टेस्ट फ़्लाइट के बाद Bhogapuram एयरपोर्ट कॉरिडोर में ज़मीन की कीमतें 30% बढ़ गईं
Visakhapatnam विशाखापत्तनम: आने वाले ग्रीनफील्ड भोगापुरम इंटरनेशनल एयरपोर्ट पर लैंड हुई वैलिडेशन फ्लाइट की वजह से विशाखापत्तनम-विजियानगरम ग्रोथ कॉरिडोर में ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है।मार्केट और रियल एस्टेट सोर्स का अनुमान है कि प्रोजेक्ट साइट के आस-पास की खास जगहों पर कीमतें 20 परसेंट से 30 परसेंट के बीच बढ़ी हैं।कॉरिडोर में काम करने वाले रियल एस्टेट डीलर और डेवलपर का कहना है कि इंटरनेशनल एयरपोर्ट पर फ्लाइट वैलिडेशन से मार्केट का सेंटिमेंट मज़बूत हुआ है और इन्वेस्टर की दिलचस्पी फिर से बढ़ी है। इसकी वजह से ट्रांज़ैक्शन जल्दी पूरे हुए हैं और ज़मीन के पार्सल के लिए पूछताछ में काफ़ी बढ़ोतरी हुई है, खासकर उन इलाकों में जहां भोगापुरम से सीधी कनेक्टिविटी है। भोगापुरम, नेल्लीमारला, कोठावलासा, तगरपुवलासा, आनंदपुरम और भीमिली बेल्ट के कुछ हिस्सों में डिमांड बढ़ी है, इसके अलावा विशाखापत्तनम एक्सपेंशन कॉरिडोर के पास के कुछ हिस्सों में भी ऐसा ही है।
मार्केट के बिचौलियों ने कहा कि खरीदार ज़्यादातर अप्रोच रोड, मौजूदा हाईवे और प्रस्तावित इंफ्रास्ट्रक्चर कॉरिडोर के किनारे मौजूद ज़मीन को पसंद कर रहे हैं। CREDAI विशाखापत्तनम चैप्टर के प्रेसिडेंट ई. अशोक कुमार ने कहा, “पहले, इन्वेस्टर्स सावधान थे। वैलिडेशन फ़्लाइट के बाद, पूछताछ काफ़ी बढ़ गई है और डील तेज़ी से हो रही हैं।” उनके मुताबिक, पहले डिमांड मुख्य रूप से लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टर्स की वजह से थी। अब, ज़ोनिंग नॉर्म्स और कानूनी मंज़ूरी के तहत लेआउट, हाउसिंग और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स के डेवलपर्स कीमतों को बढ़ा रहे हैं।
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स ने कहा कि खरीदार अब अप्रूव्ड लेआउट में क्लियर टाइटल वाली प्रॉपर्टीज़ पर ज़्यादा ज़ोर दे रहे हैं। पिछले कुछ हफ़्तों में कुछ हिस्सों में कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं। इंडस्ट्री के जानकारों ने बताया कि बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स अक्सर ज़रूरी माइलस्टोन पार करने के बाद मार्केट को फिर से जांचने की ओर ले जाते हैं। भोगापुरम के मामले में, अशोक कुमार ने कहा कि वैलिडेशन फ़्लाइट को प्रोग्रेस और ऑपरेशनल रेडीनेस के संकेत के तौर पर देखा जा रहा है, जिससे आस-पास के इलाकों में स्पेक्युलेटिव और स्ट्रेटेजिक खरीदारी को बढ़ावा मिल रहा है। कुमार ने कहा कि एयरपोर्ट और उससे जुड़े इंफ्रास्ट्रक्चर के कंस्ट्रक्शन के आगे बढ़ने के साथ, मार्केट पार्टिसिपेंट्स को उम्मीद है कि कॉरिडोर में, खासकर भोगापुरम और विशाखापत्तनम के बीच खास रूट्स पर डिमांड स्थिर रहेगी। भोगापुरम इलाके में रियल एस्टेट मार्केट के 2028 तक 18 परसेंट से 22 परसेंट की कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट (CAGR) से बढ़ने का अनुमान है, जो एयरपोर्ट से होने वाली इकोनॉमिक एक्टिविटीज़ और सस्ती ज़मीन के बेस की वजह से होगा। एक रियल्टर ने कहा कि यह भोगापुरम कोस्टल आंध्र प्रदेश में सबसे तेज़ी से बढ़ते माइक्रो-मार्केट्स में से एक बनाता है।
उनके अनुसार, भोगापुरम विज़ाग सबअर्ब और विजयनगरम में प्राइसिंग से आगे निकल रहा है, जिससे ज़्यादा से ज़्यादा रिटर्न पाने के लिए जल्दी इन्वेस्टमेंट करना ज़रूरी हो जाता है।