रियल एस्टेट के मामलों में सिविल अदालतों का कोई अधिकार क्षेत्र नहीं High Court

हरियाणा Haryana : पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने माना है कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत प्रदान किए गए विशेष निवारण तंत्र के बाद, फ्लैट आवंटियों के खिलाफ प्रमोटरों या रियलटर्स द्वारा दायर वसूली के मुकदमों पर विचार करने के लिए सिविल न्यायालयों के पास अधिकार नहीं है।

यह दावा तब आया जब न्यायमूर्ति अनिल क्षेत्रपाल ने एक डेवलपर की याचिका पर ट्रायल कोर्ट द्वारा पारित आदेशों के खिलाफ दायर 14 पुनरीक्षण याचिकाओं को अनुमति दी। अदालत ने कहा, "एक बार जब 2016 अधिनियम के तहत एक विशेष न्यायाधिकरण बनाया गया है, जो अधिनियम के तहत उपाय प्रदान करता है, तो सिविल कोर्ट को मुकदमे पर विचार नहीं करना चाहिए।"

न्यायमूर्ति क्षेत्रपाल ने कहा कि सिविल न्यायालयों के पास केवल सिविल मामलों की सुनवाई करने का "पूर्ण अधिकार" है "जब तक कि ऐसा अधिकार किसी क़ानून द्वारा स्पष्ट रूप से या निहित रूप से वर्जित न हो"। 2016 अधिनियम की धारा 79 स्पष्ट रूप से उन मामलों में सिविल न्यायालयों के अधिकार क्षेत्र को प्रतिबंधित करती है जहां प्राधिकरण, न्यायाधिकरण या अपीलीय न्यायाधिकरण को न्याय करने का अधिकार है। न्यायमूर्ति क्षेत्रपाल ने कहा कि खंडपीठ के समक्ष दलीलों में एकमात्र मुद्दा यह था कि क्या एक प्रमोटर द्वारा अवैतनिक बकाया राशि की वसूली के लिए दायर मुकदमे में अधिनियम की धारा 79 के तहत सिविल न्यायालय के अधिकार क्षेत्र को बाहर रखा गया था। विवाद फरीदाबाद में एक आवासीय परियोजना से उत्पन्न हुआ, जहां याचिकाकर्ताओं-आवंटियों- पर प्रमोटर द्वारा कब्जा दिए जाने के बाद भी भुगतान न करने के लिए कार्यवाही की गई थी।