New Delhi: हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ( एचआरईआरए ), गुरुग्राम ने सेक्टर 66, गुरुग्राम में स्थित "कोलोनेड" वाणिज्यिक परियोजना के एक आवंटनकर्ता हर्ष खरबंदा द्वारा दायर शिकायत पर फैसला सुनाते हुए संतुलित और तर्कसंगत आदेश पारित किया है। इस परियोजना का विकास एम्मार एमजीएफ लैंड लिमिटेड (अब एम्मार इंडिया लिमिटेड के नाम से जाना जाता है) द्वारा किया जा रहा है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के प्रावधानों के तहत विवाद की जांच करते समय, प्राधिकरण ने दोनों पक्षों की ओर से हुई चूकों पर ध्यान दिया।एचआरईआरए ने दर्ज किया कि प्रमोटर ने परियोजना के पूरा होने में देरी की थी और पाया कि आवंटन प्राप्तकर्ता वाणिज्यिक इकाई के लिए देय राशि का समय पर भुगतान करने में काफी चूक कर रहा था।पक्षकारों के पारस्परिक दायित्वों, प्रमोटर द्वारा समय पर डिलीवरी और आवंटी द्वारा समय पर भुगतान को ध्यान में रखते हुए , प्राधिकरण ने कब्जे की पेशकश के बाद दो महीने तक विलंब मुआवजे देने की सामान्य प्रथा से हटकर निर्णय लिया। इसके बजाय, एचआरईआरए ने विलंब ब्याज के हक को व्यवसाय प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख तक सीमित कर दिया , साथ ही इसमें अतिरिक्त दो महीने जोड़ दिए।
प्राधिकरण ने प्रमोटर को यूनिट का कब्ज़ा सौंपने का निर्देश दिया, साथ ही सभी वादा की गई सुविधाओं और विशिष्टताओं को भी प्रदान करने का निर्देश दिया। साथ ही, आवंटन प्राप्तकर्ता को निर्धारित समय के भीतर लागू ब्याज सहित बकाया राशि का पूरा भुगतान करने का आदेश दिया गया था।यह निर्णय रियल एस्टेट क्षेत्र में आवंटियों और डेवलपर्स दोनों के अधिकारों और दायित्वों के बीच निष्पक्षता और संतुलन बनाए रखने पर प्राधिकरण के जोर को रेखांकित करता है । शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता श्वेता उपस्थित हुईं, जबकि प्रतिवादी डेवलपर की ओर से अधिवक्ता हर्षित बत्रा प्राधिकरण के समक्ष पेश हुए।