भारी मरम्मत लागत के बोझ तले दबे फ्लैट मालिक, बिल्डरों ने सेंसर नहीं किया

बेंगलुरू : बेंगलुरू में मूसलाधार बारिश से क्षतिग्रस्त हुए फ्लैटों की मरम्मत की लागत ने मालिकों को आर्थिक संकट में डाल दिया है. महीनों की बारिश ने शहर में अपार्टमेंट के बुनियादी ढांचे को कमजोर कर दिया है। हफ्तों से बारिश के पानी में डूबे फ्लैटों की मरम्मत पर अब करोड़ों रुपये खर्च करने की जरूरत है। बिल्डरों ने फ्लैटों की मरम्मत और बुनियादी ढांचे के रखरखाव की लागत को वहन करने के लिए सहमति नहीं दी है। इसलिए फ्लैट मालिक को यह बोझ उठाना पड़ रहा है।

अपार्टमेंट निवासी कल्याण समितियों के पास बाढ़ या भारी बारिश के कारण इमारतों को हुए नुकसान की मरम्मत के लिए मुआवजा राशि नहीं है। इसके अलावा, अपार्टमेंट के बुनियादी ढांचे के लिए सरकार या स्थानीय प्रशासन से कोई वित्तीय सहायता नहीं है।

बारिश थमने के बाद, अपार्टमेंट में लौटे परिवारों ने अपने खर्च पर अपने फ्लैटों की सफाई की। लेकिन, यह सवाल शुरू हो गया है कि पूरे अपार्टमेंट, लिफ्ट, ड्रेनेज, वाटर ट्रीटमेंट प्लांट आदि के इंफ्रास्ट्रक्चर को हुए नुकसान की भरपाई कौन करेगा.

जलप्रलय ने राज्य के रियल एस्टेट उद्योग और उसकी नीतियों के बीच एक खाई खोल दी है। 'कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम (केएओए) एक विशिष्ट अधिनियम है जो फ्लैटों के हस्तांतरण को सुनिश्चित करता है। हालाँकि, इस अधिनियम के उचित कार्यान्वयन के लिए पंजीकरण अधिनियम 1908 में संशोधन करने की आवश्यकता है। हालांकि, यह काम अब तक नहीं किया गया है, 'कानून विशेषज्ञ कहते हैं।

एक बार एक फ्लैट खरीदने के बाद, एक बिल्डर के कन्वेन्शन डीड को निष्पादित किया जाना चाहिए। वहां संपूर्ण भूमि का मालिकाना हक, अविभाजित ब्याज के साथ सहकारी समिति को हस्तांतरित कर दिया जाता है और प्रत्येक फ्लैट खरीदार एक शेयरधारक बन जाता है। अपार्टमेंट निवासी कल्याण समितियों को केओए और कर्नाटक सहकारी समिति अधिनियम 1959 के तहत पंजीकृत किया जा सकता है। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि राज्य सरकार ने पिछले चार दशकों से सक्षम प्राधिकारी को नियमों के बारे में सूचित नहीं किया है।

"राज्य में किसी भी बिल्डर द्वारा कोई हस्तांतरण विलेख जारी नहीं किया गया है। भूमि रिकॉर्ड भूमि मालिक का नाम दिखाता है, न कि अपार्टमेंट मालिक का। खरीदार का स्वामित्व तब पूरा हो जाता है जब अपार्टमेंट और आम क्षेत्रों में उसका हिस्सा अवगत कराया जाता है। तब तक संपत्ति प्रमोटरों की है और कोफा की धारा 6 के अनुसार, डेवलपर्स को इसे अपनी लागत पर बनाए रखना होगा, '' विशेषज्ञों ने कहा।

'लेआउट में 325 विला हैं। बारिश के कारण कई विला की दीवारें, अपशिष्ट जल उपचार संयंत्र, लिफ्ट क्षतिग्रस्त हो गए। ढह गई दीवारों की मरम्मत में करोड़ों का खर्च आएगा। बिल्डर इस लागत को वहन करने को राजी नहीं हैं। इसलिए हमें भुगतना होगा', राजेश राम मिश्रा, सदस्य रेनबो ड्राइव लेआउट रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन कहते हैं।

"अपार्टमेंट के भूतल में अपशिष्ट जल उपचार संयंत्र, लिफ्ट और बिजली के उपकरण बारिश के पानी से क्षतिग्रस्त हो गए थे। इनकी मरम्मत पर कम से कम छह करोड़ रुपये खर्च होंगे।

इस गड़बड़ी के लिए बिल्डर जिम्मेदार हैं और स्थानीय लोगों की मांग है कि मरम्मत का खर्च वे वहन करें. अप्रत्याशित घटनाओं के प्रबंधन के लिए फ्लैट खरीदारों द्वारा कोई फंड एकत्र नहीं किया जाता है। चूंकि बिल्डर्स मरम्मत लागत का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हैं, इसलिए हमें यह वित्तीय बोझ उठाना पड़ता है," स्टर्लिंग एसेंटिया अपार्टमेंट्स के रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के सदस्य प्रणय श्रीवास्तव ने कहा।