business : भारत में इस साल की पहली तिमाही में रियल एस्टेट पंजीकरण में 38 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। वास्तव में, रियल एस्टेट क्षेत्र देश की समग्र विकास कहानी में एक बड़ा योगदानकर्ता है क्योंकि सभी श्रेणियों के आवास के मालिक लक्जरी घरों की मांग कर रहे हैं, भले ही यूनिट का आकार या स्थान कुछ भी हो, जिन्हें पारंपरिक रूप से अधिक महत्वपूर्ण कारक माना जाता था। मिंट इंडिया इन्वेस्टमेंट समिट एंड अवार्ड्स के दौरान लाइवमिंट के साथ एक विशेष बातचीत में, हबटाउन लिमिटेड के प्रबंध निदेशक और सह-संस्थापक व्योमेश शाह ने रियल एस्टेट उद्योग के भविष्य, इस क्षेत्र में उभर रहे नए रुझानों और कैसे एक भारतीय बिल्डर वक्र से आगे रह सकता है, के बारे में अपने विचार साझा किए। कुछ संपादित अंश: प्रश्न: आप चार दशकों से रियल एस्टेट उद्योग से जुड़े हुए हैं। क्या रियल एस्टेट के साथ आपका यह चार दशक का रिश्ता पहली नजर में प्यार था? या कोई और कहानी है? व्योमेश शाह: मैं योग्यता से चार्टर्ड अकाउंटेंट हूं और 1985 तक मैं सीए के तौर पर प्रैक्टिस कर रहा था। मेरा भाई सिविल इंजीनियर है, इसलिए रियल एस्टेट और कंस्ट्रक्शन का कारोबार हमारी योग्यता और अनुभव के हिसाब से एकदम सही था। शुरुआत में हमने कई कॉन्ट्रैक्टिंग प्रोजेक्ट Contracting Project लिए, लेकिन फिर 1988 में हमें रियल एस्टेट में एक अवसर दिखा, जिसे पेशेवर तरीके से नहीं चलाया जाता था और न ही मैनेज किया जाता था, और हमने उस अवसर को भुनाया। इस तरह बदलाव हुआ। यात्रा की शुरुआत झुग्गी पुनर्वास योजना से हुई, जिसे 1995 में कोई नहीं कर रहा था। पहले भी कई झुग्गी विकास योजनाएं शुरू की गई थीं, लेकिन वे कभी शुरू नहीं हुईं।हमने अपना ध्यान कॉन्ट्रैक्टिंग से हटाकर झुग्गी पुनर्विकास पर केंद्रित किया और हमने झुग्गी पुनर्विकास योजना में शामिल होने के लिए सैकड़ों झुग्गीवासियों को संगठित करना शुरू किया। धीरे-धीरे, बहुत से झुग्गीवासी हमसे जुड़ गए। आज तक, हमने झुग्गीवासियों को 20,000 से ज़्यादा घर मुफ़्त में दिए हैं। हम झुग्गी पुनर्विकास योजना में अग्रणी हैं, और हमने मुंबई में धारावी में पहली सफलतापूर्वक पूरी की गई निजी झुग्गी पुनर्विकास योजना बनाई थी। फिर, हम शहरी नवीनीकरण योजनाओं, पीपीपी परियोजनाओं और समाज पुनर्विकास में भी चले गए। अब, हमारा भूमि बैंक इन सभी योजनाओं के साथ-साथ फ्रीहोल्ड भूमि पार्सल का मिश्रण है।प्रश्न: Q1 में, हमने पंजीकरण में 38 प्रतिशत की वृद्धि देखी है। आप उद्योग के नेताओं को विकास की इस अचानक वृद्धि का लाभ कैसे उठाते हुए देखते हैं और आपको क्या लगता है कि यह कैसे मायने रखता है, खासकर शहर में वहनीयता की परिवर्तनशीलता को देखते हुए
व्योमेश शाह: यह 2019 से हो रहा है। दुर्भाग्य से, लगभग एक वर्ष COVID के कारण बर्बाद हो गया। हालाँकि, निश्चित रूप से रिकवरी बहुत तेज़ी से हुई, कम ब्याज लागत, खरीदारों के बदलते मनोविज्ञान, बड़े घर खरीदने के लिए धन का उपयोग करने की इच्छा और निश्चित रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में संरचनात्मक परिवर्तन (जिनमें से सबसे महत्वपूर्ण RERA की शुरूआत है)। उच्च ग्राहक विश्वास के साथ, अपसाइकिल रुका नहीं है और ऐसा लगता है कि यह निकट भविष्य में मजबूत होता रहेगा। इसके अलावा, इस देश भर में सरकारों द्वारा बुनियादी ढांचे में जो पैसा लगाया जा रहा था। अगर आप वाकई यूरोप, अमेरिका, जापान और दूसरे पश्चिमी देशों की वृद्धि देखें, तो वे तभी बढ़े हैं, जब बुनियादी ढांचे में पैसा लगाया गया।लेकिन, 2014 से किए गए निवेश की मात्रा को देखते हुए, गुणक प्रभाव 6-7 साल बाद आना था। इसे 2020 में शुरू हो जाना चाहिए था, लेकिन कोविड की वजह से इसमें देरी हो गई। 2023 से, मुझे 2029-30 तक यही कहानी चलती हुई दिखाई देती है।प्रश्न: जब आप शुद्ध संख्याओं को देखते हैं, तो यह बहुत स्पष्ट है कि भारत के रियल एस्टेट बाजार को कुछ हासिल करना है। जबकि चीन ने इस साल 1.1 करोड़ घर बनाए, भारत ने केवल 6,00,000 घर बनाए, जो चीन की संख्या का दसवां हिस्सा से भी कम है। आपको क्या लगता है कि असमानता में योगदान देने वाले संभावित कारक क्या हैं?व्योमेश शाह: हमें चीन की कहानी से बहकना नहीं चाहिए। चीन इस समय रियल एस्टेट बुलबुले के कारण भारी नुकसान झेल रहा है और कई बड़ी Companies bankrupt कंपनियां दिवालिया हो रही हैं। हमारा देश एक लोकतंत्र है, एक मुक्त बाजार है, और यह देखते हुए कि जोखिम और लाभ एक निजी व्यक्ति का है, हम चीन का अनुसरण या तुलना नहीं कर सकते।प्रश्न: आपको क्या लगता है कि भारत में राष्ट्र निर्माण में रियल एस्टेट क्षेत्र की क्या भूमिका है?व्योमेश शाह: रियल एस्टेट क्षेत्र एक प्रमुख भूमिका निभाता है क्योंकि यह लोगों के जीवन की सबसे महत्वपूर्ण जरूरतों में से एक - एक घर प्रदान करता है। भारत में, सभी मूल्य वर्गों और समाज के सभी वर्गों के लिए आवास की पर्याप्त मांग है। इसके अलावा, यह अधिकतम रोजगार प्रदान करता है और कई अन्य उद्योगों को भी बढ़ावा देता है। रियल एस्टेट निवेश कभी भी संतृप्त नहीं होता है। इसलिए, जबकि आज दोनों एक साथ आगे बढ़ रहे हैं, धीरे-धीरे विकास की कहानी में अधिक रियल एस्टेट बुनियादी ढांचे के निवेश को पीछे छोड़ देगा। रियल एस्टेट को कभी भी नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है या हमारे देश के आर्थिक विकास में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका नहीं हो सकती है।प्रश्न: शहरीकरण 2011 में 31 प्रतिशत से बढ़कर 2024 में 40 प्रतिशत हो गया है और अब लगभग 600 मिलियन लोग भारतीय शहरों और कस्बों में रह रहे हैं।
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