GUNTUR गुंटूर: मुख्यमंत्री एन चंद्रबाबू नायडू Chief Minister N Chandrababu Naidu द्वारा अमरावती में फिर से काम शुरू करने के एक सप्ताह बाद, जमीन की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई हैं। स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, इस क्षेत्र में जमीन की कीमतें 60% से 100% बढ़कर 50,000 से 60,000 रुपये प्रति वर्ग गज हो गई हैं। जमीन की कीमतों में उछाल ने इस बात पर बहस छेड़ दी है कि क्या यह कृत्रिम है या यह लंबे समय तक कायम रहेगा।
पिछले 10 वर्षों में, अमरावती ने रियल एस्टेट सेगमेंट में वी-आकार की रिकवरी देखी है। 2014 में आंध्र प्रदेश के विभाजन के बाद, तत्कालीन मुख्यमंत्री एन चंद्रबाबू नायडू ने अमरावती को शेष राज्य की राजधानी घोषित किया था, जिससे जमीन की कीमतों में उछाल आया था। नतीजतन, 217 वर्ग किलोमीटर में फैले ग्रीनफील्ड शहर में रियल एस्टेट काफी बहस और अटकलों का विषय बन गया।
हालांकि, जब 2019 में वाईएसआरसी के अध्यक्ष वाईएस जगन मोहन रेड्डी President YS Jagan Mohan Reddy ने कार्यभार संभाला और तीन-राजधानी के प्रस्ताव की घोषणा की, तो इस क्षेत्र में भूमि की कीमतें गिर गईं, कथित तौर पर 70% तक। एक रियल्टी एजेंट के अनुसार, 2019 में अमरावती में भूमि की कीमतें लगभग 25,000 रुपये से 40,000 रुपये प्रति वर्ग गज थीं और जगन सरकार के तहत लगभग 9,000 रुपये से 18,000 रुपये प्रति वर्ग गज तक गिर गईं। राज्य में टीडीपी के नेतृत्व वाली एनडीए के सत्ता में वापस आने और नायडू द्वारा यह दावा करने के साथ कि अमरावती आंध्र प्रदेश की एकमात्र राजधानी होगी, राजधानी क्षेत्र के सभी 29 गांवों में प्रमुख क्षेत्रों में कीमतें 3 करोड़ रुपये से 6 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक बढ़ गईं। अमरावती में रियलटर्स ने कहा कि भूमि की दरों में तेज वृद्धि अमरावती में निवेशकों की रुचि और नायडू में विश्वास को दर्शाती है। कोंडावीटी डेवलपर्स के चेयरमैन कोंडावीटी श्रीनिवास राव ने कहा, "हम वेलागापुडी, कोंडामपलेम और वीआईटी तथा एसआरएम जैसे शैक्षणिक संस्थानों के पास के इलाकों में वाणिज्यिक और आवासीय दोनों तरह की परियोजनाओं की कीमतों में भारी वृद्धि देख रहे हैं।"
राव ने कहा कि अमरावती में सकारात्मक रुझान के साथ, हैदराबाद में रियल एस्टेट खिलाड़ी और निवेशक आंध्र प्रदेश में लौटने के लिए उत्सुक हैं और उन्होंने आगे भविष्यवाणी की कि अगले कुछ वर्षों में कीमतें और बढ़ सकती हैं क्योंकि राजधानी शहर में और अधिक आशाजनक परियोजनाएं आने की संभावना है।
दूसरी ओर, क्रेडाई (भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स संघों का परिसंघ) के राज्य अध्यक्ष वाईवी रमना राव ने भविष्यवाणी की कि कीमतें शायद न बढ़ें। उन्होंने बताया कि निवेशक अभी भी बुनियादी ढांचे के विकास का इंतजार कर रहे हैं, जिसमें सड़कें, उचित सीवर प्रणाली और बिजली का निर्माण शामिल है। उन्होंने कहा कि इससे क्षेत्र में और अधिक आवासीय परियोजनाएं विकसित करने में भी मदद मिलेगी।
‘वर्तमान रियल्टी बूम को स्थानीय एजेंटों द्वारा कृत्रिम रूप से बढ़ाया गया है’
उन्होंने कहा कि वर्तमान बूम को स्थानीय एजेंटों द्वारा कृत्रिम रूप से बढ़ाया गया है, उन्होंने कहा, “कीमतें अब तक के उच्चतम स्तर पर हैं। किसी भी निवेशक के लिए ऐसी कीमतों पर जमीन खरीदना लाभदायक नहीं है। वास्तविक रियल एस्टेट बूम आने में अभी छह महीने और लग सकते हैं। कीमतों में 10-20% का सुधार होने की संभावना है।” जमीन की कीमतों में वृद्धि के बावजूद, विजयवाड़ा और गुंटूर में रियल एस्टेट बाजार प्रभावित नहीं हुआ है।
चालू वित्त वर्ष में पालनाडु जिले के अमरावती मंडल में भूमि पंजीकरण में 47.05% की वृद्धि दर देखी गई। पंजीकरण और स्टाम्प विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, पिछले वर्ष 9.59 करोड़ रुपये के मुकाबले इस साल सितंबर तक 12.54 करोड़ रुपये के पंजीकरण हुए हैं। उल्लेखनीय है कि पिछले तीन महीनों में विश्व बैंक और एशियाई विकास बैंक (ADB) 15,000 करोड़ रुपये उधार देने के लिए आगे आए हैं। हाल ही में हुडको (आवास और शहरी विकास निगम) ने भी अमरावती के विकास के लिए 11,000 करोड़ रुपये का ऋण देने को मंजूरी दी है।
कुल 26,000 करोड़ रुपये की राशि के साथ, सरकार का लक्ष्य राजधानी शहर में चरण-1 के कार्यों को पूरा करना है। इसके अतिरिक्त, केंद्र ने अमरावती में प्रमुख परियोजनाओं को भी मंजूरी दी है, जिसमें बाहरी रिंग रोड का निर्माण और चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता और नागपुर के प्रमुख शहरों को जोड़ने वाली रेलवे लाइन परियोजना शामिल है। हाल के घटनाक्रमों ने रियल एस्टेट में अधिक लोगों के निवेश को बढ़ावा दिया है।