क्या जल्द ही हैदराबाद को भूतों का अड्डा बना देंगे?

हैदराबाद नया कार्यालय स्थान जोड़ने में अग्रणी बन गया है, भले ही पूरे भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार उदास रहे।

एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के आंकड़ों के अनुसार, हैदराबाद ने 2022-23 में नई कार्यालय आपूर्ति का 31% हिस्सा लिया, जो शीर्ष सात शहरों में सबसे अधिक है। भारत के सबसे बड़े कार्यालय बाजार, बेंगलुरु का हिस्सा 26% था। कार्यालय पट्टे पर, हालांकि, बेंगलुरु हैदराबाद से आगे था। विश्लेषकों का कहना है कि जब किराएदारों की सुस्त मांग के बावजूद नए ऑफिस स्पेस के मामले में हैदराबाद बेंगलुरू से आगे निकल जाएगा, तो यह फायदे से ज्यादा समस्या होगी। तो हैदराबाद कार्यालय बनाने से क्यों नहीं रोक सकता?

लीजिंग के साथ नई आपूर्ति की तुलना कैसे होती है?

संपत्ति सलाहकार सीबीआरई का अनुमान है कि 2022 में हैदराबाद में लगभग 13.8 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान जोड़ा गया था, जबकि बेंगलुरु में 10.9 मिलियन वर्ग फुट था। अवशोषण के मोर्चे पर, हैदराबाद ने सिर्फ 7.2 मिलियन वर्ग फुट को पट्टे पर दिया, जबकि बेंगलुरु 17.2 मिलियन वर्ग फुट के साथ पट्टे पर देने में शीर्ष पर रहा, 2019 में, उदाहरण के लिए, हैदराबाद ने 13.4 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय को पट्टे पर दिया। अंतरिक्ष और 13.7 मिलियन वर्ग फुट नई आपूर्ति को जोड़ा।

हैदराबाद में लीजिंग की गति में लगातार गिरावट आई है - जिसका श्रेय मौन मांग को दिया जा सकता है - लेकिन नए कार्यालय स्थान की आपूर्ति उच्च बनी हुई है। इसने दक्षिणी शहर में ओवरसप्लाई का एक अनूठा मामला बनाया है। “शहर में 2019 से 2022 तक लीजिंग में काफी कमी आई है। बहुत अधिक निर्माण है, जिसके कारण कार्यालय स्थान की बहुत अधिक नई आपूर्ति हुई है। नतीजतन, लगभग 35-40 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय की जगह हैदराबाद में खाली पड़ी है क्योंकि उस तरह की मांग नहीं है, "सीबीआरई इंडिया के प्रबंध निदेशक, सलाहकार और लेनदेन सेवाओं, राम चंदनानी ने कहा।

ओवर सप्लाई का मामला

हैदराबाद संभवतः एकमात्र भारतीय शहर है जिसके पास 'अनलिमिटेड फ्लोर-स्पेस इंडेक्स' है। एफएसआई अधिकतम अनुमेय फर्श क्षेत्र है जिसे एक डेवलपर भूमि के किसी विशेष टुकड़े पर बना सकता है। यह शहर के प्रशासन द्वारा निर्धारित नियमों और विनियमों के तहत जगह-जगह बदलता रहता है। हैदराबाद में एफएसआई 13 तक जा सकता है और औसत लगभग 6-7 है, जो राष्ट्रीय औसत से अधिक है, जो 2 और 3 के बीच है।

सोर्स: livemint