मकान मालिक द्वारा किरायेदार को व्यावसायिक परिसर से बेदखल किया

पणजी: एक ऐतिहासिक फैसले में, गोवा में बॉम्बे के उच्च न्यायालय ने जमींदारों के लिए किसी भी किरायेदार को वाणिज्यिक और आवासीय परिसर से बेदखल करना संभव बना दिया है, अगर उसे अपने स्वयं के उपयोग के लिए या अपने परिवार के किसी सदस्य के उपयोग के लिए इसकी आवश्यकता है .

यह प्रावधान पहले केवल आवासीय परिसरों के लिए उपलब्ध था।

उच्च न्यायालय ने अपने फैसले में भवन (पट्टा, किराया और बेदखली) नियंत्रण अधिनियम, 1968 और नियमों की धारा 23(3) में 'आवासीय' शब्द को हटा दिया है।

उसी फैसले में, अदालत ने अधिनियम की धारा 23(1)(बी) के हिस्से को भी रद्द कर दिया है, जिसका नाम है "जिसका उपयोग वाहन रखने के उद्देश्य से किया जाता है या इस तरह के उपयोग के लिए अनुकूलित किया जाता है।"

उच्च न्यायालय की खंडपीठ में न्यायमूर्ति एम.एस. सोनाक और न्यायमूर्ति बी.पी. देशपांडे ने देखा, "गोवा भवन (पट्टा, किराया और बेदखली) नियंत्रण अधिनियम, 1968 की धारा 23 (1) (बी) में भाग, अर्थात् 'जिसका उपयोग वाहन रखने के उद्देश्य से किया जाता है या इस तरह के उपयोग के लिए अनुकूलित किया जाता है', मार गिराया जाता है। इसी तरह, धारा 23(3) में 'आवासीय' शब्द भी हटा दिया गया है। नतीजतन, यह घोषित किया जाता है कि उक्त अधिनियम की धारा 23 के प्रावधान एक मकान मालिक को वास्तविक आवश्यकता के आधार पर गैर-आवासीय भवनों से अपने किराएदार को बेदखल करने का अधिकार देते हैं।

उच्च न्यायालय में कई याचिकाएँ दायर की गईं और इन सभी याचिकाओं में मुख्य चुनौती गोवा भवन (पट्टा, किराया और बेदखली) नियंत्रण अधिनियम, 1968 (किराया नियंत्रण अधिनियम) की धारा 23 के प्रावधान को इस हद तक दी गई थी कि कथित इस प्रावधान ने जमींदारों को अपने किरायेदारों को गैर-आवासीय भवनों से बेदखल करने से रोक दिया

व्यक्तिगत व्यवसाय के लिए वास्तविक आवश्यकता का आधार।

उच्च न्यायालय ने पाया कि इस प्रकार, सिद्धांत और मिसाल के तौर पर, किराया नियंत्रण अधिनियम की धारा 23 को अधिकारातीत और असंवैधानिक माना जाना चाहिए, क्योंकि इस तरह के प्रावधान एक मकान मालिक को वाणिज्यिक परिसर से अपने किरायेदार को बेदखल करने के अधिकार से वंचित करते हैं। वास्तविक आवश्यकता का आधार।

किराया नियंत्रण अधिनियम की धारा 23(1)(बी) में प्रावधान है कि गैर-आवासीय भवन के मामले में वाहन रखने के लिए उपयोग किया जाता है या इस तरह के उपयोग के लिए अनुकूलित किया जाता है, मकान मालिक को उसकी बेदखली के लिए वास्तविक आवश्यकता का आधार उपलब्ध होगा। किराएदार। मकान मालिक के अधिकार को केवल एक गैर-आवासीय भवन तक सीमित करने के लिए कोई स्पष्टीकरण नहीं दिया गया था, जो वाहन को रखने के लिए इस्तेमाल किया गया था या इस तरह के उपयोग के लिए अनुकूलित किया गया था। प्रावधान, जैसा कि यह खड़ा है, स्टैंडअलोन गैरेजों पर भी लागू होता है।