HARYANA : निवासियों का कहना है कि एस+4 फ्लोर नीति से व्यावसायिक गतिविधियों में वृद्धि होगी
हरियाणा HARYANA : नई स्टिल्ट-प्लस-फोर (एस+4) फ्लोर नीति में फ्लोर के इस्तेमाल पर चुप्पी के कारण गुरुग्राम के निवासियों को डर है कि इससे रिहायशी इलाकों में बड़े पैमाने पर व्यावसायिक गतिविधियां शुरू हो जाएंगी।
कई आरडब्ल्यूए ने राज्य सरकार से अपार्टमेंट में किसी भी व्यावसायिक गतिविधि पर प्रतिबंध लगाने के लिए स्पष्ट निर्देश मांगे हैं। उन्होंने सरकार से यह भी सुनिश्चित करने के लिए कहा है कि इन अपार्टमेंट को “मिनी सोसाइटी” में न बदला जाए, क्योंकि कई बिल्डर सिंगल फ्लोर पर कई यूनिट बना रहे हैं और बेच रहे हैं।
वर्ष 2023 में टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग (डीटीसीपी) ने बिल्डर कॉलोनियों में 700 स्टिल्ट-प्लस-फोर यूनिट की पहचान की, जिनका व्यावसायिक रूप से दुरुपयोग किया जा रहा था। इनमें से अधिकांश अवैध होटल थे; यहां तक कि 100 यूनिट को सील भी किया गया, जिसमें एक आईएएस अधिकारी की दो संपत्तियां भी शामिल हैं। गुरुग्राम में राज्य में सबसे अधिक एस+4 यूनिट हैं, जहां पिछले पांच वर्षों में 5,000 ऐसी यूनिट को अधिभोग प्रमाण पत्र दिए गए हैं।
“हमारे जैसे सेक्टरों में एस+4 फ्लोर का दुरुपयोग किया जा रहा है। लोग अवैध रूप से सिंगल फ्लोर पर कई फ्लैट और यहां तक कि डुप्लेक्स भी बना रहे हैं। नई नीति के लागू होने से रिहायशी इलाकों में दुरुपयोग बढ़ेगा और बुनियादी ढांचे को अपनी सीमा तक धकेल देगा। दो दशक पहले योजनाबद्ध एचएसवीपी सेक्टर एस+4 मंजिलों के कारण बढ़ती आबादी के दबाव को सहन नहीं कर पाएगा। नीति को मंजूरी देने से पहले सरकार को बुनियादी ढांचे में सुधार करना चाहिए था, ”राकेश जिंसी, अध्यक्ष, आरडब्ल्यूए, सेक्टर 17 ने कहा। एचएसवीपी सेक्टर 14, 15, 17 और कई अन्य में, एकल मंजिलों पर कई इकाइयों का विकास सबसे बड़े मुद्दों में से एक है। बार-बार शिकायतों के बावजूद, डीटीसीपी द्वारा कोई बड़ी कार्रवाई नहीं की गई है।
सेक्टर 45, 63, 31 और 61 और बिल्डरों की कॉलोनियों, जैसे डीएलएफ, सुशांत लोक, आदि में, अपार्टमेंट का उपयोग होटल, गेस्टहाउस, अस्पताल, स्पा, जिम डांस अकादमियों, स्कूलों और कार्यस्थलों के रूप में किया जा रहा है। “मेरे घर के बगल में यह प्लॉट है जहाँ एक होटल बनाया गया है। आदर्श रूप से यहाँ केवल चार परिवार होने चाहिए, लेकिन लगभग 40 लोग कमरों में रहते हैं। स्टिल्ट एरिया को रिसेप्शन में बदल दिया गया है और कारों और बाइकों को सड़कों पर पार्क किया जाता है। कमर्शियल किचन चलाने के लिए हमेशा जेनरेटर चालू रहते हैं। हर दूसरे दिन सीवरेज ओवरफ्लो हो जाता है। दुख की बात है कि न केवल इस एस+4 को संशोधित करने की अनुमति दी गई, बल्कि इसका दुरुपयोग भी होने दिया गया, ”सेक्टर 49 के सुधेश यादव ने कहा, जो हाल ही में एक शिकायत के साथ डीटीसीपी में गए थे।
भूखंडों पर बने सह-रहने के स्थान भवन की योजना को संशोधित करते हैं जहां स्टिल्ट एक मनोरंजन केंद्र-सह-जिम या इन-हाउस कैफे के रूप में कार्य करता है। अन्य सभी मंजिलों को एक होटल में बदल दिया गया है जिसमें लगभग 25 कमरे मासिक किराए पर दिए जाते हैं। लगभग पूरा गुरुग्राम एक संकट का सामना कर रहा है जहां लगातार बढ़ती आबादी को किफायती आवास प्रदान करने की आड़ में, अधिकांश संपत्तियों को अवैध वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों में परिवर्तित किया जा रहा है।