Haryana : एस+4 नीति के बाद हिसार में रियल्टी सेक्टर की कीमतों में बढ़ोतरी

Haryana :  स्टिल्ट-प्लस-फोर-फ्लोर (एस+4) नीति ने हिसार शहर के अपमार्केट रिहायशी सेक्टरों में रियल एस्टेट बाजार में हलचल मचा दी है।

हालांकि रिहायशी सेक्टरों में प्रॉपर्टी की दरें थोड़ी बढ़ गई हैं, लेकिन रियल एस्टेट एजेंट और छोटे बिल्डर अभी भी इस नीति की कारोबारी संभावनाओं को लेकर अपनी उम्मीदें लगाए हुए हैं।

हिसार में हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (एचएसवीपी) सेक्टरों के निवासियों ने कहा कि रिहायशी सेक्टरों में बहुमंजिला इमारतें इन विशाल इलाकों को भीड़भाड़ वाली हाउसिंग सोसाइटी में बदल देंगी। यहां सेक्टर 33 के निवासी राजपाल नैन ने कहा, "हम इस नीति का विरोध कर रहे हैं, जो बिल्डर लॉबी के दबाव में तैयार की गई लगती है।"

नैन ने कहा कि एचएसवीपी के अनुसार, वर्तमान में एक घर (किसी भी आकार का) में औसतन 13.5 व्यक्ति रहते हैं। लेकिन फ्लोर सिस्टम के आने से यह बढ़कर 20.5 व्यक्ति प्रति घर हो जाएगा। उन्होंने कहा, "जाहिर है, पानी, सीवरेज, सड़क, पार्किंग और पार्कों के लिए मौजूदा बुनियादी ढांचे पर बहुत ज़्यादा बोझ पड़ेगा। वास्तव में, सीवरेज सिस्टम और पानी की आपूर्ति अगले कुछ सालों में चरमराने वाली है।" नैन ने कहा कि हिसार के सबसे नए सेक्टर में लगभग एक-चौथाई नई इमारतें स्टिल्ट-प्लस-चार-मंजिल वाली हैं। इससे प्लॉट की कीमतें भी बढ़ गई हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी डीलर बिल्डर के रूप में अपनी शुरुआत करने का अवसर तलाश रहे हैं। उन्होंने कहा, "हिसार, रोहतक या करनाल जैसे शहर के किसी सेक्टर में 250 वर्ग गज या 500 वर्ग गज के प्लॉट पर फ्लोर बनाने का व्यवसाय करने के लिए किसी बड़े बिल्डर की भी ज़रूरत नहीं है।" नैन ने कहा कि यह इन 'नए बिल्डरों' के लिए एक लाभदायक व्यवसाय मॉडल है।

रियल एस्टेट बाजार के अनुसार, बिल्डर निर्माण के बाद चार मंजिलों की बिक्री पर चार में से एक मंजिल का लाभ कमाता है। उन्होंने कहा, "मेरे सेक्टर में एक बिल्डर ने 52,000 रुपये प्रति वर्ग गज की दर से 270 वर्ग गज का प्लॉट खरीदकर चार मंजिला इमारत बनाई है। अब वह एक मंजिल के लिए 1.5 करोड़ रुपये की पेशकश कर रहा है। और उसके अनुमान के अनुसार, वह प्लॉट के निर्माण और खरीद सहित अपनी पूरी लागत घटाकर 1.5 करोड़ रुपये देगा।" हालांकि, प्रॉपर्टी डीलर भाग चंद ने कहा कि वे अभी भी इंतजार और घड़ी मोड में हैं। उन्होंने कहा, "हमें अभी भी नीति की बारीक जानकारी नहीं मिली है। नीति उन निवासियों के पक्ष में लगती है जो फ्लोर सिस्टम का विरोध कर रहे हैं। अगर दो पड़ोसी 200 वर्ग गज के प्लॉट में चार मंजिलों के निर्माण पर आपत्ति करते हैं, तो बिल्डर के पास सिर्फ़ 18 फीट का फ्रंट साइज़ खड़ा भवन है, क्योंकि आपत्ति के मामले में नीति के अनुसार एक तरफ पड़ोसी प्लॉट से छह फीट की दूरी होनी चाहिए।"