कार्डों पर मार्गदर्शन मूल्यों में मामूली संशोधन: कर्नाटक सरकार

जनता से रिश्ता वेबडेस्क।  राजस्व मंत्री कृष्णा बायरे गौड़ा ने कहा कि कर्नाटक सरकार, जो 1 अक्टूबर से राज्य भर में मार्गदर्शन मूल्यों को संशोधित करने वाली है, सभी संपत्ति मूल्यों को समान रूप से नहीं बढ़ाएगी। उन्होंने कहा, अत्यंत दुर्लभ मामलों में, मार्गदर्शन मूल्य में गिरावट होगी।

मार्गदर्शन मूल्य और संपत्तियों की बाजार दर के बीच विसंगतियों को ध्यान में रखते हुए संशोधन किया जाएगा। अंतिम मार्गदर्शन मूल्य संशोधन (संपत्ति मूल्य के आधार पर 5% से 25%) 2018 में किया गया था और 1 जनवरी, 2019 से लागू हुआ। महामारी के कारण, पिछले पांच वर्षों से कोई संशोधन नहीं हुआ है।

गौड़ा ने टीएनआईई को बताया, “ऊर्ध्वगामी संशोधन बहुत, बहुत मामूली होगा। यह बाज़ार दरों के आधार पर हर मामले में अलग-अलग होगा। यद्यपि अवैज्ञानिक संशोधनों के कारण पिछले कुछ वर्षों में एक बड़ा अंतर पैदा हुआ है, हम मार्गदर्शन और बाजार दरों के बीच अंतर को पाटने की योजना नहीं बनाते हैं। इसे एक संशोधन में ठीक नहीं किया जा सकता और न ही किया जाना चाहिए। हम बहुत मामूली संशोधन करेंगे।”

उन्होंने कहा, "बहुत ही दुर्लभ मामलों में जहां मार्गदर्शन मूल्य बाजार दर से अधिक है, हमने अधिकारियों को मूल्य को नीचे की ओर संशोधित करने की सलाह दी है।" मार्गदर्शन मूल्य से तात्पर्य उस न्यूनतम मूल्य से है जिस पर किसी संपत्ति को पंजीकृत किया जा सकता है। इसका बहुत महत्व है क्योंकि राज्य को भुगतान की जाने वाली स्टांप ड्यूटी संपत्ति के मूल्य के आधार पर 2 प्रतिशत से 5.6 प्रतिशत के बीच होती है। 1 प्रतिशत का पंजीकरण शुल्क भी है, जो सभी संपत्तियों पर समान रूप से लागू होता है।

मंत्री ने कहा, कम मार्गदर्शन मूल्य संपत्ति विक्रेताओं के साथ अन्याय का कारण बनते हैं। उन्होंने दोहराया, "भूमि अधिग्रहण में, संपत्ति मालिकों को कम मार्गदर्शन मूल्य के कारण अन्याय सहना पड़ता है, क्योंकि यह मूल्य मुआवजे की गणना का आधार है।" उन्होंने कहा कि काले धन का लेनदेन कम मार्गदर्शन मूल्य के कारण होता है, क्योंकि संपत्तियों का पंजीकरण मार्गदर्शन मूल्य के अनुसार होता है और अंतर राशि का लेनदेन नकद में किया जाता है।

राजस्व विभाग के एक सूत्र ने कहा, संशोधन के संबंध में प्रारंभिक प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं और नए मूल्यों को मूल्यांकन के लिए जांच समिति को भेजा जा रहा है। पिछले कुछ वर्षों में अधिकांश क्षेत्रों में रियल एस्टेट मूल्य बढ़ गए हैं। “राज्य सरकार को कम मार्गदर्शन मूल्य के कारण कम स्टांप शुल्क राजस्व अर्जित करके भारी नुकसान हो रहा है। आयकर विभाग को भी टीडीएस में भारी नुकसान हो रहा है,'' एक अन्य सूत्र ने कहा। उन्होंने कहा कि संपत्ति मार्गदर्शन मूल्य मुद्रास्फीति के साथ तालमेल नहीं बिठा पाया है।

एक अधिकारी ने कहा, एक समान 15 फीसदी बढ़ोतरी की बात भी व्यावहारिक नहीं है। “पिछले पांच वर्षों में रियल एस्टेट में तेजी आई है। 15 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि मानते हुए, वर्तमान संशोधन 75 प्रतिशत से अधिक होना चाहिए,'' एक अधिकारी ने महसूस किया।