिए थी।

यदि प्रस्तुत नहीं किया गया है, तो उन्हें अपने लेटरहेड पर इसे जमा करने में असमर्थ होने का कारण बताना चाहिए, विज्ञप्ति में कहा गया है और कहा गया है कि यदि कोई व्यक्ति एक रियल एस्टेट एजेंट के खिलाफ शिकायत दर्ज करता है, जिसके डी-पंजीकरण आवेदन की अनुमति है, पीड़ित व्यक्ति महारेरा से संपर्क कर सकता है और प्राधिकरण आवश्यक निर्णय लेगा जो संबंधित एजेंट के लिए बाध्यकारी होगा।