Srinagar श्रीनगर, 26 जनवरी: जम्मू-कश्मीर में भूमि उपयोग शुल्क ढांचे की समीक्षा करने का काम सौंपा गया कार्य समूह अपनी समय सीमा से चूक गया है, जिससे भूमि उपयोग शुल्क लगाने के लिए एक बहुत जरूरी एकीकृत और पारदर्शी तंत्र के विकास पर चिंताएँ बढ़ गई हैं। आवास और शहरी विकास विभाग ने 24 दिसंबर, 2021 को एसओ 439 जारी करने के बाद इस कार्य समूह की स्थापना की थी, जिसमें क्षेत्र के मास्टर प्लान के अनुसार भूमि उपयोग के लिए शुल्क का आकलन और संग्रह करने के नियमों की रूपरेखा तैयार की गई थी। इस ढांचे का उद्देश्य मूल्यांकन प्रक्रियाओं, संग्रह प्रक्रियाओं, छूटों और भूमि उपयोग शुल्क से उत्पन्न राजस्व के आवंटन को स्पष्ट करना था।
सूत्रों ने बताया कि इसके कार्यान्वयन के बाद से, व्यापारिक समुदाय के प्रतिनिधियों और संभागीय आयुक्तों सहित विभिन्न हितधारकों ने संशोधनों की आवश्यकता व्यक्त की है, विशेष रूप से भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले सूत्र के संबंध में। जवाब में, विभाग ने 10 दिसंबर, 2024 को कार्य समूह का गठन किया, जिसमें एक सप्ताह के भीतर सिफारिशें प्रस्तुत करने का आदेश दिया गया। हालांकि, समूह की ओर से कोई रिपोर्ट दिए बिना ही 17 दिसंबर की समयसीमा बीत गई, जिससे अधिकारियों और जनता को इस बात पर अनिश्चितता बनी हुई है कि आवश्यक समायोजन कब किए जाएंगे। सूत्रों से पता चलता है कि चर्चा तो हुई है, लेकिन सिफारिशों पर कोई आम सहमति नहीं बन पाई है।
कार्य समूह में जम्मू और श्रीनगर नगर निगमों के आयुक्तों, जम्मू और श्रीनगर विकास प्राधिकरणों के उपाध्यक्षों और अन्य शहरी नियोजन प्राधिकरणों सहित प्रमुख अधिकारी शामिल हैं। अपडेट के लिए नोडल अधिकारी से संपर्क करने के बार-बार प्रयासों के बावजूद कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है। कार्य समूह के सदस्यों ने नाम न बताने की शर्त पर पुष्टि की कि सिफारिशें अभी भी लंबित हैं। उन्होंने संशोधनों की तत्काल आवश्यकता को स्वीकार किया, जैसा कि जनता और सरकारी अधिकारियों दोनों से मिली प्रतिक्रिया से उजागर होता है।
एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, "कश्मीर में सतत विकास और विकास के लिए एक स्पष्ट मार्ग सुनिश्चित करने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि भूमि उपयोग परिवर्तन (सीएलयू) संबंधित सर्किल दर का 50% लिया जाए और इमारतों को छोड़कर केवल भूमि पर लागू हो।" "श्रीनगर नगर निगम को अनुमति जारी करने की देखरेख करनी चाहिए, जबकि यह महत्वपूर्ण है कि हम अधिक आवास अवसरों को समायोजित करने के लिए फ़्लोर एरिया अनुपात (FAR) बढ़ाएँ। छोटी हाउसिंग सोसाइटियों में कम से कम 20 फ़ीट की न्यूनतम पहुँच सड़कें होनी चाहिए, या मौजूदा नेटवर्क के साथ संरेखित होनी चाहिए। इसके अलावा, मौजूदा उपनियमों और मास्टर प्लान के बारे में स्पष्टता आवश्यक है, खासकर इसलिए क्योंकि मास्टर प्लान की समीक्षा बहुत लंबे समय से लंबित है। आज की अर्थव्यवस्था में पनपने के लिए, हमें पर्यटन से संबंधित विकास को प्राथमिकता देनी चाहिए।