2024 की पहली तिमाही में कार्यालय स्थान अवशोषण में 3% की गिरावट आई

नई दिल्ली। रियल एस्टेट की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत में कार्यालय क्षेत्र में जनवरी-मार्च तिमाही (Q1) 2024 के दौरान नौ शहरों में 14.4 मिलियन वर्ग फुट पर सकल अवशोषण में साल-दर-साल (Y-o-Y) 3 प्रतिशत की गिरावट देखी गई। कंसल्टिंग फर्म सीबीआरई साउथ एशिया प्राइवेट लिमिटेड। 'सीबीआरई इंडिया ऑफिस फिगर्स Q1 2024' रिपोर्ट के अनुसार, ऑफिस स्पेस डेवलपमेंट पूरा होने में भी साल-दर-साल 10 प्रतिशत की गिरावट आई है और यह 9.8 मिलियन वर्ग फुट है जो जनवरी-मार्च 24 में दर्ज किया गया था। गैर-एसईज़ेड खंड ने 90 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ विकास पूर्णताओं पर अपना दबदबा बनाया, जबकि पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान यह 88 प्रतिशत थी।

इसके अलावा, ऑफिस लीजिंग गतिविधि में बेंगलुरु सबसे आगे रहा, उसके बाद दिल्ली एनसीआर और हैदराबाद रहे। कुल लीजिंग गतिविधि में तीनों शहरों की हिस्सेदारी 65 फीसदी रही। तिमाही के दौरान लगभग आधी लीजिंग शीर्ष शहरों में कॉरपोरेट्स द्वारा विस्तारवादी पहल के कारण हुई। 2024 की पहली तिमाही में प्रौद्योगिकी कंपनियां 26 प्रतिशत की लीजिंग गतिविधि में सबसे अधिक हिस्सेदारी के साथ अग्रणी रहीं, इसके बाद लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों की हिस्सेदारी 22 प्रतिशत रही। इंजीनियरिंग और विनिर्माण (ईएंडएम), और बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा (बीएफएसआई) कंपनियां क्रमशः 13 प्रतिशत और 12 प्रतिशत हिस्सेदारी वाली अन्य प्रमुख चालक थीं।

पिछली तिमाही की तरह, 2024 की पहली तिमाही में 48 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ घरेलू फर्मों ने तिमाही पट्टे पर अपना दबदबा बनाया, जिसका नेतृत्व मुख्य रूप से लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों, प्रौद्योगिकी फर्मों और बीएफएसआई कॉरपोरेट्स ने किया। प्रौद्योगिकी क्षेत्र में, 95 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ सॉफ्टवेयर और सेवाओं ने स्थान ग्रहण किया। समीक्षा तिमाही के दौरान प्रौद्योगिकी कंपनियों और लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों की संचयी हिस्सेदारी बढ़कर 48 प्रतिशत हो गई, जो पिछली तिमाही में 32 प्रतिशत थी।

Q1 में समग्र भारत कार्यालय पट्टे में वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की हिस्सेदारी एक तिहाई थी। जीसीसी के अंतरिक्ष अधिग्रहण में, ईएंडएम कंपनियों ने एक-चौथाई से अधिक हिस्सेदारी में योगदान दिया, उसके बाद ऑटोमोबाइल फर्मों का स्थान रहा। जीसीसी लीजिंग के मामले में बेंगलुरु 60 फीसदी हिस्सेदारी के साथ शीर्ष पर है, इसके बाद हैदराबाद 26 फीसदी और दिल्ली-एनसीआर 9 फीसदी के साथ दूसरे स्थान पर है। विशेष रूप से, इस अवधि के दौरान 38 प्रतिशत बड़े आकार के सौदे (100,000 वर्ग फुट से अधिक) जीसीसी द्वारा सुरक्षित किए गए थे, जो कार्यालय पट्टे के परिदृश्य पर उनके महत्वपूर्ण प्रभाव को रेखांकित करता है।

2024 की पहली तिमाही में 81 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ छोटे (10,000 वर्ग फुट से कम) से लेकर मध्यम आकार (10,000 - 50,000 वर्ग फुट) के लेन-देन में कार्यालय स्थान लेने का बोलबाला था। 2024 की पहली तिमाही में बड़े आकार के सौदों (100,000 वर्ग फुट से अधिक) की हिस्सेदारी पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान 5 प्रतिशत से बढ़कर 8 प्रतिशत हो गई। Q1'24 में बड़े आकार के सौदे बंद होने में बेंगलुरु और हैदराबाद का दबदबा रहा, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई का स्थान रहा, जबकि कोच्चि, मुंबई और पुणे में भी ऐसे कुछ सौदे सामने आए।

सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ - भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमन मैगज़ीन ने कहा, “2023 में, भारतीय अर्थव्यवस्था ने बढ़ती ब्याज दरों और वैश्विक व्यापक आर्थिक चुनौतियों के बावजूद अपनी विकास यात्रा जारी रखी। बुनियादी ढांचे के विकास, निजी निवेश और चल रहे सुधारों पर निरंतर ध्यान देने के साथ भारतीय लचीलेपन की यह प्रवृत्ति 2024 में भी जारी रहने की उम्मीद है। कार्यालय क्षेत्र में 2023 में सार्थक लाभ देखा गया, जो कार्यालय में वापसी में वृद्धि के बाद अधिभोगियों की भावनाओं में पुनरुत्थान और दबी हुई मांग से बढ़ा। 2024 के दौरान, कब्जेधारी उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थान को प्राथमिकता देंगे क्योंकि वे पोर्टफोलियो विस्तार और समेकन की सुविधा जारी रखेंगे। भारत के अंतर्निहित लाभ, जैसे कि इसके कुशल कार्यबल और अच्छी तरह से स्थापित व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र, अपील जारी रखते हैं, जिससे कार्यालय क्षेत्र के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण सामने आता है।