Mohali मोहाली में सनटेक सिटी को 'लैंड यूज़ में बदलाव' (CLU) की जो मंज़ूरी 'डायरेक्टर ऑफ़ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग' (DTCP) ने दी, वह कोई अकेली घटना नहीं है; यह तरीका 2021 से चल रहा है। इस दौरान DTCP ने प्राइवेट रियल एस्टेट डेवलपर्स को ऐसी 10 मंज़ूरियां दीं। यह मामला इसलिए अहम हो जाता है क्योंकि 'एनफोर्समेंट डायरेक्टोरेट' (ED) सनटेक सिटी की जांच कर रहा है। 'इंडियन कोऑपरेटिव हाउसिंग बिल्डिंग सोसाइटी' द्वारा प्रमोट की गई इस कंपनी पर आरोप है कि उसने ज़मीन मालिकों की फ़र्ज़ी सहमति का इस्तेमाल करके धोखाधड़ी से CLU मंज़ूरी हासिल की।
केंद्रीय एजेंसी ने पंजाब के पूर्व मुख्य सचिव अनुराग वर्मा को 31 अगस्त को पेश होने के लिए समन भेजा है और IAS अधिकारी कंवल प्रीत बरार को भी 27 अगस्त को पेश होने के लिए दोबारा समन भेजा है। ED इन आरोपों की जांच कर रही है, लेकिन सनटेक सिटी के प्रमोटर को कथित तौर पर धारा 85 के तहत कार्रवाई शुरू करके बचाया गया, जबकि गलत जानकारी देने के कारण 'पंजाब रीजनल एंड टाउन प्लानिंग एंड डेवलपमेंट' (PRTPD) एक्ट की धारा 90 के तहत सख़्त कार्रवाई होनी चाहिए थी। पता चला है कि DTCP अधिकारियों ने ED को बताया कि तीसरे पक्ष के अधिकारों की रक्षा के लिए, धोखाधड़ी साबित होने के मामलों में भी धारा 85 के तहत आंशिक रूप से मंज़ूरी रद्द की जाती थी, जैसा कि M/s बाजवा डेवलपर्स लिमिटेड के मामले में किया गया था। हाउसिंग डिपार्टमेंट के सूत्रों ने बताया कि 2022 तक, DTCP फ़र्ज़ी सहमति और आंशिक CLU रद्दीकरण के मामलों को PRTPD एक्ट, 1995 की धारा 90 के तहत देखता था।
हालांकि, 2024 में विभाग ने पंजाब के एडवोकेट जनरल (AG) ऑफिस से कानूनी सलाह लेने के बाद ऐसे मामलों पर धारा 85 के तहत कार्रवाई शुरू कर दी। AG की राय थी कि जब तक पुलिस से कथित तौर पर जाली हस्ताक्षरों वाली फोरेंसिक रिपोर्ट नहीं मिल जाती, तब तक मामलों को धारा 85 के तहत प्रोसेस किया जाना चाहिए। नतीजतन, 2024 से धारा 85 के तहत आंशिक CLU रद्द करने के सात मामलों पर कार्रवाई की गई—ये मामले कथित जालसाजी, नकली बैंक NOC या अन्य मुद्दों से जुड़े थे। 2014 से, जब भी नकली सहमति का मुद्दा उठा, विभाग ने धारा 85 या 90 के तहत केवल विवादित ज़मीन से जुड़े आंशिक CLU को रद्द किया। जिन बिल्डरों के आंशिक रद्दीकरण मामलों को 2021 और 2025 के बीच निपटाया गया, उनमें बाजवा डेवलपर्स, इनोवेटिव हाउसिंग एंड इंफ्रास्ट्रक्चर, ऑल्टस स्पेस बिल्डर्स, सुखमन इंफ्रास्ट्रक्चर और सनी लवली डेवलपर्स शामिल हैं।
सन्टेक सिटी मामले में, आंशिक CLU रद्दीकरण के अलावा PAPRA लाइसेंस भी रद्द कर दिया गया, जिससे प्रमोटर आगे कोई भी प्लॉट बेचने के लिए अयोग्य हो गया। यह जानकारी चंडीगढ़ के वकील वीर सिंह ने DTCP से RTI एक्ट के तहत हासिल की थी।
जांच से यह भी पता चलता है कि कथित घोटाले में मुख्य खामी 2014 की नीति (जो SAD-BJP सरकार के दौरान शुरू की गई थी) के तहत पंजाब-विशिष्ट नियम से जुड़ी थी। इस नियम के तहत रियलटर्स को प्रोजेक्ट क्षेत्र में केवल 25 प्रतिशत ज़मीन के मालिकाना हक के साथ CLU या लेआउट प्लान की मंज़ूरी लेने की अनुमति थी। बाकी ज़मीन के लिए, ज़मीन मालिकों से एक साधारण नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) या सहमति पत्र स्वीकार किया जाता था। इसी खामी का फायदा उठाकर रियलटर्स ने मंज़ूरी पाने के लिए कथित तौर पर जाली हस्ताक्षर और अंगूठे के निशान वाले नकली सहमति पत्र जमा किए। 25 प्रतिशत मालिकाना हक और नकली सहमति पत्रों के आधार पर, डेवलपर्स ने उन ज़मीनों पर घर खरीदारों को प्लॉट बेचना शुरू कर दिया, जिनके लिए कोई वैध सहमति नहीं थी।