Gujarat गुजरात: के हाउसिंग फाइनेंस मार्केट में इस समय विरोधाभासी स्थिति देखने को मिल रही है। एक तरफ होम लोन लेने वालों की संख्या में भारी गिरावट आई है, वहीं होम लोन वितरण में बड़ा उछाल आया है। यानी लोग कम होम लोन ले रहे हैं, लेकिन जो लोन ले रहे हैं, वे बड़ा होम लोन ले रहे हैं। स्टेट लेवल बैंकर्स कमेटी (एसएलबीसी) की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक हाउसिंग लोन लेने वालों की संख्या में 39.6 फीसदी की कमी आई है। वित्त वर्ष 2024 की सितंबर तिमाही में 1.58 लाख खातों की तुलना में वित्त वर्ष 2025 की सितंबर तिमाही में वह आंकड़ा घटकर सिर्फ 95,532 खातों पर आ गया है। हालांकि, भले ही लोन खातों की संख्या में काफी कमी आई है, लेकिन कुल लोन वितरण में उतनी ही बड़ी उछाल आई है। लोन टिकट साइज में 118 फीसदी की उल्लेखनीय उछाल के कारण कुल लोन वितरण राशि में 32 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। जो 6.82 लाख रुपये से बढ़कर 14.93 लाख रुपये प्रति खाता हो गया है।
यह प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से इंगित करती है कि किफायती आवास की मांग में कमी आई है और उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग बढ़ रही है। लेकिन साथ ही यह असमान आर्थिक स्थिति का भी संकेत है। एक ओर किफायती खरीदारों की संख्या घट रही है और उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग बढ़ रही है, जो असमान आर्थिक स्थिति का स्पष्ट संकेत है। हालांकि यह पहली बार नहीं है कि गुजरात में कर्जदारों की संख्या में गिरावट आई है। राज्य में होम लोन लेने वालों की संख्या में लगातार दूसरी तिमाही में गिरावट आई है। एसएलबीसी की रिपोर्ट के मुताबिक वित्त वर्ष 2024 की जून तिमाही में 1.5 लाख लोगों ने हाउसिंग लोन लिया, जबकि वित्त वर्ष 2025 की जून तिमाही में करीब 1.01 लाख लोगों ने लोन लिया था। इस तरह लगातार दूसरी तिमाही में हाउसिंग लोन लेने वालों की संख्या में गिरावट आई है।
नाम न छापने की शर्त पर एसएलबीसी के एक अधिकारी ने कहा कि हाउसिंग लोन लेने वालों की संख्या में यह गिरावट बाजार की गतिशीलता को दर्शाती है क्योंकि हाउसिंग सेक्टर में फिलहाल मांग कम है रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए, यह प्रीमियम और लक्जरी आवास की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव का संकेत देता है। इस प्रवृत्ति के व्यापक आर्थिक प्रभाव हो सकते हैं। उद्योग विशेषज्ञों ने कहा कि अप्रैल 2023 में घोषित जंत्री दर संशोधन के साथ संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई, जिसका आवासीय अचल संपत्ति बाजार में मांग पर गंभीर प्रभाव पड़ा। दूसरी ओर, बैंक जमा में भी गिरावट देखी गई है और यह आठ तिमाहियों के निचले स्तर पर पहुंच गई है। बैंकों द्वारा ब्याज दरों में कोई और प्रोत्साहन नहीं दिए जाने से वित्त वर्ष 2024-25 की जुलाई-सितंबर तिमाही में बैंक जमा में वृद्धि आठ तिमाहियों के निचले स्तर पर पहुंच गई है। हालांकि, इसी अवधि के दौरान जमा राशि में 10 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है।
एसएलबीसी की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 30 सितंबर, 2024 तक गुजरात में बैंक जमा 12.68 लाख करोड़ रुपये थे, जो पिछले साल की इसी तिमाही में 11.52 लाख करोड़ रुपये की तुलना में 10.07 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। एसएलबीसी के एक अधिकारी ने बताया कि इक्विटी, म्यूचुअल फंड और सोना आकर्षक निवेश विकल्प के रूप में उभरे हैं, जो हालिया तिमाहियों में तुलनात्मक रूप से उच्च रिटर्न दे रहे हैं। सोने की कीमतों में तेजी के कारण निवेशक बैंक जमा से दूर जा रहे हैं। जब उन्हें अन्य विकल्पों में अच्छा रिटर्न मिल रहा है, तो बैंक जमा में गिरावट आ रही है क्योंकि बैंक जमा में ब्याज दरें उससे कम हैं। एसएलबीसी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने नाम न छापने का अनुरोध करते हुए कहा कि बैंक जमा सबसे सुरक्षित हैं, लेकिन निवेशकों की मानसिकता अधिक रिटर्न पाने पर केंद्रित है। भले ही इक्विटी और म्यूचुअल फंड में जोखिम अधिक हो, लेकिन उनमें रिटर्न भी अधिक मिलता है। यही कारण है कि लोग इनकी ओर आकर्षित होते हैं। जबकि जो निवेशक जोखिम नहीं लेना चाहते हैं, वे बैंक जमा में निवेश करते हैं।