Bengaluru बेंगलुरु : भारत के तेजी से बढ़ते शहरों में से एक बेंगलुरु में 3,000 से अधिक अनौपचारिक लेआउट हैं। सरकार द्वारा स्वीकृत विकास के रूप में प्रस्तुत किए जाने के बावजूद, ये अनधिकृत परियोजनाएँ अक्सर बैंगलोर विकास प्राधिकरण (BDA), बैंगलोर महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (BMRDA) और स्थानीय पंचायतों के अधिकारियों से जुड़े भ्रष्टाचार से जुड़ी होती हैं। नतीजतन, कई खरीदारों ने इन अवैध रियल एस्टेट सौदों के कारण काफी मात्रा में धन खो दिया है। रियल एस्टेट व्यवसाय पूरे शहर में फैल गया है, जिसमें कई एजेंट खाली साइटों, अपार्टमेंट, किराए, बंधक और अन्य लेन-देन के लिए भूमि मूल्यों को बढ़ाने को बढ़ावा देते हैं। इनमें से 50% से अधिक एजेंट अनधिकृत भूखंडों को बेचने में शामिल हैं। जब खरीदार जमीन खरीदना और घर बनाना चाहते हैं, तो ये एजेंट अक्सर गायब हो जाते हैं। साइट हासिल करने के बाद भी, खरीदारों को सरकारी मंजूरी और बुनियादी ढाँचा हासिल करने में बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। लेन-देन में शामिल मध्यस्थ अक्सर बिक्री पूरी होने के बाद खरीदारों की सहायता नहीं करते हैं। कई एजेंट खरीदारों और विक्रेताओं दोनों से कमीशन कमाकर ग्राहकों का शोषण करते हैं, जिससे भ्रामक व्यवहार और वित्तीय नुकसान होता है। बेंगलुरू में हजारों एकड़ में आवासीय लेआउट विकसित और बेचे गए हैं, जिसके परिणामस्वरूप सरकार को काफी वित्तीय नुकसान हुआ है। कई लोग, शहर में स्थानांतरित होने और वर्षों तक काम करने के बाद, घर के मालिक होने के सपने के साथ भूखंडों में निवेश करते हैं, लेकिन धोखा खाने के लिए मजबूर हो जाते हैं। राज्य सरकार द्वारा उप पंजीयकों को अनधिकृत लेआउट में भूखंडों के पंजीकरण पर रोक लगाने के आदेश के बावजूद, उचित भूमि रूपांतरण और मानचित्र अनुमोदन के बिना कृषि भूमि पर अवैध आवासीय क्षेत्रों का निर्माण जारी है। लोग कम जमीन की कीमतों से आकर्षित होते हैं, लेकिन बुनियादी सुविधाओं की कमी के कारण उन्हें गंभीर संघर्षों का सामना करना पड़ता है।
बेंगलुरू विकास प्राधिकरण में 280 से अधिक अनधिकृत लेआउट थे। हालांकि, बीडीए द्वारा निर्मित लेआउट में से कुछ को जब्त कर लिया गया है और कुछ को अधिकृत किया गया है। कुछ अन्य लेआउट पर जुर्माना लगाया गया है। हालांकि, बीडीए ने बताया है कि वर्तमान में 172 अनधिकृत लेआउट की पहचान की गई है। बताया गया है कि इनमें से 172 अनधिकृत लेआउट वर्तमान बीडीए के तहत 3,109 एकड़ भूमि पर बनाए गए हैं। 1,000 से अधिक रियल एस्टेट व्यवसायियों ने बेंगलुरू महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (बीएमआरडीए), एक अन्य सरकारी एजेंसी के तहत 1,500 से अधिक अनधिकृत लेआउट में भूखंडों का निर्माण और बिक्री की है। बेंगलुरू शहरी जिला और बेंगलुरू ग्रामीण जिले के साथ-साथ होसकोटे, अनेकल, नेलमंगला योजना प्राधिकरण, सैटेलाइट टाउन रिंग रोड (एसटीआरआर), बेंगलुरू अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा क्षेत्र योजना प्राधिकरण में अवैध लेआउट का निर्माण और भूमि बेची गई है।
हमारे राज्य में, 9, 11 ‘ए’ को घर निर्माण के लिए मानचित्र अनुमोदन के बिना वितरित किया जाता है, भले ही कृषि भूमि को ग्राम पंचायत और तालुक पंचायत के भीतर आवासीय उद्देश्य के लिए परिवर्तित नहीं किया गया हो। हालांकि, सरकार को राजस्व के नुकसान को रोकने और संपत्ति के बारे में रिकॉर्ड रखने के लिए, ई-स्वाथु सॉफ्टवेयर के माध्यम से खाता वितरित किया जा रहा है। हालांकि ई-स्वाथु सॉफ्टवेयर यहां कावेरी सॉफ्टवेयर के साथ एकीकृत है, लेकिन उप-पंजीयक भूखंडों के पंजीकरण की जांच करने में लापरवाही कर रहे हैं क्योंकि यह हमारी जिम्मेदारी नहीं है। इसके चलते उप-पंजीयक पैसे देकर लेआउट निर्माण में योगदान दे रहे हैं और ग्राम पंचायत द्वारा दिए गए ई-स्वाथू के आधार पर संपत्ति का पंजीकरण कर रहे हैं। लेकिन, ये सब साइट खरीदारों के लिए अनाधिकृत साइट बनते जा रहे हैं।